未来海南房价将会走向何种趋势？
限购升级，海南房价会跌吗？
最近很多人可能会有这样的困惑海南楼市崩盘，尤其是前几天海口限购升级之后，很多人都开始担心未来海南的房价是不是会开始下跌？
此次限购措施短期内或许会导致房价下跌，但长期来看，海南房价上涨或许才刚刚开始！
为什么这么说呢？主要基于以下三点。
1. 政策
先说政策，目前影响海南房地产的政策主要有两条，一个是区域限购，一个是自贸港。
2018年全区域限购之后，很多外地人都买不起海南的房子，当时很多人都说海南房价要暴跌了，然而三年过去了，海南房价不跌反涨，海口的涨幅甚至高达40%左右，足以想象海南市场的活力。
如今有了自贸港的超级红利，海口、三亚等地的房价自提出以来，已经连续15个月上涨。
而且，2025年零关税、低税率、闭关经营等诸多利好因素，未来也正在逐步实现，海南未来发展空间巨大！
第二点：海南土地供应
我们主要看两个数据，第一是商品房土地供应量。
2019年，海南因规划调整、生态保护要求等多种因素，收回3.1万亩商住用地，这些土地不能用于住宅开发。这意味着什么？基本相当于过去6年海南房地产市场成交面积的总量。
在存量市场规模萎缩的同时，海南近年来新增住宅用地供应也呈现下降趋势。
以最经典的两个城市海口和三亚为例，去年海口共计成交71宗土地，其中商品房成交仅5宗，占比不足8%，2019年更是仅有2宗，相比于其他类型的土地供应，简直是九牛一毛。
三亚的情况更糟，去年连商品住宅用地供应都没有。
这一现象在市场上也得到了体现，新房供应量逐年减少。
2019年，海口住宅预售套数约3.75万套，而去年仅有2.62万套，同比下滑逾三成。与此同时，三亚预售量也下滑近两成，预售套数甚至创下近四年新低。
如果按照这样的趋势发展下去，未来海南的住房会越来越紧缺，甚至可能出现无房可卖的情况。
最后一点是关键人口。
未来流入海南的人口主要分为两类，其中一类是老年人口。
据统计，我国60岁以上老人近2.25亿，随着老年人口的增加，养老需求也逐年增加，而且人们经济水平提高，对生活品质的要求也越来越高，气候温暖、自然环境优越的海南自然成为不少人居家养老首选之地之一。
另一类是来谋求发展的就业人员。
自自贸港方案发布以来，海南仅一年时间就引进各类人才21万余人，同比增长超过400%，三年引进人才数量已超过30万人。
未来随着自贸港的建设，相信会吸引更多的人才来海南发展。
房子是特殊的商品海南楼市崩盘，供给在减少，需求在增加，虽然短期内房价可能因为政策影响而下跌，但长期来看房价还是会上涨的。
