概括
美酒、海浪和沙滩、城堡和豪宅，这是《了不起的盖茨比》中气派庄园的拍摄地，这是宋美龄在美国的故居，这是纽约的后花园，这就是长岛拿骚郡。在纽约人的印象里，只有那些有钱有闲的富豪才会选择住在长岛。其实，长岛拿骚郡不仅有豪宅、城堡和葡萄庄园，还有性价比高、交通便利的精致公寓和别墅。今天，就请跟随优投房大数据，全面了解真实的拿骚郡吧。
长岛位于美国纽约州，是大西洋上的一个狭长半岛纽约长岛房价，西与纽约市皇后区接壤，三面环海。长岛东西长约190公里，南北宽约20-30公里。由西部的拿骚县和东部的萨福克县组成，面积3600平方公里，是曼哈顿面积的61倍。岛上植被茂密，气候湿润，夏季凉爽，葡萄酒庄园众多，是美国最适宜居住的地区之一。
（拿骚县南部长滩）
《了不起的盖茨比》中气势磅礴的盖茨比城堡和美国上流社会的奢华生活给观众留下了深刻的印象（详情请见前文：了不起的盖茨比：纽约长岛富人区的“都市天堂”生活）。电影背景是上世纪二十年代的纽约长岛，城堡原型就在拿骚县大颈镇北岸的金斯角小镇。
（盖茨比长岛豪宅原型）
当时华尔街的金融业在稳定的经济下蓬勃发展，股票飙升，许多金融人才和商界精英积累了巨额财富。他们看中了通过长岛铁路连接曼哈顿的长岛，纷纷到长岛购置土地、建造庄园。在20世纪20年代的鼎盛时期，长岛上有120多座大庄园，房间超过50间的情况并不罕见。经过1930年代末的大萧条和二战，大部分庄园无法维持开支，被迫分割出售。虽然庄园规模不如当年，但如今的长岛仍然聚集着许多纽约的富豪阶层和纽约精英阶层。
（老韦斯特伯里的英式花园豪宅）
桑兹角汉普斯特德庄园
40分钟通勤至曼哈顿，交通便利
纳苏郡位于长岛西部，与曼哈顿皇后区接壤，24小时畅通的长岛铁路（LIRR）系统将其与曼哈顿相连，搭乘火车只需40分钟即可抵达曼哈顿，交通十分便利。相比东部的萨福克郡，纳苏郡因地理位置优越，对每天需要通勤的曼哈顿上班族更有吸引力。此外，纳苏郡距离皇后区纽约最大的唐人街法拉盛只有半小时车程，因此也吸引了不少华人买家。
（长岛火车路线图）
华裔人口占1.8%
2010年人口普查显示，纳苏县人口为140万，主要为白人，其中华人占1.8%，有2.52万人。
（拿骚县人口分布）
8 个学区跻身美国最佳学区 100 强
长岛不仅以富人区闻名，其学区质量也很高，尤其是纳苏郡。在2015年对全美1.4万个学区的评估中，长岛有9个学区进入前100名，其中8个位于纳苏郡。
（纳苏县是美国百强学区之一）
房地产交易火爆
优美的环境、便捷的交通和优质的学区让长岛成为纽约人定居的热门之地。2016年，纳苏郡共发生5,446起交易，包括4,770套单户/多户住宅、290套独立产权公寓和386套合作公寓。最热门的区域主要集中在长岛铁路沿线。
（2016年纳苏郡住宅交易分布）
房价北高南低
由于交通和环境的影响，纳苏郡的房产普遍北部较贵，北部的Great Neck、Port Washington等地三面环海，又有“黄金海岸”之称，有不少500万美元以上的海边豪宅，南部的房屋多为小别墅或独立产权公寓。
（2016年纳苏郡住宅交易价格分布）
比曼哈顿更大的居住空间
对于很多家庭来说，宽敞舒适的空间、休闲度假的环境、便利的交通和更高的性价比，都是他们选择在纳苏郡定居的原因。以2016年纳苏郡成交中位数排名第三的Great Neck为例，成交中位数为125万美元。这样的价格往往是带前后花园的别墅，非常宽敞舒适，周末还可以和家人去海边玩。但在曼哈顿纽约长岛房价，125万美元通常可以买到空间相对较小的一居室或两居室独立产权公寓。
（纳苏郡大颈镇一栋别墅，三卧三卫，独立前后院及车库，面积200平米，售价125万美元）
（曼哈顿上西区的一套两居室一卫公寓，74平方米，售价125万美元）
在长岛买别墅是很多纽约人的人生目标之一。纳苏郡因地理位置优越、靠近纽约而备受关注。在接下来的纳苏郡系列文章中，我们还将重点介绍纳苏郡的热门小镇以及100万美元预算在纳苏郡可以买到什么房子。敬请期待。
