经济日报-中国经济网北京8月15日电（记者 李芳）8月以来，“厦门楼市崩盘论”引发市场热议。随着媒体深入调查发现，厦门此轮下跌更像是前几年成交量、价格大幅上涨后，市场透支、政策强降的综合结果，是投资者逐步撤离的过程。业内人士认为，下半年各类调控新政策或将陆续出台，充分体现“扶楼市、降虚火”的分类调控思路。
开发商：或陷入资金周转困难境地
《财经》了解到，在楼市低迷的背景下，厦门不少楼盘通过精装修改毛装修、复式别墅楼层改成不同高度、清仓最后一套单元等方式实施“变相”降价。
比如，今年5月融信海尚城均价为3.5万元/平方米，6月起调整为2.5万元/平方米；同类型别墅保利三千东?怡海丽今年7月起总价由500万元/套调整至约460万元/套，均价由5.5万元/平方米降至4.7万元/平方米；同月，三盛国际海岸项目均价由1.78万元/平方米调整为1.5万元/平方米。
在量价双降的同时，昔日的地王纷纷迟迟未开工，这些房企或将陷入资金周转困难的境地。据《财经》报道，2016年6月，禹洲地产以183.69%的性价比，总价28亿元（楼面价32825元/平方米）拿下厦门集美区一幅地块，为当时的新单价王，该项目尚未上市。同年，海投地产以57亿元的巨额总价拿下海沧区一幅地块（楼面价37012元/平方米）禹州房价多少钱一平方，为当年厦门的新单价王，但并未上市，项目名称也未公布。
去年5月，保利以最高价10.08亿元（楼面价31500元/平方米）拿下同安区滨海新城地块，又以最高价13.49亿元（楼面价31519元/平方米）拿下禹州同区域地块。时隔一年，两个项目均未正式开工。
2016年，融侨地产以溢价率139.66%、总价42.18亿元（楼面价36345元/平方米）拿下翔安区地块，创翔安区最高地价，项目名称已公布为融侨博悦府，但目前仍在出售中。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前地王项目在市场销售、定价等方面都面临压力，尤其是受房企资金面收紧影响，房企停建或断建现象明显。
购房者：留着你的钱，观望一下，不要成为买家
据北京青年报报道，厦门二手房市场已进入买方市场，购房者观望情绪浓重。据厦门湖里区一位中介介绍，岛内房价普遍下跌1万元/平方米，岛外房价下跌5000元至1万元/平方米左右。由于议价空间增大，二手房挂牌价与实际成交价差较大。“购房者会参考2016年底的价格，如果价格高于2016年底，很难成交。如果继续下跌，去年厦门最强劲的涨幅将被抹去。”
在厦门的多家信息网站上，不少业主直接挂牌出售房屋，“急售，大优惠65万”、“固定价格，优惠20%”、“有诚意购买，条件可商量”等字眼频繁出现在售房信息中。但中介表示，客户普遍的心态是涨价时买，跌价时不买。由于成交量不足，厦门不少小型房产中介门店生意惨淡，不少从业人员开始转行。
据北京青年报报道，在厦门从事教育行业的王楠就是观望者之一。她原本计划在岛内买一套小一居室，但亲朋好友都劝她观望一下。厦门楼市这几年涨得太厉害了，跌势或许才刚刚开始。“很多朋友都劝我再等等，等这波降价潮稳定下来，不要当最后的买房者。”
业内：落实“房住不炒”政策已进入关键期
中国豪宅研究院院长朱晓红表示，厦门是前几年全国房地产市场快速发展的热点地区，在成交量和价格大幅上涨之后，出现了市场透支、政策强制降价等复杂情况。去年以来，厦门住宅市场逐渐呈现下行趋势，成交面积和成交量均出现负增长。今年成交量的持续下滑，可以理解为部分城市在调控政策影响下降温的信号。
厦门楼市与海南类似，购房者主要来自外地人，不只是福建各城市，全国各地都有。自2017年出台严限购政策以来，外地人买房的渠道基本被堵死。厦门外地人购房占比已连续两年下降，今年上半年占比再次下降：从2017年底的26%降至21%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对经济日报-中国经济网记者表示，目前房地产市场存在分歧，有看涨的，也有看跌的。实际上，厦门部分城区及郊区房价确实在回落，因为前期上涨的势头明显。因此，这种降温应该理解为调控政策的见效，而非市场过度疲软。
今年6月28日，住房城乡建设部等七部委决定在厦门、福州等全国30个城市开展整治房地产市场乱象专项行动。7月1日，福建省稳定房地产市场联席会议印发《房地产行业监管“十不准”行为准则》；7月8日，厦门发文抑制房地产投机，未来厦门新建房地产项目或将采用公证摇号方式。福建房地产市场调控再度进入新阶段，“房住不炒”落实进入攻坚期。
严跃进表示，总体来看，下半年房价调控逻辑清晰禹州房价多少钱一平方，即保持稳中向好态势，对大跌、大涨采取更加严厉的态度。各类调控新政策也有可能在下半年陆续出台，充分体现“扶房市、降虚火”的分类调控思路。
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