湖州市是浙江省下辖地级市，是“长三角城市群”成员城市、环杭州湾大湾区核心城市、G60科创走廊中心城市。位于浙江省北部，东邻嘉兴，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，与无锡、苏州隔湖相望，是一座以湖而得名的太湖地区城市。位于太湖南岸，东邵溪与西邵溪交汇处。辖2区3县，面积5820.13平方公里。2018年户籍人口267.06万人。2018年湖州市实现地区生产总值2719亿元。 GDP收入在浙江省各城市中排名第八。
湖州的地理位置非常优越长兴楼市库存，但近些年的发展却相当缓慢。原因何在？原因有四：
第一，历史的浩劫。太平天国起义时，湖州是主战场之一，人口大量流失，可以说整个城市的发展受到了严重的破坏。
第二，粮仓的需要。浙江省大部分土地为丘陵，其余面积稍大一些的是杭嘉湖平原和宁绍、浙小平原。杭州、宁波是重点发展地区，嘉兴、湖州必须守住农业底线，这是浙江粮食安全的生命线。
其次，江河运输的衰落。湖州发展的衰落，是因为江河运输被陆路运输所取代。事实上，在大运河沿岸，扬州、淮安这些曾经辉煌的城市都相对落后。苏州、杭州等地依靠公路和铁路，搭上了上海高速发展的列车。
最后，省控县政策的副作用。湖州给人的印象是发展缓慢，但实际上发展缓慢的是市区。市区面积小，工业少，整个市区的生活节奏给人一种缓慢的感觉。但湖州下属的县还不错，尤其是长兴等县，县域经济发达。省控县政策的实施，让湖州除了望县兴叹之外一无所有。因为县财政直接交给省，市拿不到一分钱。市区要想发展，就得和下属的县争抢。
今年4月30日，浙江省政府官网发布《关于同意设立湖州南太湖新区的批复》，湖州设立了自己的绿色产业区——湖州南太湖新区
南太湖新区将重点培育绿色产业，大力发展健康养生、绿色金融等现代服务业，打造旅游休闲、度假养老的绝佳去处。
以南太湖生态休闲度假区为核心，长兴滨湖新城、贾浦、大千、环岭、洋溪为整体区域，形成“一核、一带、多点”的组团布局结构。随着龙之梦乐园、长天洋湿地公园、湖州影视城、哈拉水世界、金湖岸等一大批集文化、旅游、品牌、产业为一体的复合型商业综合体的落成，游客将源源不断地涌入该区域。南太湖新区不仅是旅游胜地，更是中国未来首席医养产业示范区。
湖州现在有政策支持，那么这半年来的房地产市场怎么样？
2019年上半年，湖州房地产市场跌宕起伏，从年初的淡季到三四月份“小阳春”的到来，房地产市场呈现明显回暖态势，但与前几年相比，仍存在不足。
据不完全统计，2019年1-6月，湖州中心城区共签约商品房31211套，成交面积3423387平方米。其中，4-6月成交尤为突出，单月成交量均超过6900套。随着外地市场的火爆销售和城市自身的发展，一些热门板块的成交量不断创下新高。但与此同时，随着2018年下半年“房住不炒”政策的实施，外地市场在湖州买房的势头不断减弱，投资性购房明显减少。在上半年的销售过程中，可以看出，2019年上半年，大部分项目以销售给本地客户为主，外地市场的购买力和数量明显低于往年，房地产市场已经回归理性。
从月度成交数据来看，1、2月份成交惨淡，但3月份开始大幅上涨，迎来小阳春，较2018年年末明显回暖。3月份是今年上半年湖州楼市的转折点，从3月份开始楼市由冷转热，经过一段时间的发酵，5月份达到顶峰，成交8265套，较2018年同期的5592套再创新高。6月份成交量虽然略有下降，但仍为6958套长兴楼市库存，为上半年成交量第三高。
供应方面，2019年上半年湖州共计预售新房15339套（与2018年同期相比，预售套数大幅下降），有一点是明确的：2019年上半年供应量大于成交量。
从各板块预售证发放情况来看，2019年上半年仁皇山新区发放预售证最多，共发放21张预售证；西南新城位居第二，发放预售证16张；南浔区发放预售证10张，位居第三。与2018年末相比，湖州中心城区住宅库存面积增加约6.84%，多数板块住宅库存有所增加，供应相对充足。但凤凰区、湖东区、东部新城、南浔镇等地库存有所减少，新增预售住宅房源较少。
从2019年上半年的成交情况来看，预计住宅库存周转周期在16个月左右，较2018年底有所延长。
我经过实地考察，发现湖州是一个很适合居住的城市，这里生活节奏慢，环境好，路上车很少，也不堵车。我从浙江北楼走到太湖度假村，一路上车不多，在这条路上开得很舒服，两边的风景真的很棒！但是如果要投资，还是要好好考虑，南太湖新区跟前湾新区、江东新区比起来还是差远了。湖州首先考虑的是环境，其次是农地问题，最后才是地理位置。湖州位于苏州、杭州两座城市之间，产业基本都被这两座城市吸收了，这几年人口也很稳定，没有大量人口输入，这两年的房价更是稳定得可怕，跟苏州、宁波两座城市比起来，投资价值还是差很多。
