这几天，房地产市场发生了变化，几则重磅新闻冲击了房地产市场，将房地产再次推向了风口浪尖。有专家指出，2016年可能是中国房地产史上的巅峰之作！房地产市场的转折点即将到来吗？
楼市三大新闻突袭！
新闻一：深圳市规划国土委报案称，6平米房疑似投机
这套6平米的公寓也引起了职能部门的重视。深圳市规划和土地委员会表示，已对该项目进行调查，并要求有关各方立即对涉嫌违法违规行为进行整改。
据深圳市规划国土委介绍，当事人涉嫌违法违规的行为包括：
1、经核实，涉案11套约6平方米的房地产单元与规划验收竣工图不一致，实际出售面积约12平方米（含一套约20平方米），占用建筑物共享面积，涉嫌违法改建、销售。
2、联家、美联、中原、Qfang.com 四家房地产中介机构夸大事实，占路，为涉嫌违法改建的房产提供销售代理。
此外，截至目前，11个约6平米的单位中，已有4个已售出，半天之内售罄的传闻并不属实。
深圳市南山区沙河街道规划土地监理组队长唐恩明：如果每套实际面积为6平方米，公共空间面积约为6 7平方米，每套加起来约为13平方米，如果将售价88万元折算成13平方米， 其实每平米只有6.5万元，网上说的也没有15万元。
深圳市规划国土委通报称，南山区规划土地监察局于9月26日采取强制措施，对侨城上虞项目占用的部分共享区域恢复原状;市规划国土部门已与销售单位深圳中志公司约谈，责令其进行全面整改。该公司承诺终止与已售出的四处房产买受人的买卖协议，并自行理顺相应的经济关系;深圳市规划土地委员会南山管理局已根据《深圳市房地产市场监督管理办法》发出限期整改通知书，对相关中介机构的经营活动进行进一步排查。
深圳市南山区沙河街道规划土地监理队队长唐恩明：发现他们的违法行为后，我们已经采取了行动，我们也要求大家保持理性，不要造谣、相信谣言，我们的执法团队也会对各种违法扩大的行为保持高压姿态， 严肃查处，严厉打击，绝不姑息。
新闻二：时隔两年，南京楼市重启限购
除了北京、上海、广州、深圳等一线城市外，二线城市的楼市近期也持续火热，近期南京的房价可谓是“高热模式”，以此给楼市降温。南京市政府已出台限制在主城区购房的措施，决定自26日起实施。此次恢复限购，正好是南京于2014年9月22日解除限购的两年。
最近的！购买限制后将出新交易！南京市出台了13条加强楼市监管工作的意见。在
限购政策实施第一天，南京市政府官网就发布了《市政府办公厅关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》。
《意见》指出，一是进一步加大市场商品房供给力度。加强对房地产市场土地流转、开发建设、上市销售等行为的监管，督促开发企业严格履行开业、竣工合同。二是加大商品住宅用地供给力度。加快商品住宅用地上市步伐，加大土地挂牌规模，确保完成年度经营性土地流转计划，力争超标商品住宅用地500公顷规划。三是稳定商品房价格。严厉打击房地产市场违法违规行为，对涉嫌或者参与炒卖房号、掩饰搞定、不愿出卖等的开发企业、中介机构一经查实，严肃严肃处处。
新闻三：杭州调整土地招标方式，最高溢价为150%。
在楼市又一热点的杭州，市国土资源局昨晚发布公告，宣布杭州市自27日起加大土地供应力度，并调整公共土地出让招标方式。具体而言，新政策提出，当土地招标的溢价率达到150%时，将不再接受更高的投标，并以此价格为基础，通过现场招标，按照拟建区域的最高面积确定投标人。
此前，杭州部分地区自9月19日起实施限购购房。20日，在杭州市恢复限购后的首次土地拍卖中，萧山区一块地块以325%的溢价率刷新杭州市土地拍卖溢价率历史纪录。
房价的未来如何？
房价上涨难以抑制，要警惕过热风险
严跃进表示，基于一线城市可售住房严重短缺的事实，未来房价还会持续上涨，遏制房价上涨仍是一项艰巨的任务;二线城市也有类似的逻辑，涨幅更大;三线城市继续小幅上升，而无锡等城市是本轮上升最快的城市之一。
张大伟认为，在目前的资金潮下美国的房地产泡沫，杭州、南京等城市购贷限购对市场的影响非常微弱。
“该政策将真正落地并影响交易，直到明年上半年美国的房地产泡沫，在此期间，房价过热的风险值得警惕。”严跃进认为，全国房价在4月份进入“过热”区间，5-7月份又回到了“热”区间，8月份又回到了“过热”区间。过热的房价将引发新的问题，如抵押贷款资产泡沫风险增加，以及有房者和无房者之间的财富分配机制扭曲。
拐点即将到来？16年还是中国房地产的历史！
海通宏观分析师江超认为，16年可能是中国房地产市场的历史高峰。
抵押贷款杠杆是不可持续的。今年上半年，我国新增住房贷款和公积金贷款占GDP的比重为8.6%，不仅较去年大幅上升，而且与美国金融危机前8.0%的历史高点相当接近，表明中国居民在购房时可能已经将杠杆使用到了极限。
此外，我国的老龄化趋势非常明显，消费住房等主要人群在2015年已经达到顶峰，再加上今年月均房贷接近5000亿，每月1万亿的信贷中约有一半是房贷......这一系列数据都预示着，中国房地产将在不久的将来迎来拐点。
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资料来源：央视财经（ID：cctvyscj）、中国经济网（ID：ourcecn）、中金在线（ID：cnfol-com）。
