海南要发展，一定要放弃房地产吗？
是的，但不是放弃，而是升级。
众所周知，海南建省三十多年的发展中，房地产始终占据着非常重要的地位。
房地产为助推海南经济发展做出了巨大贡献，但也使海南错失了两次历史机遇。
可以说，海南的成功，靠房地产；海南的失败，也靠房地产。
海南“一房独大”历史局面已形成
房地产的发展至今已经带动了海南部分地区的经济发展。
但这也导致海南经济产业结构单一，就业机会较少，发展陷入僵局。
海南历史上经历过两次重大改革，但均以失败告终。
特别是20世纪90年代的房地产泡沫，导致海南存在大量烂尾楼，让人很是头痛。
1993年上半年，海南房地产价格达到最高点7500元/平方米。
要知道当时北京二环内的房价才2000元/㎡。
可以想象当时海南是有多疯狂！
但这种情况没有持续多久海南 房地产 泡沫，同年国家加强监管，停止了银行贷款。
海南房地产泡沫破灭后，大量开发商卷款逃跑，留下一片烂尾楼。
虽然2000年以后，海南的房地产热潮又掀起了一波浪潮，带动了海南经济发展，
然而，在依赖房地产发展的过程中，海南也面临经济单一、工业化进程缓慢等问题。
从海南历年的GDP可以看出，第一、三产业比重长期保持较高水平。
例如海南2021年，三次产业占比为：
其中，第一产业增加值1254.4亿元（占19.4%），第二产业增加值1238.8亿元（占19.1%），第三产业增加值398.2亿元（占61.5%）。
可见，“一房独大”的经济局面在海南已经持续了很长时间。
数据来源：中国经济研究所
如何改变僵局
如何改变这一僵局，成为海南迫切需要解决的问题。
那么当第三次重大历史机遇到来的时候，也就是自由贸易港的建立，海南的机会就来了。
2018年以来，海南实施全岛限购、“两暂停”等严格调控措施。
我们要防止海南变成单一产业主导的产业经济结构，拒绝成为房地产加工厂。
当然，效果也是显而易见的。
2018年以来，海南房地产开发投资占GDP比重快速下降。
而从之前的近50%下降到近3年来的20%以上。
此外，海南还大力发展免税旅游、互联网产业、热带特色高效农业等12个重点产业。
2021年，海南旅游业占GDP的比重甚至超过了房地产开发投资额。
此外，自贸区关闭后海南 房地产 泡沫，
海南还将实行零关税、低税率、金融开放、跨境贸易、增加离岛免税额度等福利政策。
目的是实现产业结构升级和多元化，改变“一家公司主导市场”的局面。
海南要彻底放弃房地产吗？
那么，海南真的能彻底摆脱房地产吗？
事实上，从短期至中期看，海南想要一下子“砍掉”最厚的支撑，是不现实的。
这就像做外科手术，你必须小心、精准。
毕竟，想要建设自贸港，离不开房地产的支撑。
如果没有房地产，我们吸引来的人才住哪儿？
如果没有房地产，游客住哪儿？
没有房地产，城市建设何以进行？
所以海南拒绝成为房地产加工厂，不代表彻底放弃它。
相反，房地产应该从区域主导产业“降级”为从属产业。
改变依赖房地产的经济状况。
所以，完全抛弃房地产是不可能的，相互补充才是常态。
因为只有房地产市场回归理性，才能推动海南的产业结构优化升级。
