历经八年风风雨雨、传言不断，被誉为“深圳最后的绿洲”的深圳首个高尔夫球场的土地回收工作终于取得了里程碑式的突破。
10月7日，一则《关于深圳高尔夫球俱乐部练习场停止营业的公告》在网上流传。公告提到深圳经济特区房地产，由于练习场区域规划为深圳地铁线路建设区域，练习场将大力支持深圳市政府民生工程建设，暂定于2023年11月初停止营业，积极配合深圳市政府及地铁开展地铁建设项目。
公告还提到，届时所有包间及商户将按照我司公布的退出时间同步退出练习场运营。
公告中并未提及公众关心的70栋别墅。
10月11日，每日经济新闻记者走访该高尔夫球场发现，练习场关闭公告发布后，高尔夫球场并未受到太大影响，平日里仍有不少市民前来打高尔夫球。
体育场东北角是别墅区，随处可见三四层的别墅和“会员别墅”的标志。工作人员在园区内穿梭，别墅区的生活似乎没有受到影响。
其实，4年前的2019年1月，深圳市规划和国土资源委员会（原深圳市土地规划委员会）就曾通报，深圳高尔夫俱乐部高尔夫球场用地的唯一一张“不动产证”已被依法取消。2018年统计显示，1.33平方公里的高尔夫球场面积是福田区所有社区公园面积的3倍。事实上，这块土地的使用权在2015年就已到期，但至今未收回。
此次封场公告再次让深圳高尔夫球场土地使用权收回及70栋独栋别墅去向成为舆论焦点。
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现场调查：停车位已满，部分商家刚开业
公开资料显示，深圳高尔夫球会位于福田CBD，占地面积136万平方米，位于深南大道与滨河大道之间，东临新洲路，西临香蜜湖路。俱乐部于1985年11月正式开业，是深圳首个高尔夫球场。地块编号为B115-0038，占地面积约1.33平方公里，用途为体育。土地使用权将于2015年到期。
10月11日，每日经济新闻记者走访该高尔夫球场发现，高尔夫球场并没有因为练习场关闭公告受到太大影响，平日里依然有不少市民前来打球。现场工作人员称，今天打球的人很多，停车位也满了，所以很多车都被引导到了停车场。
美景记者在现场观察到，练习场区域内一些商家刚刚开业，门口摆放着开业花篮。一位商家告诉记者，他们已经知道练习场11月份将关闭，将搬迁至约10分钟车程的南山沙河。至于是否会有补偿或其他与关闭相关的事宜，该工作人员表示不便透露。
不过，有商家工作人员告诉记者，暂停营业后他们就直接关门了。
记者登录“泰达深圳高尔夫俱乐部”微信公众号进行预约时，输入手机号和验证码后，被提示“如果您是俱乐部会员，请进行会员验证以享受更多会员权益”，否则请返回，但返回之后就无法再以客人身份进行高尔夫预约，预约页面也无法打开。
采访中，第一财经记者了解到，深圳高尔夫球场由深圳经济特区发展（集团）公司与香港华联实业公司共同投资兴建，目前由泰达深圳高尔夫球场俱乐部管理有限公司负责日常高尔夫预订及球场运营管理。
据深圳市规划和国土资源委员会第一直管局介绍，深圳高路土地使用年限为30年，由政府无偿行政划拨。
体育场和别墅区尚未受到影响。
土地上的70栋别墅在土地收回过程中最受关注，业主是花了重金购买别墅，还是以俱乐部金卡会员身份获得使用权，一直存在争议。
据南方都市报报道，深圳高尔夫球会高尔夫球场别墅区居民称，深圳高尔夫球会曾在1995年至1997年间打出广告，只要成为深圳高尔夫球会金卡会员，即可获赠别墅一栋。20多年前，他们曾花800万至1000万港币买房，为获得产权，苦苦挣扎了10多年。居民要求别墅区房屋按94号文件办理，希望通过合法途径取得房产证和土地证。
（注：94号文件，即2001年深圳市政府《关于加强土地市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的通知》第七条规定：“为推进土地完全市场化，在原行政划拨土地、历史遗留土地、协议出让土地上已建成并验收合格的房地产，不能进入市场的单位和个人，应当缴纳市场地价款。”）
会员别墅 每日经济新闻 资料图
据一位别墅住户向南方都市报提供的一份会员协议显示，该住户缴纳的800万港元中，70%为会员费，30%为押金，金卡会员可获得别墅使用权，使用权可继承、转让，但别墅不得用于商业用途。
对于球场未来的运营，经济日报记者致电泰达深圳高尔夫球会管理有限公司市场部人员，工作人员告诉记者，此次关闭练习场，和我们接下来的球场（实际打高尔夫的场地）没有关系，他们是另外一家公司，别墅区完全不受影响，这是两个不同的方向。
该工作人员还告诉记者，公众号上的高尔夫预约通道已经关闭，目前主要接待会员及会员宾客，散客如果要预约，需要提前1-3天打电话预约。
对于工作人员提到的另一家公司，记者注意到，签署停业通知书的公司为深圳市文欣体育发展有限公司。启信宝查询发现，该公司成立于2015年1月，注册地址为深圳市福田区沙头街道深南大道6003号深圳高尔夫球会练习场04号铺。通过股权穿透得知，其法定代表人、100%股东陈文欣还担任深圳市高尔夫球俱乐部有限公司董事。
深圳市国土规划委员会福田管理局相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时曾指出：深圳高尔夫球会配套的别墅与高尔夫球场其他建筑物一样，属于高尔夫球场的配套设施，不具有商业性质，不能买卖。根据相关规定，对土地上的合法建筑物、构筑物将给予适当补偿。
其明确指出，深圳高尔夫球会高尔夫球场所用土地为行政划拨土地，属于非经营性用地，土地上的建筑物、构筑物均为高尔夫球场的配套设施，不得买卖；土地上建设有会所1栋，已取得3000217529号房产证，证上显示建筑面积6686.13平方米，土地使用权期限于2015年2月17日到期；土地上建设有与高尔夫球场配套的别墅70栋，均未取得房产证；另有2栋违法建设的与高尔夫球场配套的别墅，已被福田区相关部门罚款、没收。
这块土地有多值钱？
周边千万豪宅频频售罄
这个高尔夫球场所在地的土地价值几何？
第一财经记者查阅中介平台获悉，深圳高中会所周边新房价格在12.5-15万元/平米左右，是深圳顶级豪宅圈之一。这块地目前的估值很难找到准确答案，但从相邻地块的拍卖价格，以及周边新房的频繁推出，可以看出它的珍贵。
2020年底，深圳公开出让香蜜湖北区一块二类居住用地，土地面积仅为3084平方米，不足深圳高尔夫球场面积的1/450，但最终被人才置业集团以2.46亿元+4000平方米配套建筑的最高限价拿下。这块地块的位置和优势，与深圳高尔夫球场相比，显然是逊色不少。
在深圳楼市深度调整的这几年，为数不多一经推出就售罄的热门楼盘，大多位于福田区。如2020年11月，天健天骄北路推出，首批207套房源全部售罄，单价9万至13.7万元/平米，总价750万至2881万元/套。2021年11月，海德花园B区推出，181套房源全部售罄，挂牌价格区间为11.46万至14.41万元/平米。2022年5月，海德花园A区推出，239套房源再次售罄，均价约12.6万元/平米。 2022年6月福田岗厦天元花园开盘，313-330平米房源开盘即售罄……
福田又有新鲜土地出让，位于福田CBD、占地面积136万平方米的深圳高尔夫球场，无论未来规划为城市公园、产业还是住宅，都注定备受关注。
多位深圳市政协委员联名签署提案，建议深圳高尔夫球会经营期满后，尽快将其土地收回并按照法定计划要求规划为城市公园和高科技工业用地。
深圳市政协委员陈志敏表示，深圳高尔夫球会位于深圳最中心区域，是深圳的“心脏”、城市的“绿肺”。希望政府把该区域规划建设成城市公园，把目前由少数政协委员独享的最优质自然资源转变为全市人民共享的公共资源。
2018年6月，深圳市规划国土资源委在回复陈志敏等人建议时提到，目前深圳高尔夫球会土地征收工作正在有序推进深圳经济特区房地产，将按照相关法律法规无偿收回深圳高尔夫球场B115-0038地块土地使用权，并对地上建筑物、构筑物给予适当补偿，未来该地块将纳入香蜜湖地区规划。
中国城市规划建设研究院研究员宋丁在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，由于历史背景复杂、地理位置特殊、地块的重要性，深圳高尔夫球场的业主大多拥有雄厚的政府或国企背景，这块地的收回难度较大。
宋丁指出，填海后的土地用途也是一大挑战，若仅作为城市公园，政府可能难以获取经济效益，但如果用作商业、工业用途，目前市场环境并不乐观，大规模开发并不现实。
对于体育场馆内70栋别墅的命运，宋丁认为，由于这些别墅没有产权，政府可以轻易收回。但收回后是否拆除，还要看未来的城市规划和产业布局。如果这些别墅能服务于产业布局，可以进行一些改造。
宋丁强调，在目前的市场环境下，建议改造而非大规模拆除重建，即便未来该地块被用作城市公园等公共设施，别墅也可能有很多可能，比如被用作度假屋。
记者 | 甄素静
编辑 | 王跃龙 陈梦宇 杜恒峰
校对 | 陈克明
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