在二手房交易过程中，买卖双方需要明确哪些物品是随房屋一同出售的，哪些则需要卖家在交房前移除。以下是一份详细的清单，列出了在二手房交易中通常不能留下的物品，以及相关的注意事项。
1. 个人物品
个人物品包括衣物、书籍、照片、收藏品等，这些显然不属于房屋交易的一部分，卖家需要在交房前将其全部搬走。
2. 定制家具
虽然家具通常可以随房屋一同出售，但如果是卖家特别定制的家具，如尺寸特别、风格独特的衣柜、书架等，卖家可能希望保留这些家具，因此在交易前应明确告知买家并将其移除。
3. 家用电器
家用电器如冰箱、洗衣机、烤箱等，是否随房屋出售应在合同中明确。如果卖家打算带走某些电器，需要在签订合同前与买家协商一致，并在交房前将其移除。
4. 装饰品
墙上的挂画、装饰摆件、窗帘等装饰品，如果卖家希望保留，应在交房前移除，并确保墙面、窗户等恢复到原始状态。
5. 安全设备
安全设备如报警系统、监控摄像头等，如果卖家希望保留，需要在交房前将其移除，并确保房屋的安全系统可以正常使用或由买家自行安装。
6. 植物
室内外的植物，如果卖家希望保留，应在交房前将其移除，并确保不会对房屋造成损害。
注意事项：
合同明确：所有不随房屋出售的物品都应在买卖合同中明确列出，以避免交房时的纠纷。
提前沟通：卖家应在交易初期就与买家沟通哪些物品将不随房屋出售，以便买家有足够的时间准备替代品。
恢复原状：卖家在移除物品后，应确保房屋恢复到原始状态，如填补墙上的钉孔、修复因移除物品造成的损坏等。
专业移除：对于一些固定安装的物品，如吊灯、壁炉等，可能需要专业人员来移除，以确保安全和房屋结构的完整。
清洁工作：在移除所有不随房屋出售的物品后，卖家应进行彻底的清洁，确保房屋以干净整洁的状态交付给买家。
在二手房交易中，明确哪些物品是随房屋出售的，哪些需要移除，是确保交易顺利进行的关键。卖家应提前规划，与买家充分沟通，并在合同中详细记录，以避免不必要的误解和纠纷。
