“蓝皮书户籍政策将取消”的传言或将在2月28日得到证实，这无疑给火热多年的天津房地产市场泼了一盆冷水。中国证券报记者走访发现，天津武清区开发商的多个楼盘项目空置，虽然传来京津冀协同发展的利好消息，但落户政策的变化让不少购房者持观望态度。
有专家指出，北京、上海等城市多年前就取消了购房办户口政策，天津取消蓝印户口也是大势所趋。落户政策的改变，对于投资规模较大的房地产开发商将带来较大影响，配套跟进速度会有所放缓，人口引入会比较缓慢，导致短期楼市库存消化困难。
尽管当地一些楼盘销售人员并不认为蓝本户籍政策的取消会对当地的房屋销售产生大的影响，但相关统计数据显示，一旦蓝本户籍政策取消，天津郊区县的商品住宅成交量很可能下降40%。
售楼处空无一人
2月26日，持续数日的雾霾笼罩京津冀地区。伴随着阴沉的天气，天津房地产市场显得有些不安和躁动，一方面是因为杭州等地房价下跌的消息，另一方面是因为当地蓝图户籍政策即将取消的传闻。天津虽然是二线城市，但其郊区县份具备三线城市属性，而曾经刺激房地产快速发展的落户政策调整传闻，也让当地开发商感到紧张。
“如果你买房是希望拿蓝印户口，建议你再等等，我们上周就收到区里的通知，暂停蓝印户口签购房合同。”恒大山水城一位销售人员表示，天津可能在2月28日就出台蓝印户口新政策天津武清区恒大山水城房价，考虑到合同备案周期，主管部门已经采取措施，提前限制签订合同。
京津高速两旁，随处可见不少楼盘的巨幅广告牌，其中最引人注目的广告词莫过于“蓝图户口”。随着京津一体化进程加快、“首都经济圈”概念出台，地处京津走廊的武清区近年来发展迅速。凭借极具发展潜力的地理位置，加上仅40万元的蓝图户口购房门槛，在武清区买房成为蓝图户口人群的主要选择之一。然而，这一吸金“法宝”或将失去魔力。
中国证券报记者走访了天津武清区的多个楼盘，保利海棠湾、亚泰蓝府、恒大山水城等售楼处均空无一人，买家的缺席让偌大的展厅显得十分冷清。一位销售人员解释道，“今天不是周末，所以看房的人比较少，再加上之前有取消蓝图户口的传言，一些有意向买房的人也持观望态度。”采访中，他接到一位月初买房的买家的电话，询问什么时候能完成房管局的合同备案。“我们正在努力，已经和房管局沟通好了，27、28号一定会完成备案，你的蓝图户口应该没问题。”
武清区住房和城乡建设局一位官员证实，确实接到通知，3月1日起蓝底白字户口将实行新政策。“具体内容还不清楚，但取消蓝底白字户口应该是意料之中的事情。未来天津落户政策将采取积分制。”目前，武清区蓝底白字户口标准包括三项：提供一年纳税证明、购房款40万元以上、一次性缴清。
上述负责人表示，蓝印户口政策对天津特别是郊区县房地产市场起到了很大的提振作用。但随着大气污染、城市容量过剩、配套设施不足等问题日益凸显，这一政策的副作用也在逐渐显现。“目前，武清区每年办理蓝印户口的人数超过1万人，如果扩大到全市，新增居民数量会更多，而这些人的就业、医疗、教育等因素都会给地方财政带来很大压力。”
蓝印失效或将导致房地产市场发生变化
一旦蓝印户籍政策取消，会对当地楼市造成较大影响吗?接受采访的多位当地楼市销售人员对这一问题给出了否定的回答。
“自2012年下半年项目开盘以来，我总共卖了50套房子左右，办理蓝印户口的只有10套房子左右。”亚泰蓝府一位销售人员表示，大部分购房者是被武清区地处京津走廊的地理优势所吸引。恒大山水城一位销售经理也介绍，根据该项目的销售记录，有意办理蓝印户口的购房者约占20%，取消落户政策不会带来很大影响。
但武清区商品房销售数据显示，外地人购房比例很高天津武清区恒大山水城房价，蓝皮书户籍政策变化带来的影响或超预期。
据武清区房屋管理局统计，2013年1月至11月，武清区非天津户籍居民购买新建商品住房12044套，占销售套数的64.52%；非天津户籍居民购买新建商品住房120.85万平方米，占销售面积的63.3%。这得到媒体报道的印证，武清区公安局提供的数据显示，2013年1月至11月底，共办理蓝皮书户籍4992户，共计15203人。
对比上述两组数据，我们可以发现，2013年办理蓝底户口的户口占总成交量的41.45%，远高于当地销售人员宣称的20%。这意味着，一旦天津蓝底户口政策取消，武清区将失去约40%的潜在购房者，这对众多仍在建设大型项目的开发商来说无疑是一个巨大的考验。
当地一位房地产人士指出：“取消蓝底户籍政策的影响肯定非常严重，不排除天津郊区县房地产市场将发生剧烈变动。武清区等地虽然坐拥京津走廊的地理优势，但购房者还要解决老年医保、子女教育等现实问题，如果不能落户，将影响很多人的购房决策。同时，需求减少也会拉低当地房价，从而降低投资购房的意愿。”
大牌开发商面临挑战
京津城际高铁是连接北京、天津的重要交通工具，武清站位于两地之间，仅需24分钟便可到达北京南站。便捷的交通成为武清区楼盘的一大卖点。目前，武清站东侧高楼林立，多为近几年兴起的新小区，目前只有稍微偏远的楼盘在售。武清站西侧，除了一个安置房小区，大片土地被工地围墙挡住，显得十分荒凉。
亚泰地产是武清站以西最大地产项目的开发商，规划面积约10万平方公里。距离京津城际武清站1500米的亚泰澜府是其在售项目之一。一位销售人员说：“该项目一期已于今年5月交付，其中三栋高层已售出约一半，六栋花园洋房已所剩无几。”
中国证券报记者走访了解到，亚泰地产已将部分平整土地转让给其他开发商，但剩余计划开发用地规模仍然十分惊人，且大部分土地处于尚未开工建设的阶段。
恒大集团也是积极参与天津房地产市场的开发商之一，自2008年以来，先后开发了金碧天下、恒大绿洲、恒大山水城等项目。其中，恒大山水城位于武清区司村店镇，总规划面积24平方公里。司村店镇一位人士透露，去年开始，恒大集团调整经营策略，逐步将重心转向一线城市，目前当地规划中的大片土地还未拿下。
一位房地产业内专家指出，近年来，天津郊区县土地成本低，对外地人吸引力大，恒大集团、国美地产、本土天府发展等开发商均参与开发。但与三线城市类似，天津郊区县人口少、房源开发量大，已逐渐形成供应过剩的市场格局。如果蓝皮书户籍政策取消，房地产开发商将面临非常艰难的处境。因为随着房地产供给不足，天津郊区县配套跟进速度会减缓，人口引入也会比较缓慢，导致短期房市存量难以消化。
