本月，最值得全市庆贺的盛事莫过于宁波地铁三期五条线路取得重大进展。
根据预公布的招标文件，5条地铁线路分别为6号线一期、7号线、8号线一期、1号线西延、4号线西延、东延。
（重要提示：关注“楼市”公众号，在对话框中输入“轨道交通”即可获取最新线路图，仅供参考，具体以官方公布为准。）
△示意图
根据经验，地铁线路通常有规划、建设、通车三个节点，对楼市影响最大的其实是在规划实施之后、建设开始之前。
时不我待，我们对这5条新开通的地铁线路沿线的部分地块、地块内今年新拍卖的地块以及地铁沿线的优质新建住宅小区进行了盘点。
买房时带上这份宁波地铁3.0时代指南，或许能事半功倍。
地铁6号线一期
6号线一期工程为一条东西向城市线路，起自古蔺，连接西城区、海曙城区、江北城区、鄞州、高新区，最终抵达北仑小港。
近日，6号线传来好消息，宁波首个以机场为中心的“空公铁”综合交通枢纽，已规划引入6号线。
此时，拥有宁波西站综合体、地铁6号线5个车站的集士港地区自然潜力无限。
此外，随着国家临空经济区、中新智能制造园、宁波工业互联网研究院、绿岛综合体、雅戈尔普济医院等不断传来利好消息，集仕港已由“镇”蜕变成“城”。
去年中瑞恒基以13690元/平方米的新地王价拿下香榭丽舍水岸地块，禹洲以1.1万元/平方米拿下海西明月府地块，目前新房售价在2.3万元/平方米左右。
放眼整个宁波主城区，集士港确实正处于“价格低谷”，而这两个新楼盘的户型、容积率指标、环境配套均不错，成为不少有急需人士的天堂。
2020年，集仕港并不着急出让土地，或许是在等待更好的机会。
△海西实验学校，示意图
我们再来看看6号线一期东端的北仑小港，与2号线延伸段不同的是，小港此次直接接受来自三江口、东辛两站的生命线。
在上一轮行情中，小港凭借紧邻东新的地理优势以及诱人的价格受到投资者的强烈追捧，一代“魔力项目”奥园御湖湾脱颖而出。
目前该区域新房均价约为1.8万/㎡-2万元/㎡，未出现明显价格倒挂现象。
不过随着小港大力推进滨江新城建设，配套规划也在不断完善，今年已吸引不少开发商拿地，以下几个区域值得关注。
1.北仑滨江新城核心启动区A地块
其由小港明星开发商奥园拿下，楼面价9760元/㎡，未来烂尾均价不超过19300元/㎡，烂尾最高单价不超过21230元/㎡。
根据规划，项目将建设6栋住宅楼、1栋商业楼，均为高层。
2. 北仑肖家江地块
最终由华鸿嘉信以12500元/平方米的最高楼面价拿下，未来该地块内高层住宅产品（12层及以上）销售均价不超过18900元/平方米宁波新外滩一号房价，低层住宅产品（7-11层）销售均价不超过19900元/平方米。
根据规划，项目将建设13栋住宅楼，全部为高层住宅。
3.北仑区肖家江小区青墩8#-1地块
由本土豪门融安拿下，楼面价约12876元/平方米，未来烂尾商品房销售均价不超过19500元/平方米，烂尾商品房最高单价不超过22425元/平方米。
在春禾景明受到市场的极大欢迎，拥有了一定的品牌粉丝后，在明年小港的“三国”之战中也将占据一定的优势。
△万科音乐集小港综合体效果图
地铁7号线
7号线为一条南北向城市干线，南部起于东钱湖地区，途经东部新城、老外滩、湾头、庄桥、镇海新城，最终到达镇海旧城区余帆组团。
从宁波城市发展来看，7号线的出现无疑是一个重要的粘合剂，其北侧穿过镇海新城，粘合骆驼街、桂寺街，后者是宁波新材料科技城的重要载体。
不管是庄实还是骆驼，毫无疑问都是近两年宁波房地产市场最火爆的楼盘。
随着限价倒挂、宁波“246”万亿级产业集群建设、甬江科创走廊建设利好、三官塘大桥通车、3号线二期、即将开通的7号线地铁，各房地产项目每次开盘都是销售一空。
目前该区域在售新房仅剩最后一批万科海滨都会，在售房源也仅剩庄石创维项目。
两站之隔，位于贵司街道的新材料科技城正逐渐崛起。在高新区的全面管理和推动下，新材料科技城正重点谋划建设华为鲲鹏生态产业园，启动鲲鹏生态创新中心建设，未来可期。
今年9月，绿城击败竞争对手，以15783元/平方米的价格拿下植物园北侧宝贵地块，其中烂尾房销售均价不高于22800元/平方米，烂尾商品房最高单价不高于26220元/平方米。
随着7号线开通的号角吹响，这个项目更加值得期待。
△ 宁波植物园，楼诗君摄
7号线沿市中心方向，途经庄桥、湾头、江北核心区，并将为湾头万象城带来地铁配套。
南侧，7号线连接东部新城、东钱湖新城。
去年，在浙江省都市圈建设新闻发布会上，宁波“东部新城——东钱湖新城”与“钱江新城——钱江世纪城”直接对比，引起轰动。
但事实上，这个“-”从来就不是很具体，连接东部新城和东钱湖新城的7号线就是这样的一个存在。
首先，7号线是一条横向穿过东部新城核心区、纵向穿过明湖段的线路。
从明湖圣漠路站起，与一号线形成双线TOD，至丘隘、云龙，填补了两座面向国际化的新城之间的断层带。
7号线一旦开通，对东钱湖来说显然是一个巨大的利好。
△明湖圣墨路站尚湖城篇，楼诗君拍摄
当然宁波新外滩一号房价，云龙板块本身也是下一步的关注重点。
去年7月，荣安以14040元/平方米的楼面价，拿下这块宝贵的土地，打造了爆款项目铂云府，单价在2.6万元/平方米左右，一开盘就几乎销售一空。
随着地铁四号线即将开通，国际会议中心、会展中心等利好因素不断涌现，已连续三年在政府工作报告中被定位为“宁波城市中心”的东钱湖吸引了众多人气和关注。
千亿级东部新城CBD能量与国际知名的东钱湖的相互交换，让双方都得到了质的飞跃，而在这个过程中，地铁7号线沿线物业值得关注。
虽然现在没有新的项目，但是下次放地的时候还是要小心一点。
△东钱湖，图片由楼市网拍摄
地铁8号线一期
这是一条东南向西北的城市线路，途经南部高教园区、鄞州南部商务区、青林湾、江北洪塘等区域。
第一个受影响最大的区域是青林湾片区，整个项目占地面积约110万平方米，约有1万户家庭、3万余人居住于此，是宁波目前在规划建设的最大居住小区。
加上周边的21号码头、维科参议院等社区，人们迫切需要一条出行方便的地铁。
从二手房来看，由于不少小区对应的学区为海曙外国语学校，在二手房市场的地位一直不错，目前青林湾有不少房源在挂牌，均价在3.7万元/㎡左右。
加上地铁8号线的支持，该区域价值或将进一步提升。
△姚江，《楼市》摄
其次，8号线还经过老海曙及段塘段，这对于海潮映月等在售项目将产生一定的利好影响。
最关心的大概就是鄞州公园的业主们了，他们也激动不已，虽然南上已经开通了地铁3号线，但是从小区走到地铁站还是要步行十几分钟，不是很方便。
8号线的开通填补了这一空白，根据规划，公园天下至奉化东方站之间或将增设塔山岩站。
凭借着稀缺的鄞州公园资源，以及地铁加成，公园区域的房屋无疑更加升值。
目前该区域新在售楼盘仅有融安六安丰和的几套单元，性价比较高，总价都在500万元以上。
今年8月，荣安以楼面价26209元/㎡拿下项目旁一块地块，用于六安丰和三期，毛坯房销售均价不高于34300元/㎡，最高单价不高于39445元/㎡。
在园区二手房几乎“无价”的形势下，抓紧时间购入绝版新房无疑是明智的选择。
图片来源：银洲公园楼市
当然，8号线规划路线的改变也令有人欢喜，也有人忧。
原路线还可以经过耀江新城和长风两个充满前景和覆盖的新兴区域，耀江新城至少有四号线，但豪宅林立的长风确实有些冷清。
不过，也有长风小区业主表示，无所谓，"市中心豪宅区不需要地铁"的说法不无道理。
地铁4号线东、西延伸段
原有慈城至东钱湖的一条南北向干线，在原有基础上由东钱湖向东延伸至国际会议中心站，向西延伸至慈城西站，利于慈城地区。
看到国际会议中心站，我脑子里第一个冒出来的词就是“融创”，好久不见了，大家期盼已久的颐和系列新作，今年会上市吗？
据我所知，不少人已经拿出了数百万现金，焦急地等待融创的杰作。
东钱湖地理位置极佳+国际会议中心的光环+地铁，但真的是除了钱什么都有。
而慈城则温和得多。最近几天，很多朋友开始向我询问慈城的一些新房，因为与主城区的其他房产相比，这里不仅价格低，而且新房库存也多，可供选择的余地也很大。几家大牌开发商已经入市拿地。
开售首日即开售的英辰公馆均价在2.3万元/平方米左右，港中旅的宁辰园、万科的蓝云镜等还未开售，但因为限价的原因，仍能享受到近2000元/平方米的倒挂红利。
如今4号线已经开通，慈城环境良好，配套成熟，对于在北门户商圈工作，需要先搬迁的人来说，确实是个不错的居住区域。
另一条为1号线西延伸段，设十路头站于通途路与沈海快速路东南侧。
高桥板块一个值得期待的项目是海曙区GQ03-02-04b(高峰6号)地块，该地块今年6月被蓝天地产经过226轮竞拍获得，楼面地价17730元/平方米。
按照要求，高层住宅产品（12层及以上）毛坯房销售均价不超过23500元/平方米，低层住宅产品（7-11层）毛坯房销售均价不超过25000元/平方米。
从相对的地理位置以及严格的限价政策来看，该项目的性价比还是很高的，对于没有房产的朋友来说值得尝试一下。
坐地铁去楼市
最后跟大家分享一下最近一位网友的感悟。
“我用了三年的时间攒下了300万元，但这期间我很挑剔，从来没有买过房子。现在我发现我白费力气，钱都被房子稀释了。”
确实，买房一直都是件纠结的事，货币超发、土地财政、城镇化加速，都是房地产市场发展最根本的驱动力。相比于“买不买”的问题，如今的宁波人更关注“买哪儿”。
在宁波大规模地铁时代，新一轮地铁线路的规划有着非常明确的方向。
文：左耳 图：综合汇编
结尾
