风险诊断室
结语
在税务实践中，无论是税务机关的税务稽查，还是企业自身的风险自查，都离不开个案税务风险个案的分析。 本栏目将通过一些风险案例，对企业中频繁出现的“通病”问题进行深入分析，帮助企业及时发现类似“症状”，找出其内部“原因”，为企业提供对税收进行“健康审查”。
某天，某商厦的张先生与李会计进行了如下对话：
李会计，自从你接手我们公司的会计工作以来房地产企业缴纳房产税，我们公司已有两年多没有缴纳房产税了。 是因为国家出台了免交房产税的优惠政策吗？ 税务官员正在公司进行税务检查。 我们的处理有没有风险？
张老板
李会计
张先生，我们的楼是免租的，给B公司使用，根据房产税的相关规定，房产税应该由产权人——B公司代收，我司不用交.
太好了，我们公司可以节省一笔钱房地产企业缴纳房产税，提高我们商场的品质。
张老板
本期案例：
免租使用其他单位的房产，房产税应该由产权人代收还是由房产使用者代收？
第一步
症状分析
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这家商业商场在成立后仅征收了两个月的房产税，而后从第三个月起直至被税务查验为止，连续两年多未申报征收房产税。 该商场财务总监 我还是觉得，根据《物业税暂行条例》第二条，物业税应该由业主——B公司征收。从未征收过房产税。
原因认定：将其他单位的房地产免租使用，产权人不征收房地产税的，房地产使用人应当按照房地产残值征收房地产税。
第二步
诊断
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根据《财政部 国家税务总局关于房地产税和城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）第一条：
应税单位和个人不出租而使用其他单位的房地产的，按照房地产的残值征收房地产税。
最终推断：
因此，其他单位的不动产免租使用时，应以不动产的实际使用人为不动产税义务人，按照不动产的残值征收不动产税。 所以这个商业商场不应该停止征收房产税。
第三步
处方建议
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不动产不收租的使用，是我们生活中经常遇到的一种现象。 如果没有真正了解房产税的征税人员，往往会造成国家税收的流失，实际征税人员将面临税收风险。
在上述情况下，商业商场A应缴纳自停止征收房产税当月起至当期所有月份的房产税。
除了文中列举的问题外，财产原值的估算也应该引起关注：
(1) 房产原值应包括耕地价值
根据《财政部 国家税务总局关于城镇残疾人就业单位土地使用税新政策的通知》（财税[2010]121号）第三条：房地产价值应包括地价，包括取得农地使用权所支付的价格、开发农地的成本等。
(2)房地产原值应包括房屋的附属设备和配套设施
根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备及配套设施房产税计征征收问题的通知》（国税发[2005]173号）第一条：“在为了保持和降低房屋的使用功能或使房屋符合设计要求，以房屋为载体，不易连接的附属设备和配套设施，如给排水、供暖、 、消防、中央空调、电气和智能楼宇设备等，均应计入房产原值，征收房产税。”
