正当国内一线热点城市的房产均价已经涨到每平方米6万-7万元，全国平均房价已经突破万元大关的时候。 国内不少城市，房价已经跌至“白菜价”。 最具代表性的是鄂尔多斯，房价从2万多元/平方米下降到3000元/平方米； 辽宁阜新一套56平米的二手房价格只要2万-3万元。 最有名的是黑龙江鹤岗，在那里4万到5万元就可以买到一套商品房。 这些地方的房价一直很低，呈现有价无市的状态。 对此鄂尔多斯房价为何暴跌，不少网友惊叹，中国这些城市的房价居然是“白菜价”？
如果国内一二线城市的住房空置率为20%，远超国际10%的警戒线，那么三四线城市的住房空置率为30%，住房空置率以上三个城市至少都在40%以上。 比如，鄂尔多斯康巴地区的房屋空置率高得惊人。 进入康巴地区，你很难见到几个人。 环卫工人比路人还多。 到了晚上，这些地区的建筑物亮灯率不足20%，因此鄂尔多斯被称为“鬼城”。 当然，鹤岗和阜新两个城市也好不了多少。 许多新建社区根本无法出售，导致建筑物和房屋区域空置、无人居住。
除了上述三个在国内最为知名的鬼城外，中国还有一些著名的小鬼城，都是围绕二三线城市而建的，比如郑州新城、常州新城等建设完成后，很少有人住在那里，所以就空置了，这实际上是对社会资源的严重浪费。 很多人可能会问，为什么鄂尔多斯、鹤岗、阜新等城市的房价那么高？ 我们归结为以下几个原因：
首先，鄂尔多斯、鹤岗、阜新这三个城市基本都是资源型城市。 过去，他们主要依靠煤炭和天然气。 然而后来煤炭的开采，使得原本涌入这些地方的人口开始增加。 规模流出。 更何况，过去这些城市只注重资源开发，没有发展本地特色产业，为当地人提供更多就业机会。 最终，连当地的年轻人也不得不离开或者搬到附近的地方。 他们要么到大城市打工，要么南下江、浙、粤谋生。 人口长期净流出是房价长期低迷的主要原因。
其次，鄂尔多斯、鹤岗、阜新这三个城市，由于房价便宜，加上当地开发商拼命建房鄂尔多斯房价为何暴跌，当地的住房需求已经趋于饱和。 这样的城市哪个没有三四处房产呢？ 因此，人们对房子的需求很低。 很多人可能认为这些城市的房价低得就像白菜价一样。 央行宽松货币之后，大量的流动性应该流向全国房价最便宜的地方！ 事实上，情况并非如此。 因为货便宜但不好，在北上深等一线城市，以及一些热门二三线城市，房价越贵，房价受到大资金追捧。 在这样的城市，房价卖白菜价，国内炒房热钱都不愿意光顾，因为这样的房子没有上涨空间。
第三，虽然鄂尔多斯、鹤岗、阜新这三个城市的房价很便宜，几万元就可以买一套，但基本上中国每个家庭都买得起这样的房子。 但没有多少人愿意在那里长期居住。 年轻人纷纷前往北上广深等大城市发展。 当地老年人感觉这些城市的生活成本比县城高，各种资源（如教育、交通、医疗等）不如大城市，因此他们可能很好住在那里。 去县城更舒服！ 因此，当地建了很多房子，但住房需求并不大。 所以，这些白菜价的房子根本就涨不起来。
鄂尔多斯、鹤岗、阜新等城市，当地民众住房需求基本饱和，外部资金不愿流入当地房地产市场。 加之当地人口净流出较多，因此销售价格不高。 陌生感。 预计未来会有更多的城市加入白菜价行列，因为现在棚屋被旧楼取代，很多三四线城市的购房需求锐减。 总体来说，当地的购房需求已经趋于饱和，而开发商却从未停止过建房，所以会出现更多的空城，这也是一个必然的结果。
