作者：蒋汝祥博士，万科千亿战略规划师、世界联盟理事、中国城镇化联盟理事长、中安集团董事长
我研究中国房地产市场已有十多年了。 如果说这十年有什么收获的话，我不得不承认，要对中国房地产做出准确的战略分析，首先一点不是从市场入手，而是从政策入手。 这个比较靠谱。
当然，房地产的胜负最终是由市场决定的，但未来几年，市场会受到政策的影响。 比如2009年金融危机期间，中国的房地产就已经开始下滑，像恒大这样盲目扩张的企业就陷入了困境。 换句话说，破产了，但随着四万亿元的到来，恒大不仅解困，成为房地产龙头企业，而且中国的房地产突然又火了，导致了今天钢材严重过剩，能源和其他行业。
简单来说，看未来取决于市场的力量。 看看这几年，要看政府的政策和老板们的想法。 每年的两届会议是反映老板想法和政策动向的最佳场所。
有句话说得好，存在即合理。 或者说实话：你想住在屋顶下多远？
下面我根据近期房地产市场的走势和政策，为大家预测一下未来两年房地产的走势。 如果不仔细理解这些政策方向，认真做生意的人就会受到伤害。 因此，我给你最重要的建议是：
“放钱、加杠杆”是今年的国策。 2016年，一二线房地产房价将大幅上涨。 三四线房企将迎来“去库存”的最佳环境，将公司经营重心放在营销尤其是互联网营销上。 加油房地产最后的疯狂，这是最后一轮房地产疯狂，抓住它，转型！
为什么深圳、上海、北京等一线城市和南京、杭州、武汉等二线城市近期都在飙升？ 背后的原因只有一个，那就是货币宽松。 简单来说，这意味着银行正在释放资金并印更多的钱。
稍微有点经济学常识的人都知道房地产最后的疯狂，货币其实没有价值。 货币的价值在于它所代表的实物价值。 印更多的钱必然会导致实物价值和货币价值之间的比率发生变化。 这就是今天一二线房产价格大幅上涨的原因。 原因很简单。 钱多了，房地产却没有增加，所以房价就大幅上涨了。
当然，有人可能会问，为什么其他东西不涨，只有房地产价格涨呢？ 因为中央的政策希望给房地产“撬动”。
“加杠杆”听起来很学术，但实际上原理并不复杂。 就像下大雨的时候，为什么不是所有的地方都被淹，而主要是靠近河流的地方呢？
因为虽然下雨很多，但是雨水要造成灾难，就需要收集起来。 河流是雨水收集的地方。 如果收集太多，就会成为灾难。
同样的道理，钱变得更加充裕，但它需要一个渠道来流动。 房地产就是这样一个最好的流向。 为什么？ 因为每个人都可以去银行贷款。 你本来只有几十万，现在你可以去银行贷款几百万，无形中意味着你有几百万买房了。 这就是所谓的“杠杆作用”。
今年的两会将于3月初召开，但在两会之前的2月，央行宣布将首付比例从30%下调至20%。 那么一些中介公司、小额贷款公司或者房地产公司就可以想办法提供一些首付，也就是说买房的人，花点钱就可以贷款买房，甚至不用首付。 买房的人多了，房价怎么能不涨呢？ 房价一旦上涨，消费者“买涨不买跌”的从众心理就会形成恶性循环。 于是深圳、上海、北京一夜暴涨几十万人的故事震惊了国人！
但这是政府愿意看到的。 不然你解释不了为什么两会前几天央行又宣布从3月1日起再次下调金融机构人民币存款准备金率0.5百点，这明显是货币政策的放松。 ，释放水的信号。
总之，过去4万亿元的刺激政策至少现在已经开始发挥作用了。 两会期间，住建部部长陈政高表示，当前房地产销售已由负转正。 去年销售面积增长6.5%，销售额增长14.4%。 这一趋势在1、2月持续，充分说明了政府的态度：房地产销售转正。 如果做得好，将带动投资和相关产业，中国经济就能保持增长、创造就业。 “大众创业、万众创新”是对的，但太慢了。 “只有房地产才能救中国。” 逻辑再次被证明！
有人说，江医生，这是不对的。 如今，房地产销售火爆，仅在一二线城市，但在三四线城市，库存依然严重。 你不懂房地产。 在中国，房地产是两种现象的统一，一是货币现象，二是从众心理。 现在币已经枯竭，一二线销量暴增，这种心态肯定会传导到三四线。
更重要的是，杠杆也将在第三、第四梯队发挥作用。 买房是中国人最喜欢的保值手段。 股市这么糟糕。 如果你手上有一些钱，如果货币即将贬值，你该怎么办？ 买房仍然是最可靠的保值投资方式。 因此，我预测三四线城市也将迎来房地产销售热潮。 所以，请大地产公司的老板们关注一下。 这是一个绝佳的逃跑机会，也可能是最后的机会。
上述分析传达了第一个政策信号。 中国的房地产是政策性市场。 我们先不谈策略。 了解政策是第一策略。 这就是为什么任志强的预测很多时候都是对的，而经济学家的预测却都是错的。 的原因。
由于篇幅限制，我就不详细说了。 我将在 6 月 4 日至 5 日的私人董事会会议上进行详细分析。
编者按：昔日的4万亿元刺激政策，如今再次上演。 各大地产公司的老板们请关注。 这是一次绝佳的逃跑机会，也可能是最后的机会！
“放钱加杠杆”是2016年的国家政策，一二线房价将大幅上涨。 三四线房企的“去库存”将迎来最好的环境。 公司运营的重点将是营销，尤其是网络营销。 ，这是房地产的最后一轮疯狂，抓住它，转型！
万科“十年千亿战略”计划总顾问、世界联盟理事、中国城镇化联盟理事长、中安集团创始人、阿里巴巴特约电商战略顾问蒋汝祥博士携手领军企业家，共创美好未来- 房地产行业知名专家帮您权威解读，敬请关注。
理论很容易解释，但如何做才是真正的窍门！ 2016年6月4-5日【互联网+房地产创新：中国房企突破与实战CEO非公开会议】万科千亿战略总法律顾问、世界联盟独立董事、默伦国际首席战略官、特别邀请阿里巴巴移动电商战略专家姜汝祥博士现场亲自指导！ 敬请关注：
【会议时间】2016年6月4-5日（两天）
【会议地点】中国北京
【参加人员】企业董事长、总裁、核心管理人员
【演讲嘉宾】姜汝祥博士（万科“十年千亿”战略总顾问、世联集团独立董事、中国城镇化联盟理事长、中安集团董事长）
【报名热线】马老师137-1810-2922（手机号为微信号）
【主办单位】中国城镇化联盟、中安房地产研究院
演讲嘉宾姜汝祥博士
非公开董事会会议的核心内容：
1、新时代下房地产新的商业盈利模式分析及房地产企业去库存的实战方案；
2、“地产+创客空间”顶层设计；
3、房地产企业如何通过众筹重构房地产开发和销售模式；
4、房企去库存：互联网营销4P推广新模式；
5、房企如何做到现金为王：将积累的资产证券化？
6、房地产企业解体房地产的“互联网+”O2O战略：通过电商、产业引进等方式转型为轻资产公司，通过新三板进入主板市场；
7、如何将商业地产、文旅地产、养老健康地产、休闲农业地产等地产项目转型为适合电商O2O项目：1MF顶层设计；
8、姜博士对现场企业项目案例的实践指导和点评。
【参加要求】蒋汝祥博士的总裁私人董事会是一个小型实践会议。 每次邀请企业总裁不超过20名（参会企业必须有相关地产项目，并经过严格审核）。 蒋汝祥博士亲自主持与会企业家的实践讨论。 。
我们将寻找和选择以下类型的项目合作，共同建设房地产城镇化项目：
1.文化、旅游、农业地产
2、健康养老地产
3、工业地产
4、商业地产、小镇商业中心
5、住宅房地产
【历届参会企业】万科集团、世联地产、碧桂园、绿地集团、中粮地产、重庆金科集团、成都置信集团、世贸集团、首创置业、四川蓝光集团、深圳龙光地产、广东奥园房地产有限公司浙江佳源房地产集团、上海证大集团、泛华集团、香港裕景集团、海尔地产、河南建业、京瀚房地产集团、河南正商房地产集团...
座位有限！ 》立即拨打电话或微信咨询：13718102922
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