2023年已经过去一半，各大数据机构半年报也相继出炉。相关数据显示，2023年上半年，贵阳房地产市场整体延续了去年下半年的回暖态势，市场销售稳中有增，甚至短暂出现“小阳春”行情；但土地拍卖市场却大幅下跌。
成交量同比增加，区域分化持续
据贵州省房地产协会发布的2023年1-6月贵阳市房地产成交数据显示，上半年贵阳房地产市场整体成交量环比增长，共计销售金额约298.23亿元，共计销售面积约283.79万平方米，销售套数26273套，与去年同期相比，销售面积增长79.61%。
其中，TOP20地产项目销售总额约121.63亿元，市场占有率40.79%，销售面积112.54万平方米，销售套数9901套。
从季度表现来看，上半年呈现先升后降的走势。
一季度，在积压需求释放和前期政策见效的带动下，市场成交更加活跃，出现“小春天”行情，尤其是2月、3月贵阳市商品住宅成交金额、成交面积连续两个月上涨，同比增速均超过55%。
二季度市场增速相对放缓，总体均衡性较高，4-6月房地产市场成交金额40多亿元，5月出现小幅上涨，销售金额55.05亿元贵阳房地产发展趋势，销售面积50.76万平方米，销售套数4308套。
虽然市场有所回暖、数据保持稳定，但贵阳房地产市场区域分化仍在加剧。
数据显示，南明区、云岩区、观山湖区仍为上半年房产投资最热区域，白云区得益于建发金融北城、天逸观山悦等项目的热销，热度有所提升。
但华西区、经开区、乌当区等区域的楼盘成交量却不但没有起色，甚至还持续下滑，如乌当区的成交量已经持续跌至谷底。
这种“热点区域上涨，部分板块持续下跌”的走势，自2018年以来一直延续，一方面与购房群体回归理性有关，另一方面区域内楼盘项目“新旧不衔接”，不能有效满足购房群体的需求。
央企业绩领跑，头部集中度提升效应凸显
在市场销售量稳中有升的同时，贵阳房企排名也发生较大变化，国企销量领跑，万科、龙湖、碧桂园、旭辉、美的地产等优质公司开足马力开工。
据贵州省房地产协会公布的销售业绩显示，2023年1至6月，TOP20房企累计成交金额176.24亿元，占市场份额的59.09%。
其中，中铁地产实现销售额约24.1亿元，领跑房地产市场，中国铁建以销售额约23.7亿元紧随其后，万科以销售额22.2亿元位居第三。
排名第4至第10位的公司分别为：龙湖地产、建发地产、首钢地产、碧桂园集团、中国保利集团、中国海外发展、徐汇集团。
去年上半年，龙湖、碧桂园等实力雄厚的民营房地产企业在贵阳一枝独秀；中铁地产、中铁建、首钢等央企、国企还在前五名之外，有的企业甚至没进前二十名。但今年，央企们下了很大功夫，形势已经大不一样了。
另一方面，上市公司整体销售金额均突破3亿元，TOP10房企门槛为6.19亿元，TOP3房企成交总额突破20亿元。
此外，改善型面积销售排名前20位的房企占全市改善型面积销售的60%，头部改善型集中效应凸显。上半年，贵阳市改善型面积（≥120㎡）销售套数排名前20位的房企改善型套数销售占全市64.10%，排名前10位的房企改善型套数销售占全市47.82%，头部改善型集中效应凸显。
图片来源：贵阳市房屋协会官方微博
前十房企中，改善比例均超过50%。上半年贵阳市前十房企中，改善比例均超过50%，主要稳定在60-80%。其中贵阳房地产发展趋势，贵州茅台旗下茅台广场项目，销售面积≥120㎡，以100%占比位居第一。
图片来源：贵阳市房屋协会官方微博
上半年土地拍卖大幅下降，仅 3 块住宅地块成交
据乐居新媒体贵阳站不完全统计，2023年1至6月，大贵阳区域共计上市商住地块17宗，总面积约44.75万平方米，较去年同期减少80.03%。
如果单看贵阳六区，就会发现土地供应数据下滑更为严重，1至6月贵阳仅上市6宗商住用地，其中观山湖区3宗地块为6月27日新上市。
成交数据显示，上半年大贵阳共出让商住用地7块，总成交面积217834.69平方米，总成交金额110530.83万元。其中，贵阳六区仅出让3块，面积98309.69平方米，成交金额91357.83万元。
事实上，贵阳上半年土地拍卖低迷的趋势在去年就已显现。据统计，去年1至6月，贵阳共出让商住用地20宗，总成交面积约64.93万平方米，成交金额28.77亿元，出让土地金额不足2021年的10%。
此外，土地成交楼面价持续下降，近3年来，除少数地块外，贵阳市无论是哪个地块、哪个位置，挂牌地价都下降了不少。
不过，虽然上半年土地市场供应量和成交量大幅下降，但这对贵阳房地产市场住宅供应量影响可能并不大。
近两年，贵阳房地产市场在下半年采取了“集中拍卖”的大规模土地供应方式，除了地方国企牵头拿地外，万科、金石集团等企业也参与拿地，这些土地将继续为贵阳房地产市场补充供给。
据了解，目前有多个新项目正在筹备或即将开盘，如万科新项目万科云翠隐秀已开设城市展厅，杨浦观山屿（杨浦地产）、云湖里未来、理想（菁蓉集团）等均已公布项目规划，目前已在紧张建设中；
贵阳城投、贵投控股等地方国企也在所夺土地上动作频频，如毓秀路城市更新项目、贵阳城投叠翠项目、观山湖片区G(22)083地块住宅项目等。
随着2023年时间轴逐渐前移，未来贵阳市场是否会得到政策支持？行业发展又将如何变化？房企、项目又将有哪些新动作？乐居新媒体将持续关注。
