近期房地产市场的发展可圈可点厦门房价暴跌，不少地方的房价都扭转了此前疯狂上涨的势头，开始企稳，一些城市房价甚至出现了明显下跌，比如我们今天要说的厦门。
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厦门地价、房价暴跌
近日，有媒体报道称，厦门地价较2016年几乎下跌一半，2016年的地王有的不敢开卖，有的只能亏本出售。厦门岛内土地极值、房价只涨不跌的神话也破灭了。相比2017年3月的巅峰，岛内每平方米价格已下跌1万至1.5万元，岛外则下跌6千至1万元。
下图是2018年与2016年厦门部分土地成交价格对比：
从图表中可以看到，2016年巅峰时期，厦门市楼面价曾达到3.6万元/平米，而到了2018年，同样是翔安区，楼面价已经跌到了1.8万元左右，说跌了一半也不为过。
与地价走势类似，2018年厦门房价也开始明显下跌。
下图为厦门各区新建商品住宅价格走势图，数据截至2018年7月（数据来源：易居研究院智库中心）
从这张价格走势图上我们可以看出，2017年是厦门各区成交均价达到顶峰的一年，而2018年前7个月，除了同安区、翔安区外，其他各区成交均价均有不同程度的下跌，其中思明区今年前7个月成交均价为45547元/平方米，相比去年的55427元/平方米，的确是下跌了近万元。
房价暴跌的不只是厦门，北京通州也一样
厦门之前，北京也曾出现房价暴跌的案例。比如，北京通州十里春风小区房价在2018年6月也下跌了一半。2017年10月，该房产的挂牌价为3.75万元；到2018年6月，均价已跌至2.68万元。一年下来，跌幅接近30%，每平方米跌幅达1万元。一套100平方米的房子，业主在拿到房产证前，就已经在账面上“亏”了100万元。
房价纷纷下跌，楼市要崩盘了吗？
看到这些热门城市的房价不断下跌，不少网友心里肯定是忐忑不安的，有人欢喜，有人忧。
那些还没买房的人肯定是高兴的，一方面幸灾乐祸，另一方面随着房价的下跌，他们买房的希望也越来越大了！
拥有房产的人，特别是拥有多套房产的人，此时一定很担心，万一哪天房产价格暴跌，那可就亏真金白银了！
对此，甚至有网友表示，楼市要崩盘了？但事实真是如此吗？
我认为不是，目前厦门、北京房价回落，最直接的原因还是调控政策开始见效。
可以看出，两市调控房价力度很大，很大程度上有效控制了房价上涨，在调控政策作用下，房价会逐步回归合理水平，之前过高的房价肯定会被逐步挤出。
但是从全国来看，我觉得短期内很难让房价跌下来，毕竟刚性需求的力度、炒房的资金力度、房价的上涨力度都在，除非有一天M2减少，资金投入渠道增多，城镇化放缓，那么我相信到那一天厦门房价暴跌，房价不用调控也会跌下来。
