现在西安的新建房屋中，新增需求的房屋比例越来越小，这是有原因的。

我们来看看西安统计局公布的11月份新房价数据。虽然整体房价在上涨，但如果细分的话，你会发现144平米以下的新房价格下跌了，而144平米以上的价格则下跌了。只有买144平米以上的房子，房价才会上涨。

这意味着西安新房的房价也存在差异化。

即使是登记价，小面积的新房登记价会下降，而大面积的新房登记价会上涨。

那些开发商也知道这一点航天城房价，所以对于新房来说，开发商越来越不愿意建造刚需的新房。他们不赚钱，也很难卖掉。他们还不如盖好房子，专门卖给有钱人。

如今，在西安购买和装修新房的一些人自己也住进去了。

还有一部分人还是抱着投资心态买房的，而且持有这种投资心态的人也比较多。

这些人就是这么想的。

他们刚需要的房子以150万、200万的价格卖给外人，然后他们用这些钱购买了400万套改良房。未来西安房价上涨，或者工资上涨，他们就会购买这些房子。买150万、200万的房子的人，会买他们的400万的改良房，他们会用这个钱去买600万的房子。

这是大多数在西安买房投资的人的想法。

如果他们真觉得没有人接盘航天城房价，就不会买总价400万的房子。

城西的恒大城不仅拉低了这里的房价，也拉低了这里的停车位价格。

恒大城住的人这么多，小区里有业主居然把车位价格降到4.5万出售。

西安已经很长时间没有4.5万个停车位了。

恒大城现已将住宅价格下调，其中最低的是三居室，至14000多元。当时这个小区也是2万元以上的小区，但现在房价已经跌成这样了。

现在连停车位都沦陷成这样了。

恒大城的房价自己下跌也没关系。关键是这个社区的住房供应充足。如果这样下去的话，邻近其他小区的房子也都被推倒了。

毕竟现在的购房者心里都有自己的账，楼市新手还少。

腾哥觉得一个小区的名字对小区的房价影响很大。

尤其是这个小区的名字，是房地产公司有问题的那种名字。

比如恒大城就是一个典型的例子。也许这个小区本身并不是很糟糕，但是当我听到恒大这个名字的时候，我的心里就感觉不好。

航天城中的富力城也是一个典型的例子。城西恒大城房价跌至14000多元，航天新城富力城房价也跌至14000多元。富力的情况并不那么乐观。

腾哥觉得，楼市热的时候，名字之类的确实没那么重要，但是楼市冷的时候，这些东西就显得尤为重要。

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