1、根据近期观察的一些成交情况，北京房价在过去六个月左右的时间里下跌了10%左右。 房屋受到关注的部分区域包括东西城、回龙观、朝阳望京双井、丰台首经贸、石景山等，普遍跌幅在10%左右。 你可以参考一下。 如果具体社区有交易，也可以在评论区反馈...
2. 这10%需要简单解释一下。 今年年初，掀起了一股小热潮。 部分地区房屋成交价格较高。 大部分地区价格较为稳定，与2022年价格相差不大。4、5月份后，市场进入冷淡期，价格开始陆续下跌。 截至目前，10月底，成交价格已下跌10%左右。 价值700万左右的房子，现在成交价才600多。。
如果你关注的房子还没有卖出去，并不意味着房价不会下跌。 原则上应以事实为依据，并尽量少评论。 我说的是一些实际的交易情况。
3、10月份成交量不高，但成交价格普遍回落。 如果近期某个社区的交易量还可以，说明卖家愿意降价； 如果成交很少，则说明卖家仍在坚守价格。
4、给大家一个市场体验。 当一个小区持续处于非成交状态，且同类型房屋较多时，最先愿意降价出售的房屋应该是下一期出售的最高价格。 买家将重点关注第一套待售房屋，并就后续房屋进行谈判。 这是在以往市场低迷时期被反复验证的一个小经验。 当然我给出的模型比较简单，大家只要明白是什么意思就可以了。
5、今天的消息是上海金山放宽了限购。 领取社保满三年的人就可以买房了，限制也从家庭限制变成了个人限制。 金山应该是韩寒的老家，上海相对偏僻的郊区。 一般来说北京房价降了，这种放松并没有多大意义，但可以表明官方对楼市的态度。
另一方面，上海作为全国两个重点一线城市之一北京房价降了，可以放宽限购。 这也意味着实行了这么多年的一线限购将逐步放宽，北京也大概率会效仿。
北京的限购从2010年开始，最初是一年的社保限购。 2011年，直接提高到五年社保期限。 也是从那时起，大多数人开始有了缴纳社保的意识。 从2011年到现在，已经整整12年了。 这是一个小循环。 很多被认为正常的事情，其实只存在于一个小周期之内。
6、无论你是买房还是卖房，我能给出的比较通用的建议是：调整心态，客观了解市场，根据市场情况调整价格，围绕自己的需求购买或置换房子你喜欢。
