回顾上半年的绵阳楼市，最直观的感受就是板块间分化加剧，板块间价格梯度越来越明显。
顶级价值地块面积越来越大，装修标准越来越高，房价自然是绵阳的天花板，凭借区位优势和强大的产品力受到市场追捧，而这些核心地块的高端品质项目越来越少，板块价值不断溢出。
无论市场如何变化，房价永远是购房者最关注的话题。
老项目退出，新项目进驻，绵阳市场瞬息万变。
今天方哥对主城区在售楼盘价格做了一个调查，随着新数据的出炉，绵阳房价梯队更加明显。
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如果你关注房价走势，或者有买房、换房需求，不妨加入群聊。
我们会不定期在群里分享最新的楼市相关资讯，持续输出我们对绵阳楼市的看法。
第一层：10000+级建筑
均价1万+的房子，已经算是绵阳楼市的天花板了。
从区域分布上看，主要集中于涪城区中心城区、毓英坝街区、金家林街区、元峙山街区。
据相关统计，7月份万元以上楼盘共有18个，这些楼盘均为二手楼盘，没有新开盘。
其中成交均价超1.5万的楼盘有3个长兴房价2024，分别是朗仕大发江泾湾、长虹金陵1号、上马冠华湖畔，其中仅长兴金湖庭院一个。
其中房价最高的为朗仕大发江屿湾，挂牌均价为16596元/㎡，最低的为长虹天悦，挂牌均价为10099元/㎡。
让我们来看看各个市场的兴衰。
涨幅最高的是金陵一号，+2462元/平米。从这一数据可以看出，上月的挂牌价格中，别墅产品拉动了整体挂牌均价的上涨。
银江山售价为1618元/平米，近期银江山推出部分特价别墅，拉低了整体挂牌均价。
第二层：9,000+ 处房产
仅次于第一梯队，在产品定位上，第二梯队依然以改造提升为主，共涉及9个项目。
从区位上看，主要集中在元峙山、高新区、小建等重点提升区域。
其中包括岚山小院、新投生活美学中心、蜀高丽景汇、季花园晨府等多个项目。
6月份，岚山小园、新投生活美学中心两个万元级楼盘加入9K档。整体来看，目前市场上9K档的楼盘并不多，对于买不起又想改善居住条件的人来说，这成了一个难题。我并不觉得这个价位段尴尬，因为缺少了一些质感和韵味。
其中，仅新投生活美学中心、数高丽景汇两个项目进入成交数据前十。
第三层：8000+级建筑
作为绵阳成交的主要价格区间，它不仅受众面广，8000左右的价位也是绵阳大部分购房者可以接受的。
从在售楼盘分布来看，主要集中在经开区，包括京尚江澜、邦泰臻景、梅峰景泰苑等项目，值得一提的是，这些项目几乎每月都会上榜，进入前十足以见得经开区有多火爆。
此外，其余项目都集中在高新区，如去年开盘的光华盛世花园、已建成开售的长虹城朗悦、高邮高新天骄等。
上半年这个板块房源也是价格战的中坚力量，比如未名湖畔、长虹城朗悦，之前价格都在9000+，但现在随着市场低迷，清仓活动推出，价格也回落了。但总体来说，半年过去了，该跌的跌了，该守的还守着，所以目前来看，价格已经趋于平稳。
第四级：7000+ 套房产
7月份7K级楼盘项目数量达19个，较6月增加3个，7K级楼盘项目的陆续开建，给绵阳房价增添了不稳定因素。
作为刚性需求购房者主要聚集的价格层级，7K级楼盘是主城区刚性需求最强的楼盘，城镇新人口、工厂工人、首次置业者是该类楼盘购买主体，是“人人有房可住”的主力楼盘。
据此书透露，之前颇受欢迎的四季园、三江岛、锦绣岚山等也加入了7K级楼盘阵营，或许是“特价”房源唱主角了？
另外还有小连，“7”（甚至是“6”）开头的数字大概已经成为这一带的标准了。
本月绵州水郡、华宇绵秀云溪阁、阳光城江山月，都是小涧的主力楼盘。绵州水郡应该是高层的群体，所以销量“7”位数也是可以理解的。小涧湿地最佳地段的阳光城江山月，也卖到了“7”位数，实在是让人意想不到。而之前9K-10K+的华宇绵秀西安，现在卖到了“6”位数！
看上去7000+梯队主要是折扣房源的聚集地，不过对于购房者来说，折扣房源也是不错的选择，虽然楼层稍差一些，但性价比确实很高。
第五级：3000-6000+ 处房产
这些楼盘的价格已经是目前绵阳最低的了，由于位置比较偏僻，价格自然很便宜。
相较于6月份，7月份房地产项目上市数量仅有13个，减少了8个，可以看出部分房地产项目价格触底后逐渐回升，价格也开始上涨。
底端房源主要在郊区城镇，不过还是有科发泰盛公馆、臻熙蝶园等6K级别的便宜房源，其次是领地城、万和龙悦等5K级别的房源，如果想在青衣周边买房，没错，捡个便宜也是不错的。
结论
总体来说，从热门地段的高装修，到发展中地段的即租即住，每个梯队都有适合的人，就看你怎么选择了。
对于刚性需求，应更加看重交通便捷、生活配套、区域成熟度等。
对于刚搬迁或改善居住条件的购房者来说长兴房价2024，应更加关注产品质量、社区规划、周边生态环境等。
所以，总体来说，买房不是一朝一夕就能完成的事情，找到适合自己的才是好的选择。
而且现在绵阳的购房环境已经足够好了，购房补贴、降低首付、取消利率下限、公积金贷款新政等，买房成本比以前低了很多。
利用好各项利好政策以及相关购房补贴，大家是时候做好准备了。
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