面朝大海，春暖花开，是很多年轻人的梦想。 如果你选择在海边的城市买房定居，这将是你实现梦想的开始。
今天，我们就和大家聊聊位于海南岛的海口市，重点谈谈该市房地产市场的现状以及该市未来房地产市场的潜力。
海口市是海南省省会城市。 全市常住总人口从10年前的204.62万人增加到现在的287.34万人。
可以看到，这10年来，超过82万人正朝着面朝大海、春暖花开的目标迈进。
大量人口涌入海口市，促进了海口房地产的发展，该市的房价也逐年上涨。
现在海口的房价确实很贵。 二手房均价17500左右，新房均价20000左右。
海口城市房价在全国可统计的300个中心城市中排名第26位。
海口房价每平方米1000元以内的城市主要有江苏省常州市、陕西省西安市、浙江省台州市、福建省宁德市、广东省佛山市等。
与这些城市相比，海口有一些优势和劣势。
缺点是经济发展不是海口的强项。 优势在于其不可复制的旅游资源和得天独厚的地理位置。
很多人会说海口的房价贵。 当然海南省那个市房价最低，很多人在海口买房。 如果没有那么多人买房，房价也不会这么贵。
毕竟，推高海口房价的不是本地人，而是流入海口的外来人口。 当地收入不足以支撑海口如此高的房价。
刚刚过去的2022年，海口市经济总量完成2134.77亿元。
在全国所有城市中排名第157位，相比2021年下降了6位。可见，海口的经济发展并不是特别好。
随着经济的发展，海口市现有常住人口约290.8万人。
按当地常住人口平均计算，海口市人均收入约为7.34万元，在全国各城市中排名第139位。
无论是从经济总量还是人均经济发展水平来看，海口的房价确实显得过于昂贵。
任何一个城市的经济发展，都是为了推动当地城市的转型，促进当地居民收入的大幅增加。
对于海口市来说，目前城镇居民收入与全国平均水平还有较大差距。
刚刚过去的2022年，海口市城镇居民人均可支配收入为43535元，与全国城镇平均水平仍有5500元左右的差距。
可见，对于急需在海口买房的海口当地人来说，其实是比较困难的。 毕竟当地人均收入不高。
目前，海口市是一座大城市，城镇化率高达83%左右，全市常住人口70%以上来自新海口。
该市常住人口从20年前的83万左右增加到现在，这说明海口对于外来人口确实具有相当的吸引力。
对于新海口人来说，这样的房价或许并不高。 毕竟在海口买得起房的基本都是有能力的成功人士。
近年来，大量人口流入海口市，海口市也加大了当地的房地产开发力度。
刚刚过去的2022年，海口市房地产新开工面积达448万平方米，全年房地产施工面积达3542万平方米。
如今，海口市商品房年成交量约为260万平方米。 如果平均每套新房建筑面积为100平方米，那么海口市新房年交易量约为2.6万套。
海口是一座旅游城市。 此类新房的面积基本都在100平方米以下海南省那个市房价最低，有时只有50平方米左右。 海口市每年新房实际成交量远高于2.6万套。
并不是说房价确实贵，而是贵有贵的理由。 毕竟旅游资源是无法复制的。 任何时代的很多年轻人都会追求面朝大海、春暖花开的生活。
当然，迁入海口市的以年轻人居多，也以老年人居多。 全国各地的退休群体纷纷选择在海口落户安享晚年。
对于这些群体来说，他们不在乎钱，他们关心的是生活质量、空气质量，以及这座城市能给他们未来的生活带来多大的好处。
海口市辖美兰区、龙华区、琼山区、秀英区。 常住人口最多的地区主要是美兰区和龙华区。 这两个城区常住人口超过80万。
海口市不大。 全区土地管辖面积约2315平方公里。 这么大的管辖范围，和全国很多县城的面积差不多。
可见，海口的土地资源仍然相当紧缺。 毕竟整个海南岛就是一个岛。 海口不仅要解决这么多人的吃、穿、住、行问题，还要保护好整个地区的生态环境。
从主要城区房价来看，秀英区房价最高。 秀英区二手房和新房的平均房价基本在20300左右。
美兰区房价排名第二。 美兰区二手房均价约17600，新房均价约18900。
龙华区和琼山区的房价差不多。 龙华区二手房均价约16400，琼山区二手房均价约15900。
这两个地区的新房均价并不便宜。 龙华区新房均价约2.5万，琼山区新房均价约1.77万。
从海口四大区域的房价分布来看，我们基本上可以看出，这个城市没有特别便宜的地方。
当然，海口的房价相对于全国90%的城市来说是相当昂贵的，但是相对于三亚来说，海口的房价其实还是相当便宜的。
三亚核心区的房价基本在6万左右，大部分地区的房价在4万左右。 相比之下，海口的房价被认为处于海南主要城市楼市的底部。
房价如此之高，很多人不了解海口这座城市，很多人甚至认为海口楼市面临着很大的危机。
海口市作为一个经济不是特别发达的省会城市，房价却如此之高。 从需求群体的角度来看，确实存在高房价危机。
毕竟人家是要买房的。 城市房价如此之高，即使是月收入过万元的人也未必能承担得起。
但有时城市的房价并不能用当地的人均收入来衡量。 对于这些大量涌入海口的退休群体来说，一生在海口买房相对容易。
所以说，海口市的房价这几年确实涨得太快了。 与10年前相比，海口买房难度增加了2至3倍。
从更长远的角度来看海口的楼市，海口房价几乎没有下跌的空间。 相反，随着大量人口的涌入，海口房价仍有相当大的上涨空间。
海口比三亚有很大优势。 海口是整个海南岛的省会城市。 海口的旅游资源也与三亚不相上下。
不过，海口的房价远低于三亚。 随着经济的发展、城市的快速建设、人口的高度集中，相信未来海口的房价仍然有可能与三亚的房价相媲美。
个人观点，仅供参考。
