南京市首席房地产专家、意见领袖、南京市房地产促进会秘书长张辉的公众号（huiyedcgzs）。
南京800万购房者投资房产、开发商投资开发、政府机构、媒体、上下游行业人士了解南京及全国楼市的必备手册。
代表着尖端生产力和活跃的新经济奥东18号房价，不仅是年轻购房者低成本高收益的时尚追求，也是投资新宠。
SOHO：即“Small Office，Home Office”，一种可以在家自由办公的工作和生活方式
随着房价的疯涨，一些总价只能在100万左右的中小投资者买不起房，想继续投资。 优质商业地产将是他们的考虑因素之一。 SOHO宜居、宜商、宜投资的特点，加上总价低的优势，提供了低门槛、低风险的机会。
投资SOHO时，重要的是考虑出租。 能不能出租、能出租多少很关键。 在南京这样一个租金水平呈现均衡趋势的市场，如何租出理想的租金恐怕是所有投资者都非常关心的问题。
近日，河西一套80多平米一居室租金高达每月万元的消息震惊南京。 据介绍，月租高达1万元的房屋是河西青奥村盛捷青奥公寓。
据介绍，由于是酒店式公寓，房屋面积较大，最小的一间房也有80多平米。 出租一间房的月租金在1万多元，三间房的月租金在2万元左右。 主要针对外国人、知名企业高管、高端商务旅客。
作为南京的富人区，目前河西相对成熟的敖东地区普通装修两居室的月租金在4000-5000元左右。 在仁恒江湾城、华新城等装修档次较高、品质较新的小区，两居室月租金在8000元左右。
相比之下，南京盛捷青奥公寓的租金确实高得惊人。 那么，为什么萨默塞特青奥公寓如此出色呢？
南京首家雅诗阁国际服务式公寓租金天价原因何在？
2015年5月，南京奥建与全球最大的服务式公寓运营商新加坡凯德置地集团旗下雅诗阁有限公司签署合作协议，将南京打造成南京乃至周边地区国际人士的第一居所。 萨默塞特青奥国际社区。 这也是雅诗阁服务公寓品牌“盛捷”首次登陆南京市场。
雅诗阁有限公司（“雅诗阁”）是全球最大的国际服务式公寓所有者和运营商，管理着美洲、亚太、欧洲和中东超过 27 个国家的 100 多个城市的近 300 处房产和超过 45,000 处房产。 一个酒店式公寓单位。 雅诗阁旗下拥有雅诗阁、馨乐庭和盛捷三大品牌。 今年3月18日，全球公寓及民宿预订平台途家网与雅诗阁举行品牌发布会暨战略签约仪式。 合资品牌途家盛捷正式亮相。
途家盛捷服务公寓继承了雅诗阁在酒店式公寓领域三十多年的专业运营管理经验，采用途家独特的共享公寓商业模式，专注于中国酒店式公寓的运营、管理和特许经营。 旨在为商务旅客提供便捷、舒适、互动、高性价比的服务式公寓居住体验。
青奥公寓是南京首家雅诗阁国际服务公寓。 青澳公寓之所以能租到如此高的价格，除了品牌因素外，最重要的是其提供配套服务的能力。 据介绍，与酒店相比，南京盛捷青奥公寓不必离开社区。 各项服务和大部分配套设施一应俱全，优势非常明显。
在南京青奥公寓，房间里除了宽敞的客厅和餐厅、现代时尚的厨房、别致的卧室外，还拥有一个家庭所需的一切设施：包括高品质的家庭影音系统、100M宽带、而且无线WiFi全覆盖，电视还开通了有线电视国际频道，让来这里的外国人看到自己的家乡。
公寓配有洗衣机、烘干机、蒸汽熨斗、烫衣板等，厨房除了锅碗瓢盆刀叉筷齐全外，还配备了各种知名品牌的智能厨房电器——烤箱、冰箱、洗碗机、烤面包机等
公寓配有游泳池、健身房、会议室、早餐厅等配套设施，对常住居民免费。 还将提供餐厅等有偿服务及其他配套设施。 在儿童游乐区，除了游乐设施外，还会播放孩子们喜爱的动画片，让孩子们玩得更开心。 多功能活动室除了桌上足球外，还配备了PS4游戏机……
青奥界的内部服务也是细致入微。 公寓提供贴心的管家式服务，包括每日更换床上用品、日常家务、干洗、早餐服务、机场接送……
工作人员介绍，这里自有社区商业体量近万平方米，涵盖政务、公益、生活设施等功能：市公安局在社区设立了首个国际警务室，专门为外国人提供签证和法律咨询服务。 。 拉尔？ me芳芳法式餐厅入驻，未来还将强势设立酵母啤酒吧和进口超市，让住户下楼就能品尝到家乡和异国的美食。 未来，南京市妇联还将在这里建设妇女儿童活动中心。 距离国际社区不远，有伊顿国际学校、南京外国语学校青奥村小学、保利剧院、国际风情街、南京市儿童医院河西院区等周边设施齐全。
全球最高端巨头齐聚南方新城，未来回报或达5%
在本月底的南京复地“世界俱乐部生活”上海品牌巡演上，复地南京总经理透露，全球最高端服务式公寓运营商新加坡雅诗阁继运营南京青奥村国际公寓后，此次签约的南部新城复地雁南都SOHO，也是南京第二个拥有全球顶级高端公寓服务的项目。
据介绍，复地燕南都项目的SOHO部分将由雅诗阁旗下途家盛捷管理运营。 与青澳公寓的产品不同，复地燕南都SOHO以一居室为主，两居室占比约30%。 未来，60%将是长期租户，40%将是短期租户。 公寓出售后，业主需要与途家盛捷签订5年合同，未来途家盛捷公寓的回报率可能达到5%。
复地雁南都Soho专营39-69平米国际自由住宅区。 它位于S1栋。 户型面积分别为39平方米、49平方米、69平方米。 层高3.3米。 预计均价2万元/平方米。 实体样板房预计9月初发布。
据悉，复地雁南都还将引进20余家品牌商户为公寓客户提供配套服务，并将配备1500平米的威尔士健身俱乐部！ 作为南京首个蜂巢城市，复地雁南都还整合复星全球资源，为业主量身打造24小时生活圈。
途家盛捷总经理赖军表示，途家盛捷将品牌定位于中高端市场，主要针对中层管理人员、白领、外籍人士等有一定经济基础的人群。尚未计划在当地买房的年轻夫妇。 旨在满足国内各大城市公寓住宿多元化市场需求，特别是长住市场需求，填补目前国内相关市场强势品牌的缺失。 它将结合途家灵活、多样、共享的签到模式，汇聚强大的线上资源和客户。
又一喜讯：复星江苏总部即将在燕南渡开业
继携手途家盛捷打造南方新城首屈一指的涉外公寓后，据透露，复星江苏总部即将落户雁南渡，将与其他高端企业合作，为南方新城提供优质客户服务。公寓。
复星于1992年在上海成立。2007年7月16日，复星国际（00656.HK）在香港联交所主板上市。 目前，复星的业务包括综合金融和产业运营两大板块。 复星在全球投资项目超过50个，累计投资金额超过110亿美元。
“蜂巢城市”是复星为中国新型城镇化发展量身打造的“产城融合”解决方案。 以产兴城、产城融合。 通过复星卓越的房地产开发能力和丰富的产业资源，科学有效地结合起来，协助地方政府打造城市所需的核心功能，并围绕城市引入配套的衍生产业和生活消费服务业。
复地集团作为复星集团创始成员，是复星地产旗下最大的开发平台。 1992年开始从事房地产开发业务，项目覆盖全球18个城市。 跻身2015年中国房地产百强企业前20名。复地集团用中国力量嫁接全球智慧，整合复星全球资源，聚焦城市地产开发运营，在风险管理下谋求高增长。 以蜂巢城市为核心，推动城镇化升级，从而优化人民生活水平，致力于成为“具有整合全球资源能力的房地产管理集团”。
复地在南京。 除了房子，Forte一直在思考自己还能给城市带来什么。 正是基于这样的思考，南京复地一直在做别人没有做过的事情。 例如，城东复地渝中山项目此前已引进健康服务机构“枫林健康服务中心”，并引进满足南京高端人群需求的高端国教Kids'R'Kids国际幼儿园等。而复地燕南都基于先进的“蜂巢城市”理念，为业主定制了24小时生活圈。 此外，为了满足当今人们重视生活的需求，我们将不断创造创新的生活空间和时尚的生活方式奥东18号房价，并提供更多体验式的消费服务。
一个好的项目必须具备四大要素，而Forte Yannandu Soho全都有。
1. 地点。 该地区在未来5-10年将产生巨大的区域效益。
2、轨道交通。 这是未来大多数人的交通工具。
3、生活设施。 良好的商业配套是确定良好项目投资空间的基础。
4、经营企业。 一个好的经营者可以为您的财产增值。 假设你购买的价格是2万元。 10年、5年可能就是3万元。 万元的差价并不完全是因为时间的推移和房产的位置造成的。 位置带来的，更重要的是它的属性。
复地雁南都所在的南方新城，是与新街口、河西相媲美的第三极。 是南京第三城市中心、智慧新城。 这也是“十三五”期间政府重点建设的领域。 官员表示，南方新城历时五年初具规模，未来将与新街口河西并肩而立。
区内有亚洲最大的高铁南京南站，可与日本东京新宿、巴黎拉德芳斯、上海虹桥相媲美。 目前有地铁1号线、机场线、地铁3号线经过，未来还将有地铁6号线经过。 复地燕南都周边各种生活设施良好，附近有地铁、士林家具、宜家等大型商业设施。 再加上全球最高端服务公寓途家盛捷的运营服务，复地燕南都SOHO或将成为南京下一个天价公寓。
复地雁南渡国际青年住宅区5大户型
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