“深圳房价有独家重磅消息，欢迎来电！” 4月20日凌晨，市场上突然传出上海二手房参考价将调整的消息，尤其是房产中介更是疯狂传播这一消息。
具体来说，网上流传的消息强调，“银行对楼市的审批以网签备案价与评估价中较低者为准，二手房参考价仅供参考；将于20日起实施。” 除此之外，昨天也有房产中介发布信息“庆祝”购房者抢在网上签约二手房。
（房产中介发布的网传图）
记者立即电话采访了北京市住建局，但截至发稿，工作人员尚未回复。 北京市住房和城乡建设局官方网站上，暂无取消二手房参考价的消息。 记者也立即咨询了建行、建行、招商建设银行等多家建行信贷总监。 不过，也有建行工作人员表示，确实如此，但没有看到即将出台的文件。
记者在某互联网二手房平台上发现，该平台显示的房价首页政府参考价为“无”，显示的是真实成交价。 不过，记者随后登录该平台，房源上显示的价格又变回政府参考价。
上海二手房参考价影响力爆发
2021年2月8日，北京在国外率先建立二手房参考价格发布机制。 一晃三年多过去了。 在此期间，市场上曾多次传出上海将调整二手房参考价的消息最新深圳楼市新闻，但最终并未得到官方证实。
但二手房参考价对上海房价的影响却非常显着。 首先是价格。 乐游家研究中心此前发布的数据显示，今年年底，上海超过40%的房屋售价高于参考价。 85%，可见广州二手房成交接近参考价已成为常态。
不仅是价格，从成交量来看，上海中原研究中心数据显示，2022年上海二手房成交21701套，环比下降46.7%，环比下降较2020年增长77.2%。2022年，上海二手房市场将跌入历史低位，交易量创15年来新低，月交易量将不超过2400套。 去年3月，上海一、二手房成交量同比2月均下降50%以上。 其中，二手房转让数量达到3949套，已经接近2021年2月的水平。二手房网签数量更接近5000套，逼近广州的“盛衰线” ”的房价。 北京出现了罕见的房价下跌信号，但进入4月份，市场低迷势头有所减弱。
上海市房地产中介商会公布的数据显示，上周上海二手房（含自助）成交991套，同比下降13.3%。 不过值得注意的是，此前该数值已经连续三周同比增长，而且这里记录的成交量是根据二手房销售协议发起的时间，而不是最终的转让数量。 与以往的数据相比，该数据能够及时反映市场的动态。
参考价格“骑虎难下”
“这三年来，房子越来越难卖是事实，但这并不全是参考价的影响。” 在八卦岭从事房产中介工作的张主任表示，“购房者信心不足，观望情绪依然很浓。”
据不完全统计，自上海成为全省首个实行二手房参考价的城市以来，全省近15个城市发布了二手房参考价，其中包括天津、北京、广州、西安等。安、东莞等高楼城市。 2022年以来，各地持续放宽此前实施的二手房相关新政策，包括利率调整、缩短二手房限售期限、取消二手房限售、加快二手房限售等。推广“流转抵押”模式。 支持二手房市场。 值得注意的是，在大部分出台二手房参考价的城市中，参考价早已“形同虚设”。
广州市规划院住房新政策研究中心首席研究员李玉佳表示：
现在北京房价面临着“骑虎难下”的局面：参考价如果上调，就意味着刺激房价，触房而不是炒作；如果参考价上调，就意味着刺激房价，触房而不是炒作； 如果向下调整，就证实了房价暴跌的事实，这将导致市场预期楼市将进一步暴跌，导致房地产去杠杆，上海房价持续下跌。
目前，上海能做的就是保持参考价不变，在实施过程中采取灵活的做法，即建行按照参考价与网签价孰低的原则。
这样做最新深圳楼市新闻，一方面可以使建行贷款评估价格更接近市场价格，防止参考价格失真；
另一方面，也阻碍了市场调整和公布参考价，导致市场轮番产生楼市上涨的预期。 最后，也希望参考价能够成为市场价格的锚，让市场价格向参考价靠拢，从而达到稳定房价的目的。
