现今市场，“抢购”的楼盘要么低价，要么稀缺，顶级豪宅就是后者的稀缺资源。这些稀缺资源多半瞄准城市新贵。换言之，买房不仅要考虑楼盘配套是否齐全，还要考虑所在区域的发展、定位、环境、交通等配套。成熟的豪宅区不仅能满足上述条件，还能带动区域整体升值。
每个城市都有豪宅，纽约的ONE57、伦敦的One Hyde Park、上海的汤臣一号、深圳的深圳湾一号都是每个城市的代表项目，今天我们就来盘点一下北京的几大别墅区。
1. 中心别墅区
中央别墅区北起机场北线，南至东北五环，西至京承高速，东至机场二高速，经过十余年的发展，已形成高端居住带。其次，中央别墅区已发展为天竺、大湖、后沙峪、孙河等多个片区，项目多达40个。
天竺板块位于顺义区，1992年丽景花园的推出，掀起了这一板块的别墅热潮，也是该板块配套最齐全、交通最便利的板块。
大湖板块位于朝阳区，因板块内有“大湖别墅”小区而得名，该板块规划极佳，距离五环最近，为城市别墅，地理位置优越，整个板块一直备受关注。
后沙峪板块位于顺义区，是天竺板块向西辐射形成的别墅板块，国际教育集中于此，北京70%的国际优质教育资源聚集于此，板块发展较为成熟，配套商业、生活区多。
孙河板块位于朝阳区，是北京唯一先规划后开发的别墅板块，升值潜力巨大，整体容积率约1.0，仅规划11块住宅地块，是相对独立、舒适的高端住宅小区。
天竺板块丽景花园是北京首栋别墅北京市朝阳区团结湖房价，项目有公寓、独栋两种户型，容积率约0.44，绿化率约60%，物业费10元/㎡·月，始建于1992年。整个小区独栋只有6栋，分布在一区丹凤花园，平层主要分布在三区雪松花园和七区海棠花园，户型为2-3房，面积124-151平米，均为南北贯通的低密度板房。开盘时均价10000元/平米，二手房挂牌网均价6.6万元/平米。
项目周边开发较早，目前配套设施已相当成熟。商业资源包括文裕广场、荣和广场、欧陆广场、荣祥广场、祥云小镇、空港服务区、施普雷塞特奥特莱斯等，超市、餐饮、咖啡厅等配套齐全，可满足日常所需；医疗资源包括和睦家医院、新世界荣和门诊部、地坛医院、空港医院等；教育资源包括北京德威英国国际学校、顺义区天竺第一小学、朝阳区魏沟小学、青苗国际双语学校、顺义区天竺中学等。
2.西山别墅区
西山别墅区是市区六区唯一在售的浅山别墅区，相较于中央别墅区，西山别墅区面积集中，项目较少，仅有十余个。西山别墅区大致范围为：东起西四环，西至西五环，北起闵庄路，南至杏石口路，中间以汉河路为界，分为两组团。
在北京，西边是最适合居住的地方吧？西山是离市区最近的山区，生态环境自然，山水自然交融，空气质量明显好于市区。除了生态好，周边的教育资源也不容小觑，距离国内高校较近，公立中小学教育资源也比较好。
有一片别墅区叫香山艺术别墅，位于海淀区，南起八大处，北至香山。小区容积率0.67，绿化率60%，物业管理费4.9元/㎡·月。项目有独栋、联排、复式、叠拼四种户型，小区所有户型均有大面积落地窗。早在2000年初，香山艺术别墅的售价就已达1000万元/栋，目前二手房挂牌均价12.8万元/平方米，按照最小面积189平方米四房计算，总价2400万元起。
同样位于西山别墅区的还有两个月前刚刚开放样板房的绿城西山云路，该项目也是城六区唯一在售的低密度纯别墅小区，位于八大处南侧约800米，背靠西山，面朝永引运河，项目共计29栋、300余户，小区容积率仅为1.1，绿化率30%，归绿城地产所有。
产品包括4-6层复式别墅，建筑面积约205-580平米，销售指导价9.15万元/平米，总价约1950万-4000万元/套。附近配套也一应俱全，1号线、6号线、S1、M6交汇，距离京西大悦城2公里，东侧紧邻银宝产业园，小区内还有百年老树、高端公园会所。项目实景示范区已正式开放，感兴趣的朋友可以扫描文末二维码报名参加我们的周末看房团活动~
3.中关村万柳
关注北京楼市的人一定都听过这样一句话：“如果说五道口是宇宙的中心，那么万柳就是北京楼市的终点，无论板块如何变化，楼市的终点永远止于万柳。”
中关村万柳位于中关村科技园区西侧，北邻颐和园，西临昆峪河，被誉为“北京绿肺”，是园区内唯一的大型住宅开发区。周边名校林立，包括清华大学、北京大学、中国人民大学、北大附中、人民大学附中等，以万柳学堂为代表的学区房价格昂贵，升值迅速，住户多为知识教育行业精英，社区环境、物业服务非常好，安全属性无可挑剔。
小区共计14栋307户，均为210余平米大户型，一楼为下沉式庭院，顶楼为阁楼。项目紧邻地铁十号线巴国站，周边有华联万柳购物中心、万柳高尔夫球会、海淀公园等场所，可满足购物、出行、休闲、娱乐等需求。
至于万柳书院现在的价值，今年5月14日，万柳书院售出一套顶楼复式，单价36万元/平米，成交价过亿元，创下了司法拍卖行单价新高！
4. 使馆周边商业区
1980年，北京出台第三使馆区相关规划文件，依托使馆区涉外资源的燕莎商务区初具规模。与此同时，朝阳公园板块的大规模建设，吸引了众多富豪在此购置房产。购房行为推动了楼市，带动周边房价成倍上涨，开启了“中央公园豪宅”的概念。其中，棕榈泉国际公寓堪称地标性建筑，2002年其开盘均价在9000元/平米左右，如今已突破10万元/平米。
这里还有一个名为北京一号院的住宅小区，2016年最高成交价达到每平米30万元，仅次于上海的汤臣一品，住户包括明星、上市公司总裁、高管等。
北京一号院于2015年开盘，毗邻朝阳公园、CBD商圈，保证了项目优越的配套和繁华都市的生活方式。社区共6栋水晶宫楼，227户北京市朝阳区团结湖房价，绿化率31%，容积率2.35，物业费17元/㎡·月；所有楼盘顶层均为带露台复式户型，一楼为带花园的低层户型，三房户型面积240-265平米，四房户型面积300-385平米。
周边配套有燕莎友谊商城、悠唐购物中心、三里屯Village；朝阳高尔夫球会、工人体育场俱乐部；朝阳实验小学、北京八十中学、加拿大国际学校；北京军区总医院、朝阳医院、和睦家医院；朝阳公园、团结湖公园等。
事实上，自2012年北京受“别墅禁令”限制容积率不得低于1，以及2017-2018年北京对豪宅实施严格的“限签”政策以来，豪宅项目一直处于被动状态。2019年政策逐渐松动，豪宅市场稍稍回暖，整体成交量有所回升，但项目仍处于稀缺状态，目前在售的豪宅项目只有上文提到的绿城西山云路。
最后我想说，只要你负担得起，各方面需求都得到满足，那它就是适合你的好房子。
