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最近我花了一些时间研究房价数据。
当我看到安居客整理的重庆各区域二手房数据时，我有些惊讶。
我们先来看一下重庆及各区域二手房价走势图。
从图中可以非常直观的看到几个现象：
1）今年重庆二手房价整体理论上是下行的，从最高点到最低点下跌了近1000元。
为什么要降价？
这已在多个场合被多次提及。
我再说一遍：最主要的原因是二手房价格在去年达到最高点的时候，就失去了理性，今天100万，明天110万，这是一个不正常的价格体系。
然后回归理性之后，下跌是正常的，但我更喜欢把这种下跌称之为“回调”。
2）今年3月份以后，重庆二手房价格触底反弹南岸区房价，至今处于相对稳定期。
如果一个城市的房价已经连续半年保持稳定，那么我们有理由相信，除非发生重大事件，否则房价再次下跌的可能性很小，或者下跌的幅度应该非常有限。
理论上，重庆二手房价整体已经逐步趋于稳定。
3）其中，渝中区、北碚区二手房价格逆势上涨。
我个人认为，渝中区的价值是被低估了，等到市场回归理性之后，它的价值会凸显出来，成交也会回归。
至于北碚区，则大概率是在补涨，今年上半年蔡家的新房成交量和土地拍卖楼面价都给了北碚区很大的信心，北碚则逐渐受到蔡家成交量的影响，进而跟着涨价，近两个月出现了小幅下滑的趋势。
4）江北、南岸两区似乎还没有走出去年10月以来的低谷。
9月江北区房价仍在下跌，不排除进一步下跌的可能。
南岸区6、7月份稍微回升，8、9月份又有所回落，不知道是不是触底反弹南岸区房价，不排除继续下跌的可能，但目前来看跌幅应该不会太大。
这应该是最让你惊奇的。
江北区大概是老房子太多了，今年基本没什么重大利好消息。
南安的情况有些类似，但大概也是受到茶园二手房逐渐入市的影响，拉低了二手房的成交价格。
你怎么认为？
江北、南安为何走向衰落？
北碚、渝中为何逆势上涨？
您对未来有什么想法？
欢迎留言讨论。
（结尾）
