10年后，中国哪些城市房价最贵？
中国城市的面积差异很大，所以在谈论城市房价时，有必要限制范围。 例如，厦门、三亚、深圳的面积分别只有1699、1920、1997平方公里三亚海景房最高房价，而重庆、北京、杭州、成都的面积分别为82400、16400、16600、14600平方公里。分别为公里。 平均房价是无法谈论的。 有意义的。
在本文中，我将比较涉及的房价限制在“中心城区”，并以二手房价格为标准。 因为在北京、上海、深圳等大量城市，中心城区新开发项目并不多，价格往往由单盘决定。
十年后，有资格争夺“中心城市”房价前十名的城市名单如下：
香港、北京、上海、深圳、台北、厦门、广州、杭州、三亚、南京、天津、福州、青岛、苏州、武汉、郑州、重庆、成都、宁波、大连、合肥、济南、珠海、温州、东莞
我的判断是，10年后，以下城市将成为生活成本最高的10个城市：
第一名：香港
如果没有重大偶发事件（如地震、战争、海啸等）的严重影响，10年后香港仍将保持“中国房价第一”的地位。 目前，香港中心城区的房价基本是北京、上海、深圳中心城区的两倍左右。
尽管香港的经济总量将被更多内地城市超越，但其“中国经济走向世界的最大门户”的地位不会改变。 中国65%的对外投资、近60%的海外投资都是通过香港进行的。 香港也是内地基金配置海外资产的第一站。 内地资金的巨额和供应的稀缺将继续推高香港房价。
第二名：北京
北京目前面临着内地城市中最严格的房地产市场调控。 展望未来10年，北京将成为中国唯一的“超一流城市”。 北京拥有三大优势，都是不可替代的：一是北京是国有企业总部聚集地，目前拥有全球最多的世界500强总部； 第二，北京是中国最大的资本中心，目前上海聚集的资本是香港的1.3倍，是香港的1.3倍左右； 第三，北京是全球独角兽企业最集中的城市，占全球独角兽企业的四分之一、中国的一半以上。
第三点是北京最大的优势。 这意味着，北京新经济规模或相当于“深圳+上海+杭州”。 未来，独角兽企业将把更多的资金带到北京，批量造就亿万富翁。 雄安新区的出现并不能分流多少北京楼市的购买力，因为雄安新区的房子基本不卖，所以华北的富人还是会集中在北京买房。 未来10年，京津冀自然环境将发生巨大变化。
第三名：深圳
目前深圳聚集的资金约相当于上海的60%； 深圳实际居住人口约相当于上海的80%。 但深圳的面积只有上海的30%。 也就是说，深圳的人口和资本密度至少是上海的两倍。
深圳拥有全国一半的PCT国际发明专利； 深圳上市公司总市值相当于“上海+广州”； 深圳的独角兽企业数量仅略少于上海。 深圳的大型科技公司比上海多得多。 深圳实际上是继北京之后的中国第二大新经济中心。 深圳的市场自由度和创新文化氛围也明显优于上海。
2017年深圳“可售住宅”土地供应为零。如果以10年平均来看，实际居住人口超过2000万的四个一线城市中，住宅平均供应量深圳的土地少于北京和上海。 四分之一。 深圳年户籍人口和常住人口均是四个城市中最多的。 未来深圳的房价将如何调控，令人难以想象。
第四名：上海
上海仍然是一座“不断被北京冠上”的城市。 每当有好事发生，北京又不准备把它藏起来的时候，第一个想到的基本上就是上海。 2018年，上海将建设内地首个自由港，并举办“中国国际进口博览会”，这代表着中国进入新时代。 在去年的2035版《总体规划》中，上海获得了中国城市中最高级别的定位。
上海现在的资本比香港多，仅次于北京。 我国金融要素市场基本集中在上海。 此外，上海还是中国经济通往世界的第二大门户。 但遗憾的是，上海在新经济发展上不仅远远落后于北京，而且还被深圳超越、被杭州逼近。 上海的文化本质上讲的是秩序和情操，这与新经济的草根、野性、坚韧不符。 这是上海的软肋，很难改变。
第五名：杭州
杭州经济十分活跃。 目前，据统计，独角兽企业数量已超过深圳，甚至超过上海。 杭州上市公司总市值超过广州。 综合评价显示，杭州新经济地位仅次于北京、上海、深圳，稳居前四。 目前，杭州聚集的资金总量约为3.7万亿，仅次于北上广深。
杭州背靠全国民营企业最发达的浙江省，经济结构相对合理，所有制充满活力。 是目前强二线城市中距离“北上广深”最近的城市。 再加上优越的自然条件和深厚的文化底蕴，杭州未来的房价也非常有前景。
第六名：三亚
2017年9月海南楼市经历了重大转折，很多人还没有完全意识到。 2017年9月22日，海南实施全面禁填区，永久停止中部生态核心区新出口房地产项目开发。 9月29日，海南省住房和城乡建设厅发布通知，停止审批建筑面积100平方米以下（含100平方米）商品房建设。
海南的房地产供应将受到严格控制，特别是海景房将变得非常紧缺。 三亚等一批拥有良好海岸线的海南城市将进入“贵族”品质住宅时代。 美国房地产市场的演变告诉我们，两类城市的房价将长期维持在高位：第一类是金融中心和科技中心，特别是“金融科技一体”的城市；第二类是金融中心和科技中心，特别是“金融科技一体”的城市。 第二类是拥有美丽海岸线的城市和气候温暖的度假胜地。
第七名：厦门
厦门的房价很高，很多人不理解。 因为厦门无论是人口还是经济总量都并不突出。 即使在福建省内，论GDP也不如泉州，论统筹资金也不如福州。
但不要忘记：厦门拥有“温暖的气候+美丽的海岸线”。 仅此一点就足以与三亚媲美，这是房价高的第一个原因。 2017年，厦门有10家A股IPO公司，超过大多数省会城市。
第八名：广州
近期牛市中，一线城市房价上涨顺序为“深圳-上海-北京-广州”。 广州是一线城市的后续或补充增量。 下一波市场情况可能也是如此。
目前广州聚集的资金总量为5.2万亿，不到北京的一半，相当于深圳的72%、杭州的140%。 这说明广州经济实力雄厚，与“强二线城市”相比仍保持着相当大的优势。
第九、第十
未来10年，中心区房价第九或第十高的地区将出现在台北、南京、成都、天津和青岛之间。
全球房地产泡沫最大的8个城市
瑞银集团提醒，全球部分城市房价上涨速度已呈现出潜在不可持续状态，其中8个城市面临泡沫风险，图中以红色突出显示。
多伦多：瑞银报告显示，多伦多泡沫风险指数高达2.12，位居全球第一。 过去五年来，这座加拿大城市的平均房价较2011年上涨了近50%，泡沫风险急剧上升。
斯德哥尔摩：泡沫风险指数为2.02，仅次于多伦多，位居全球第二。 扣除通货膨胀因素后，这座北欧城市的房价在过去12年里翻了一番。
慕尼黑：泡沫风险指数为1.92，位居全球第三，仅次于多伦多和斯德哥尔摩。
温哥华/悉尼：泡沫风险指数均为1.80。 以悉尼为例，自1980年以来，澳大利亚最大城市的房价平均每年上涨3.5%，这一指标在全球主要城市中排名第一。
伦敦：泡沫风险指数为1.77。 过去10年，这座英国城市的房价上涨了15%。
香港：泡沫风险指数为1.74。 香港的人均居住面积只有14平方米，即150平方英尺。 相比之下，在意大利米兰，你只需要工作5.7年就可以购买一套60平方米（即650平方英尺）的公寓单位。 难怪米兰的泡沫风险指数低至0.09！
阿姆斯特丹：泡沫风险指数为1.59，超过1.50水平。
根据瑞银的定义，指数超过1.50的城市存在房地产泡沫风险。 该指数越大，风险越高。 上述八个城市的情况都是如此。
如果该指数在0.5至1.5之间，则该城市属于房产估值过高的城市。 如果该指数在-0.5至0.5之间，则该城市的房产估值合理。 如果该指数在-1.5至-0.5之间，则属于房地产被低估的城市。
从去年房价的年度涨幅来看，扣除通胀指数后三亚海景房最高房价，多伦多以20%位居全球第一，香港紧随其后，接近20%，阿姆斯特丹、悉尼和慕尼黑均超过10%。
纵观过去五年，经过通胀调整后，旧金山、慕尼黑和悉尼都达到或超过10%； 多伦多和斯德哥尔摩接近10%。
银行家认为，一旦一个城市的年均房价增长10%，预计将连续七年翻一番，而且这种情况看起来不会持续太久。
从另一个角度来看，中国香港的住房负担能力位居全球第一。
援引美国城市规划咨询机构Demographia发布的“2017年国际房价承受能力”排行榜，香港连续八年排名第一，本地房价跻身“极度难以承受”之列。
报告显示，过去两年，香港的住房负担能力进一步恶化，从2016年的18.1倍上升至19.4倍，目前正处于历史新高。 这意味着一个普通的香港家庭需要19.4年没有食物和水才能买得起房子。
