在二手房交易中，购买学区房时因户籍问题引发的纠纷越来越多。
记者了解到，根据《晋江市小学2018年幼儿园招生工作意见》，招生原则是公办学校①辖区内“两个一致”户籍人口（住宅60㎡及以上）→②小家庭住所（60平方米以下）子女及政策对象（军人子女、优秀人才、大型企业高管及专业人士、积分优惠对象）→③拓展对象（“有房无户”、“有户”但无房”、“区内港澳台侨子女”）→ ④山西省务工人员子女按顺序录取。 其中，“两个一致”是指房产与户籍属于同一区域且实际入住； 实际入住是指房屋移交、装修、配备生活设施，有正常的水电消耗清单长兴路二手房，并接受入户调查的真实性。
也就是说，根据晋江目前的招生政策，如果购买了学区房而不进行户口迁移，则可能无法享受配套的优质教育资源。
2017年，家住磁灶的王先生在晋江长兴路购买了一套学区房。 此前，该房屋的主人已迁户口，并向王先生承诺当年9月搬出。 “当时我对他非常信任，我的孩子直到2018年9月才上小学长兴路二手房，所以我并没有太关注这件事。” 王先生说。 后来，2017年10月，当他准备换户口时，却发现原主人并没有换户口。 出去。 经过多次交涉，对方仍不肯搬走。 “后来我聘请了律师，并在他搬迁户口前给他发了一封律师函。”
业内人士表示，因户籍问题引发的纠纷，有的是因为房主的疏忽，有的是因为购房者不重视自身权益。 因此，双方在买房过程中仔细了解二手房的结算问题是非常有必要的，尤其是对于想要读书的孩子。
律师：买卖双方应签订书面房屋拆迁协议
对于二手房销售的户口搬迁问题，福建益迈律师事务所律师李耿家杰表示，
在二手房销售纠纷中，一些经验不足的购房者在购房时未与卖方签订书面搬迁协议，留下了一部分“搬迁押金”。 结果，虽然房产转移了，但卖家的户口却依然不愿意搬出。 它影响购房者的定居和孩子的入学。 一些购房者在签订购房合同时考虑了户籍问题。 约定未按时迁出户籍即构成违约，但对于违约责任如何承担，并无明确约定。
为此，需要提醒购房者，在签订买卖合同时，可以把握以下三点：1.
买卖双方应当签订书面户籍搬迁协议，要求出卖人在申请转移登记前，在规定期限内搬出户籍，但申请转移登记后不得迁出。
2、约定购房人在确认所购房屋内户籍全部迁出后，方可支付全额购房款。 也就是说，必须留有足够的“入住押金”； 第三，约定具体的违约责任。 买方必须与卖方就违反本承诺的责任作出具体约定。 明确违约责任可以减轻买方举证损害的负担。
李耿甲还提醒，对于新房主来说，如果原房主拒绝履行搬出义务，可以向法院提起诉讼，要求对方支付逾期搬出的违约金。
