刚刚过去的9月份，不仅绵阳，实际上全国各个城市都实施了一系列新政策。
购房补贴、房企新政、下调利率、降低首付比例等各方面政策的放松，导致房地产市场关注度明显上升，对各城市成交产生了立竿见影的效果。
新房和二手房销售激增
绵阳楼市9月数据显示，新房网签成交套数逐步回升，8月楼市数据触底反弹，成交654套（含安州区），环比增长34.42%。
9月新房销量也继续上涨，共销售930套（含安州区），环比8月增长42.2%。
可以看出，在新政策的刺激下，绵阳房地产市场已逐步步步恢复信心，一扫阴霾长兴美郡二手房，重见天日。
不仅仅是新房，二手房的数据也体现出来了，总体来看，二手房回暖的趋势还是比较明显的，绵阳二手房的成交情况也在向好的方向发展。
上半年成交量仅为4199套，而仅8、9月份绵阳二手房成交量就高达1992套（8月1011套、9月981套），接近2000套的数据，回暖趋势相当明显。
（8月交易数据）
（9月成交数据）
二手房的情况和市场的回暖有一定关系，原因如下：
一是楼市利好频频导致购房者对后市的判断发生改变。
绵阳此次新政虽然没有将二手房纳入，但其他优惠政策并未放弃，4.1%房贷利率、有抵押过户等措施对二手房市场起到了鼓励和促进作用，随着政策利好释放，市场自然会趋稳向上。
第二，在绵阳的教育方面，二手房有着天然的优势。
如今绵阳新房供应量在逐渐减少，能上好学校的优质房源更是少之又少，在这方面，二手房就具有了不错的优势。
熟悉绵阳的朋友都知道，教育一直是绵阳的“招牌”，每年都有很多外地家长来绵阳买房供孩子上学。
从去年开始，绵阳相继出台幼儿园到小学的招生政策、民办学校到公办学校的摇号政策，以及大学区概念。这时候，学区就显得尤为重要。为了给孩子提供更好的教育，又担心没有新的住房选择，二手房自然成了最好的选择。
三是供需变化带动二手房市场升温。
从今年的土地拍卖可以看出，目前绵阳土地市场并不太热，这也导致整个区域供应量的减少。
这些购房者可能会转投二手房市场，毕竟二手房市场的供应是无穷无尽的，他们也能选择到适合自己需求的房子，这样就会导致供需关系的变化。
当然，二手房市场回暖还有很多其他的原因，但不管怎样，这把火点燃了绵阳二手房市场，对于我们来说多多少少是一个好消息。
二手房新挂牌量激增
随着市场环境的好转，自然会有更多的房源上市。
从数据上看，据贝壳找房统计，绵阳二手房挂牌量约22055套，较去年同期增加1945套！
为什么会发生这种情况？
一方面，“房子是用来住的、不是用来炒的”总体政策以及“卖一买一”的个人所得税减免政策，使得大量置换、改善型住房释放到新建商品房市场，供给量大大增加。
另一方面，在“有抵押过户”、商业贷款利率下调至4.0%等利好政策的刺激下，更多有急需购房者涌现，此时刚需置换的购房者可以趁此机会迅速行动，需求多了，供给自然就多了。
话虽如此，去库存、楼市分化仍是绵阳楼市的主旋律，在目前二手房库存激增的背景下，可以预见未来二手房市场的竞争将更加激烈。
所以想要换房的朋友趁着现在的政策利好，早点行动吧，对二手房感兴趣的朋友也可以早点行动吧。
房价涨幅和跌幅最大的楼盘排名出炉
其中，小编发现了一个很有意思的数据，就是二手房价格涨幅和跌幅最大的小区排名。小编在这里给大家整理了一下。快来看看你家是涨了还是跌了。（注：数据均来自网络，仅供参考）。
下降幅度最大的社区是：
1、北特景园A区：8642元/㎡，下跌-27.54%，位置：科技创新园九州大道创业南路21号
2、逸峰雅居：3526元/㎡，跌幅-20.69%，位置：安州市安县恒源大道122号
3、西城花园（西区）：4694元/㎡，降幅-20.65%，位置：府城区高水浒红北街18号
4、城东一号：5378元/㎡，降幅-17.40%，位置：攸县欧家坝攸县东路71号
5、南城御丰：5874元/㎡，下跌-16.80%，位置：经济开发区汤逊绵州大道中段
6、省六建：6071元/㎡，同比下降-15.38%，位置：府城跃进路西山东路79号
7、帝香天那庄园：4587元/㎡，下跌-13.91%，位置：梓潼县文昌大道北段
8、温莎国际二期：10054元/㎡，降幅-13.59%，位置：科技园创业大道博雅路15号
9、凯里滨江B区：5672元/㎡，下跌-12.74%，位置：高新区双碑滨江北路169号
10、香河世家：6338元/㎡，下跌-10.91%，位置：攸县开元场芙蓉西路18号
11、元大梅屿二期：11933元/㎡，降幅-10.39%，位置：高新区石桥铺石桥铺路东段39号
12、富林鲁卡美郡（别墅）：13557元/㎡，跌幅-9.62%，位置：高新区浦明浦明路东段588号
13、长兴景苑：5366元/㎡，跌幅-9.45%，位置：高新区3536普明中路58号
14、洪臣江山云厨：7352元/㎡，下跌-8.41%，位置：安州工业园文兴大道99号
15、兴茂园：4199元/㎡，跌幅-7.88%，位置：游仙刘村华兴上街23号
16、九洲家园：6767元/㎡，跌幅-7.76%，位置：科技园创业大道八角北路
17、凤凰城（府城）：7523元/㎡，下跌-7.35%，位置：府城中心区滨江路18号
18、九洲1958：10472元/㎡长兴美郡二手房，跌幅-6.78%，位置：府城区跃进路50号
19、兴发住宅：5477元/㎡，下跌-6.56%，位置：优贤科技园民安路138号
20、龙山一品：7935元/㎡，降幅-6.50%，位置：攸县欧家坝仙桃路37号
增幅最大的社区是：
1、芙蓉丽景龙居：8417元/㎡，涨幅+11.18%，位置：攸县沈家坝芙蓉路14号
2、九源花园一期：5668元/㎡，涨幅+10.69%，位置：优贤科技园中景路48号
3、梓潼碧桂园：5981元/㎡，涨幅+10.34%，位置：梓潼县翠云街道东段
4、华星明城：6998元/㎡，涨幅+9.13%，位置：高新区永兴镇飞云大道中段366号
5、安康小区C区：5340元/㎡，涨幅+8.63%，位置：游仙刘村华星上街15号
6、小岛花园城二期·水峪郡：11750元/㎡，涨幅+8.11%，位置：游仙科学城滨江东路
7、东辰蓝月：7718元/㎡，涨幅7.87%，位置：安州工业园调元路，近滨河西路
8.西来公社：9917元/㎡，涨幅+7.57%，位置：科技创新园九州大道玉泉中路2号
9、中华苑：6542元/㎡，涨幅+7.55%，位置：高新区棉星东路119号（3536）
10、长兴平正安居小区：6107元/㎡，涨幅7.34%，位置：府城高水长虹大道北段58号
11、兴发城东逸景一期：5597元/㎡，涨幅7.16%，位置：游仙刘村中景路
12、富林时尚天堂：11282元/㎡，上涨6.97%，位置：富城区林源口富乐路24-2号
13、城东逸景二期沁园：6642元/㎡，涨幅+6.34%，位置：游仙刘村中景南路18号
14、富林景澜湖：7744元/㎡，涨幅+5.44%，位置：经开区南湖汽车站六一塘路132号
15、阳光新城二期：4460元/㎡，涨幅5.38%，位置：梓潼县通江路北段521号、西崖街322号
16、福星时代天骄：10438元/㎡，涨幅5.34%，位置：福城区跃进路131号
17、中华坊：11399元/㎡，涨幅+5.30%，位置：科技创新园九州大道科华路4号
18、晨星天誉：10364元/㎡，涨幅+5.20%，位置：科技创新园九州大道剑南路西段340号
19、花果山小区：5206元/㎡ 涨幅4.69% 位置：剑南路东段110号、游仙三医院
20、温莎国际四期：8676元/㎡ 涨幅+4.68% 位置：科技园创业大道通园二路
从上涨和下跌小区的数据来看，绵阳二手房市场两极分化严重，涨幅较大的小区大多要么涨幅接近区域新房均价。
比如游仙区、经开区的部分楼盘；另一部分上涨楼盘则位于地理位置相对优越或发展前景较好的区域，比如市中心、元峙山区域、安州区等。
纵观房价下跌明显的小区，一部分原因是房子比较旧，市场需求不大，说白了就是房东对房子不感兴趣，着急卖，就只能通过降价来应对。
另外一个原因可能是之前的小区定价过高，现在房价波动很大，很多想换房的人都想卖房，所以价格肯定会比之前的市场价低。
最后，不管是新房还是二手房市场，从数据上我们能更直观的感受到整个绵阳房地产市场都在升温，相信在绵阳购房补贴的支持下，整个市场会火上浇油，越来越热。
-·结尾·-
找房服务产品
▼
如何使用这个微信账号？快来获取新技能：
1、关注本公众号，在回复栏输入楼盘名称关键字，如“数高丽景汇”，即可获取该楼盘详细信息，快来尝试一下吧；
2、回复“我要买房”，顾问将根据您的需求免费设计购房方案；
