三十年河东，三十年河西。

与3月初的疯狂行情相比，现在的厦门楼市显得十分惨淡。

上周一手房成交仅有118套，二手房日均成交量不足50套。

在限购、限贷、限价、限售“四限”背景下，

买家和卖家的热情都受到了很大的挫伤。

其中，近期开发商、投资者、中介机构等方面的变化值得我们关注：

1、开发商着急，积极招揽客户。

去年9月，超级“红楼”世茂辉煌天成开盘时，购房者抱怨靠多方关系拿不到。开发商更是虚张声势，开盘前几乎不做任何预热活动，开盘时间一再推迟，让购房者大失所望。一年过去了，“红市”不再那么高调。过去几周，举办了很多热身活动。以前冷冰冰的房产顾问现在换了一张脸，积极寻找客户。

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不仅如此，一些纯粹的新项目在销售形式上也打破了规则。一般来说，厦门的住宅项目除非进入清算阶段，否则很少开放分销渠道。然而，万科白鹿郡这个第一个纯新项目却在客户积累阶段悄然打开分销渠道，让很多业内人士感到意外。首开龙湖春江边安、保利三千东等明星物业也加大了招客力度，不再像以往那样“坐等顾客上门”。

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上述诸多“红色物业”的营销变化表明，目前不少物业的客源留存情况已今非昔比。记者走访了集美、翔安的几处热门新盘，从售楼处也能感受到，厦门的新房市场已经明显降温。不过，业内人士表示：“目前的降温相比去年和年初的市场情况更多一些，与其说是市场降温，不如说是市场回归理性。”

2、投资者恐慌，有人亏损50万元离场。

说起厦门楼市的投资者，我们经常听到这样的传说：某人去年卖了4套房子，一年就赚了几百万；某人几个月前买了5个学区房，1个学区房。加价50万卖了……

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如今，来不及出售的投资者日子不好过。

记者身边有这样一个案例：投资人今年3月中旬在莲花区香江花园购买了一套房子，面积131平方米，售价550万。约定9月30日前完成过户。近六个月楼市由热转冷后，房子仍未售出厦门香江花园房价，挂牌价从680万跌至成本价。前几天，我看到他在微信中感叹自己终于摆脱了这个“烫手山芋”。经了解，投资人损失了50万元，并以总价500万元卖掉了房子。

很多人觉得奇怪，在厦门炒房产还能赔钱？这位投资者也很无奈：“没想到监管这么严厉，我又没有足够的钱转，只好亏本离场。”

另一位拥有5处投资房产的女老板最近也很着急。挂牌房产的价格一降再降，却没有人感兴趣。她每天在微信上问记者：最近市场怎么样？未来房价有可能会上涨一点吗？土地拍卖对房价有好处吗？据了解，女老板投资房产的资金杠杆已大幅提升，目前面临资金链断裂的危险。

3、代理公司转行，开始在朋友圈推销保险。

二手房市场是楼市的晴雨表厦门香江花园房价，中介行业的生态直接反映了二手市场的冷热。记者走访发现，去年大幅扩张的中介店不少已倒闭。

以江头片区为例，泰禾花园小区楼下3家中介店仅剩1家。新景园一期楼下的一家中介店已经改造成炸鸡腿店，另一家正在搬迁过程中。

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市场不好，很多中介在厦门靠着1000多元的底薪根本无法生存。许多以前每天在朋友圈发布房产信息的经纪人最近都转行了。有的开始卖保险，有的转行卖二手车，还有的干脆辞职回国。

然而，有实际居住需求的购房者现在似乎正进入购房黄金期。最近准备买房的孙女士颇有信心：“我终于可以静下心来慢慢挑选一套自己满意的房子了，现在比以前更有信心向房东提条件了。”