在房地产交易中，定金是买方表明购买意愿并锁定交易的一种方式。一旦买方支付了定金，通常意味着双方已经达成了初步的购买协议。然而，如果买方在交了定金后改变主意，不想购买房产了，是否能够退还定金，这取决于多种因素，包括定金协议的具体条款、当地法律以及双方的具体情况。
定金协议条款
首先，需要查看定金协议中的条款。定金协议通常会明确规定在何种情况下定金可以退还，以及在何种情况下定金不予退还。如果协议中明确指出，如果买方违约，定金将不予退还，那么买方在改变主意后，很可能无法要求退还定金。
当地法律
不同地区的法律对于定金的处理有不同的规定。在一些地区，如果买方违约，卖方有权保留定金作为违约金。而在其他地区，可能存在一些保护买方的法律规定，比如在特定情况下允许退还定金。因此，了解当地的法律规定对于判断定金是否能够退还至关重要。
双方协商
即使定金协议和当地法律倾向于不退还定金，买卖双方仍然可以通过协商来解决退款问题。如果买方有合理的理由（如贷款未获批准、房产存在重大问题等），卖方可能会同意退还部分或全部定金。在这种情况下，双方需要签订书面协议，明确退款金额和条件。
指导建议
1. 仔细阅读定金协议：在支付定金之前，务必仔细阅读并理解定金协议的所有条款，特别是关于定金退还的规定。
2. 咨询专业人士：在决定是否支付定金之前，咨询房地产律师或专业顾问，了解当地法律和市场惯例。
3. 保留书面记录：所有与定金相关的沟通和协议都应以书面形式记录，以备不时之需。
4. 考虑风险：在支付定金前，考虑清楚自己的财务状况和购买意愿，避免因一时冲动而支付定金。
5. 协商解决：如果确实需要退还定金，尝试与卖方协商，寻找双方都能接受的解决方案。
6. 法律途径：如果协商无果，且认为自己的权益受到侵害，可以考虑通过法律途径解决争议。
总之，房子交了定金后不想买了，是否能够退还定金，需要根据定金协议的具体条款、当地法律以及双方协商的结果来确定。在任何情况下，了解自己的权利和义务，以及采取适当的措施，都是保护自己利益的关键。
