调控的重锤,再次击中了曾经十分火爆的安置房。
昨日(5月1日),据宝安日报报道,对应投资公司因涉嫌违规炒卖沙井京基御景龙庭安置房,被宝安住房和城乡建设局约谈。
该批安置房目前已锁定,正在进一步调查中。
4月29日,京基御景龙庭144套公寓在沙井麒麟山景酒店突然“开售”,涉及户型包括95平米、105平米、121平米、132平米,售价在6.5万至7万元/平米不等。
“开场”场景
与此同时,相应中介公司人员也在朋友圈传播售卖信息:
记者从楚贤镇了解到,京基御景朗阁为城市更新项目,这批房屋为安置房。
据深圳市房地产信息系统显示,京基御景龙庭项目动迁物业,未取得房地产登记证书、无法办理过户、不符合销售条件、无法上市销售。
很快,首创地产就发布公告与此事撇清关系。
“货真价实”的京基御景龙庭公馆于2019年12月开盘,当时共推出296套单位,户型面积约95-132平米,开盘均价4.5万元/平米,单价区间4-5.3万元/平米世华房地产,总价区间380-703万元/套。
那么,这些房产是如何流入市场的呢?
3月31日,深交所发布京基御景龙庭股权转让公告称,该项目转让底价为13.3亿元,挂牌期限为3月16日至4月13日。
转让方为深圳市沙井沙亿有限公司,转让标的为京基御景龙庭安置房。
财产的转移分为三个部分:
住宅:3-31层、层高2.95米,共144套,安置房总建筑面积17055.79平方米,70年产权,房产装修状况毛坯;
商务公寓:3-26层,层高3米,共83套,安置房面积5297.02平方米,产权70年,产权装修毛坯;
办公楼:3-22层,层高4.5米,共162套,安置房面积10220.98平方米,产权70年,房产为毛装修状态。
根据去年12月1日的评估报告,上述三处房产的估值如下:
沙井是深圳的热门区域,此次拍卖的标的包括住宅物业,自然受到不少关注。
此次港交所拍卖底价为13.3亿,参与拍卖的竞买人共有两家,分别是深圳市瑞投投资有限公司和深圳市云舒空间科技有限公司。
首轮竞标中,锐投股份率先中标,云舒科技有限公司紧随其后世华房地产,经过双方25轮竞争,最终以溢价1.42亿元,14.75亿元的高价位竞得深圳市云舒空间科技有限公司的投标。该项目住宅楼面成本价预计达到5.5万元/平方米。
拍卖过程截图
《DChuoxian》获悉,云舒空间科技有限公司实为广州某投资公司的子公司。
参与拍卖的另一家公司为深圳市思维向量科技有限公司,其大股东为深圳瑞投的实际控股股东。
深圳瑞投是深圳知名的民营投资机构,2020年该公司参与了深圳新世界临海蓝山安置房资产包的竞标,但遗憾败给项目开发商新世界地产。
戏剧性的一幕随之发生了。
4月29日,就在云舒空间科技公司准备出售这批房屋的当天,沙一村有限公司发布声明称,投资公司未按照约定支付中标款30%首付,而是在29日私自出售中标安置房房产。
沙一村有限公司已致函该投资公司,要求其停止销售。
这绝对是一部“宫斗剧”!
按照剧情,从16号竞拍到29号交房,短短13天时间,投资公司连首付都没付,就立刻加价卖房,这不是不劳而获吗?
然而,这股炒作浪潮却遭遇了阻碍。
宝安区住房和城乡建设局联合沙井街道对沙亿有限公司、深圳市云舒空间科技有限公司进行了约谈,并警告其立即停止违规销售行为。针对网友举报的违规销售行为,将进一步调查,并依法处理。目前,该局已向市住房和城乡建设局申请“房产锁证”,不予办理网签手续。
同时,宝安区住房和城乡建设局还对实华地产、中原地产等中介公司进行了约谈和警告,两家中介公司均表示不再接受该公司的中介佣金。
该局还提醒市民,买房时可登录深圳市房地产信息平台查询楼盘详细信息及销售许可情况,增强风险防范意识。
在目前严厉监管的背景下,此波操作会不会造成“妻离子散,军心散”?