不。 1 | 杭州什么时候成为五环城市了？
最近看书，看到一张杭州房价的图片，就想拿出来和大家讨论一下。
《杭州五环地图》
▶一环线——北至德胜高速，西至古翠路、天目山路、灵溪隧道、虎跑路，南至江南大道、北京大道，东至机场高架
▶二环路——北至柳市高架，西至紫金港路、紫枝隧道，南至彩虹高速、凤庆大道、晨晖路，东至通惠南路、通城高架、东湖高架
▶三环-杭州绕城高速
▶杭州都市圈四环—中环
▶五环路—杭州绕城高速（二环高速）
虽然不知道这张图的作者是谁，但显然他不是杭州人。
基于近年来杭州城市发展框架的快速扩张和拉伸，杭州都市圈不断扩大，绍兴、德清等周边城市均纳入地图。
不过，杭州实际上并没有环线这样的东西，所以目前参考性不强。 （可作为未来城市发展的蓝图）
换个角度，从房地产政策的角度看主城杭州市滨江区房价多少，其实只有四个主城——西湖、拱墅、商城、滨江。
不。 2 | 根据房价，最多画三个圆圈
作为杭州的房地产自媒体，上面的杭州五环地图的初衷是推荐购房区域。
但单纯以交通要道（高速公路、高速公路、主干道）来划分圈子显得过于粗略和牵强杭州市滨江区房价多少，因为区域行业发展状况、未来规划、客户购买力等诸多因素都会影响划分的圆圈。
因此，我们直接根据当前新房房价（多为参考限价）来划分杭州版房地产市场圈。
如下所示 -
房价第一梯队：新房基本价格区间4万-7万/平方米，包括老城区中心（武林湖畔新房供应严重断流）、河两岸（前心、奥体、滨江）、城市核心延伸第一名（申花、老城西、城东根北）
房价第二梯队：新房价格在3万每平方米到4万每平方米之间。 这类板块基本上是杭州的置业门槛，300万级别起。 该类板块也是杭州土地供应的主要领域，占土地供应总量的60%。
同样，也是大量新装修杭州居民选择的房地产板块，如沟庄、五常、临平乔司、下沙、华丰石桥丁桥、萧山宁围南窝、城西五常捞余杭等板块。
房价第三梯队：新房价格区间为每平方米25000元及以下。 此类板块属于杭州十区范围内的边缘板块。 基本属于有需求客户的购房范围，基本户型平均总价主要在200万元至250万元之间。
具体涉及的板块，如大江东、东湖新城、富阳银湖、临安青山湖、萧山南部乡镇等，都是目前新房销售难度较大的区域，而购房者的购买动机也存在问题。迫切的购房需求受到严重损害。
不。 3 | 每个圈子有什么特点？
根据房价体系，将城市划分为圈，是房地产界常用的研究方法。
对于杭州来说，三个价格圈对应的房地产板块受欢迎程度存在明显差异——
第一个圈子变化很快，进步持续强劲，第二个圈子刚刚变化，辩证对待，第三个圈子刚刚面临困难。
以上是当前杭州楼市的基本现状。 希望能给看到这里的你带来帮助和启发。
