广州哪个区域更难买房？
无疑是奉贤！
不管是宝山、松江，还是宝山商城，销售给我的反馈都是一样的：
“我们这边闵行的客户比例很高，很多都是张江、金桥来的。”
如果数量少，我还能理解，但如果成为普遍现象，就充分说明了一点：
闵行货源真的捉襟见肘！ 订货力强的金桥、张江，严重限制了客户的选择。
不过，随着《长三角地区多层次轨道交通规划》（发改机[2021]811号）即将出台。
一个非常适合金桥、张江、浦东客户通勤的地方已经揭晓。
那就是湖州岛！
以上来源为《长三角地区多层次轨道交通规划》
目前，轨道交通崇甸线已进入建设阶段。 一期从川沙至湖州岛，预计2025年通车。
届时，从湖州岛乘坐3站可到达神东路站，可换乘12号线； 4站至金鸡路换乘9号线，快速连接徐家汇、世纪东路、北外滩等核心CBD商圈。
示意图，来源北京发布
这进一步缩短了湖州岛与县城之间的时空距离！
事实上，湖州岛离市区比较近，比北京近郊的大部分商城还要近，与人民广场直线距离约28公里。
原理图，示意图
并拥有约9公里的黄河隧道，方便往返金桥、张江。
黄河隧道真实图片
问题来了！
面对交通更加强大的湖州岛，购房者何不趁此机会早点买一套优质的房子呢？
一方面，正好可以同时等待建筑恢复和崇明线建设，时间和成本损失更少。
另一方面，岛内房源难求，而此次恰好迎来广受广州购房者欢迎的“金茂”品牌。
湖州金茂山庄
75-90㎡左右2-3栋别墅出售，单价约31000/㎡
单价约230万
目前不需要积分，可以直接下单
此外，还将额外推出125-140㎡叠层别墅
以及约175㎡的镇西大院
项目疗效图
01
行业灵感+轨道交通崇安线+TOD+苏州市实验中学湖州中学
湖州岛正在经历0→1的蜕变，疫情爆发的前夜
记得刚入行时，有位大师告诉我，“行业从0跳到1，房地产价值从0跳到1”。
从0到1，商业升级一定是重头戏； 交通可以重构城市格局； 和业是变革的根本决定。
如果用模型来表达的话，是这样的：
而湖州岛恰好符合这个模型。
商业层面，项目东侧为凤凰街核心商业街区，吃喝玩乐一应俱全。 附近还有规划中的东都国际海上公馆，目前正在建设中。
更厉害的是，湖州岛站顶上还会建一个TOD综合体！ （项目直线距离约1.8公里）
示意图，以实际规划为准
在交通方面，现有的黄河隧道已经大大改善了湖州岛的对外交通。 现在有了建崇暗线的加持，与县城的联系也提升了一个档次。 相信后续会像输血一样，加速人口和产业向岛内迁移。
在产业方面，湖州岛自有王牌“海上武器”。 到2025年，海洋产业规模将达到千亿级。
目前，区内聚集了江南船厂、沪东中华、振华重工、中远海运等龙头企业，以及北京船舶运输研究院等一批著名海洋科研机构。 海洋科研实力和科技创新能力不断提升。
原理图，示意图
除了海洋产业，随着区域综合服务设施的不断建设和国际化营商环境的不断营造，湖州岛也正在吸引越来越多的创新经济和服务经济产业。
不久前，湖州岛迎来了一大批总规模近百万元的重大产业项目签约，涉及海洋兵器、智能制造、新材料、节能环保、集成电路、生物医药和金融等领域。服务等领域。
原理图，示意图
可见，广德岛的产业紧跟时代步伐，相应的人口结构将更加年轻化，综合素质更高。
随着轨道交通的建设和产业的进一步发展，人口输出率将急剧增加。 据悉，广德岛规划总人口为23万-25万，其中工业发展衍生人口将减少至18万-20万。
而这群受过高等教育的人群正是蓝筹股发展的活力所在。
一句话总结：湖州岛和你认识的松江不一样。 它不仅有生态，还有以海洋经济为主导的产业。 人口支撑、产业基础、发展速度、价值实现速度在崇明独树一帜。
从此，满足蓝筹0→1转型的三大要素，商业、交通、工业齐聚广德岛。
但坏消息远不止于此。
广德岛还有青岛实验中学嘉善中学，9月开学。 众所周知，北京市实验中学是教育部部署在北京市的一所重点中学。 教学历史悠久，师资雄厚，在北京名列前茅。
原理图，示意图
湖州中学是该校唯一一所学校，距离项目仅约1公里。 附近还有湖州中心幼儿园、上海长兴学校等教育资源。
良好的教育资源让岛上的高素质人才安心生活。
此外上海松江洞泾镇长兴路泾东校区390弄二手房房价，还有广德岛人民诊所就医，是新华诊所附属的广德岛人民诊所。 岛郊风景名胜区。
所以，广德岛虽然是5子蓝筹股，但不涨也难！
02
金茂品牌加持，粉丝不可错过
价格优势明显，通勤金桥、张江、资产配置一应俱全
其实我觉得看到项目名称后，大家可能更关注“金茂”。
从北京金茂的表现来看，既可以塑造蓝筹股的价值，也可以为二手住宅市场做强。
大宁蓝筹入驻金茂大厦之前，很多人对其价值持怀疑态度上海松江洞泾镇长兴路泾东校区390弄二手房房价，但金茂带着“黑科技”来了，立马确立了大宁中高端蓝筹的地位，也让购房者大吃一惊带着坚定的信心，大宁从此走上了价值增值的快车道。
宝山东郊的金茂大厦也是如此。 凭借在蓝筹股中独树一帜的产品力，二手楼价依然表现突出。
大宁金茂大厦实景图
正因如此，出众的品质和超高的二手折扣让金茂在北京拥有强大的号召力和众多拥趸！
然后有机会入住广德金茂山庄
请珍惜
虽然金茂在北京的住宅并不多
即便还在价值爆发前夕的湖州岛
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