过去几年，合肥新房市场整体呈现下滑态势，销售压力巨大，但单从价格来看2024年合肥房价走势图，却呈现持续上涨的趋势。
NO.1丨一
合肥31个主要地块最新房价
据首房研究院金斗云AI房产指数系统统计，过去几年，合肥市新房成交均价从2021年的16664元/平方米上涨至2024年的21551元/平方米，整体上涨了4887元/平方米。
具体到每个部分：
1、涨幅超过万元/平方米的板块有两个，分别是高铁板块涨幅10730元/平方米、南燕湖板块涨幅10141元/平方米。
2、加价5000-10000元/平方米的地块有8个，分别是滨湖金融后台、蜀山东铺水库、芦阳四里河、滨湖省政府、高新技术产业园、经开工业园、瑶海古城、翡翠湖。
3、由于房地产市场整体出现分化，合肥部分区域房价不涨反跌，如肥东潘瑶海、芦阳工业园等。
4、单从价格来看，目前合肥市新房均价超过3万元/平方米的区域共有4个，环湖地区价格最高，为36719元/平方米，其次是省府地区，为32001元/平方米，金融后台、南燕湖等地新房均价为30300元/平方米。
5、统计的31个大板块中，20个板块新房成交均价超过2万元/平方米2024年合肥房价走势图，占比超过60%。
NO.2丨贰
平均价格最高的4个板块分析
第一住房智库研究院还对目前成交均价超过3万元/㎡的四大板块进行了详细分析：
1. 湖畔中央商务区
受环境问题影响，近年来滨湖地区发展速度有所放缓，但仍是合肥最有价值的区域之一。
目前区域内塘溪金门水街已开业，还有首创奥特莱斯、银泰百货、融创商城等，地铁1号线、5号线等多条地铁线路经过，公园内有塘溪河公园、金豆公园等。
这里整体规划为文旅、商业办公，住宅地块一直比较稀缺，目前在售仅云逸，主要建筑面积约141㎡、171㎡，280-310㎡新品即将上市。
2. 省级政府部门
合肥房地产市场最火爆的板块之一，最高地价已突破2.5万元/平方米，未来将有多个新品上市，目标突破5万元/平方米。
去年下半年，元大九麓以超4万元/平方米的单价、8000元/平方米的装修标准入市，风靡了整个合肥房地产市场。
今年入市的重磅新房源项目中，招商西为招商蛇口西最高端的西系列产品，越秀两大地块则采用全国十大豪宅产品系列之一的“悦”系列，均为各自品牌下的TOP级产品，总价均超千万元，已成定局。
3.滨湖金融后台基地
总体来看，滨湖金融后世界基地自2009年启动建设以来，其主要氛围集中在三个区域：云谷路以北、云谷路以南和珠江路以北、珠江路以南。
云古路以北区域是街区内最早开发的区域，配套成熟，以二手房市场为主；珠江路以南区域是街区下一步重点发展的区域，将让金融业扩张发展的同时也为街区提供了大量的住房需求。
合肥房地产市场航拍
目前该街区主要开发区域为云谷路以南、珠江路以北区域，聚集了20余家金融银行总部，街区品牌二手房、高塑一品、高塑尚合园、滨江路等在售新房均坐落于此。
再聚焦国企高塑在滨湖倾力打造的千万级豪宅高塑一品，近日更是以单价超1900万元的价格成交，再次刷新了合肥豪宅的标杆。
高速尚合园为精品力作，B区实景展示区现已开放，目前在售主力户型约248-140平米。
4. 南燕湖
南燕湖作为合肥九大副城市中心之一，重点打造科技创新与教育，备受瞩目的清华附中合肥学校、168北校区、46中海衡分校等均坐落于此。
这也是合肥“双湖科创圈”的重要组成部分，未来将建设南燕湖创新示范区、南燕湖高新技术研发基地、南燕湖协同创新中心。
目前区域内徽投云锦台、元达尚湖居已基本售罄，主力在售项目为龙湖雅仑养精松，主力销售223-143㎡别墅。
NO.3丨三
结论
一方智库研究院院长、安徽省城市与房地产研究院院长王仁华认为：
总体来看，随着土地摇号拍卖、最高价竞得制度的恢复以及新房限价政策的全面取消，近年来合肥市新房价格呈现波动上涨的态势。
或许房子确实难卖，甚至核心区域也会出现价格横盘，但房价上涨是必然趋势。
未来随着商品房双轨制的实施，合肥的新房很有可能会越来越贵，整体情况会有所改善，至于刚需、预算不足的，可以考虑经济适用房，或者便宜的二手房。
