据深圳轨道交通介绍，6号线将于2020年正式开通。6号线共设20座车站，其中6座位于龙华区。对于目前仅有一条地铁线路（4号线）的龙华来说，6号线的开通无疑意义重大。
2020房长贵购房狂潮第六站是龙华，十三香走访了龙湖春江天禧。彼时，项目尚未开工，周边老旧建筑较多，现有配套设施及环境有待提升，目前地铁出行还不是很方便，但距离22号线油松站（规划）约200米……目前，项目高楼地上层数超过20层，矮楼地上层数约4层。
现状
楼上是营销中心，就在马路对面
龙湖春江天玺位于龙华油松街道工业路与油松路交汇处北侧，前身是龙锦制衣厂改造。一下车，就看到一栋高楼，看上去至少有二十层楼高，上面挂着一条横幅，写着“97-132㎡美房华丽更新”，为二期。
项目的展览中心就在对面，疫情期间需要填写参观登记，测量体温后才能进入。
十三香受到了销售人员的热烈欢迎，据销售人员当时透露，该项目即将出售二期1、2、3单元，周边均价约6万元/平方米，这与后来项目备案时的6.6万元/平方米均价相近。
现场沙盘
十三香也参观了样板房，但由于不让拍照，所以从项目官方微信上找了几张样板间的照片。
客厅
卧室
厨房
据销售介绍，项目将精装修交付，装修标准颇高：耶鲁智能门锁、老板智能水槽，TOTO、科勒、摩恩、汉斯格雅等一线品牌的卫浴五金、智能马桶……
公寓还拥有良好的收纳设施，光是进门就有四个功能区域：开放式壁龛区、自由鞋柜区、季节收纳区、全高挂衣区。
规划
综合体面积14.5万㎡，商业面积8600㎡
龙湖春江天玺是龙湖在深圳的首个住宅项目，整个项目分两期开发，总占地面积约1.9万平方米，建筑面积约14.5万平方米，整体容积率5.79，二期容积率6.35，集住宅、公寓、商业、办公等为一体。
项目效果图
目前，一期住宅已全部售完，公寓仍在销售，一居室、两居室建筑面积分别为41㎡、48㎡、70㎡。
二期由三栋住宅楼、一栋办公楼、一栋政府人才住房楼组成，其中包括318套住宅、约185套办公单元、208套商业单元、168套人才住房。
商业方面，一期约4600平米，二期约4000平米，整个项目共计817个停车位。
一些地下商店
公寓类型
97-132㎡三/四房均价6.6万/㎡
当时，现场销售人员介绍，该项目二期户型包括三至四房，建筑面积为97-132平方米万盛二手房价，即将正式推出。
十三香到访半月后，6月12日，龙湖春江天玺二期获批预售，拿到龙华今年首张预售许可证。
预售单位497个，包括294个住宅单位及203个商铺。
住宅均价6.6万元/㎡，单价区间6.3万-6.9万元/㎡，建筑面积97-132㎡；商业均价8万元/㎡，单价区间5.5万-15.7万元/㎡，建筑面积16-461㎡。十三香也第一时间拿到了高清户型图，供买房的朋友参考。
97㎡三居室
98㎡三居室
113㎡四房
117㎡四房
120㎡四居室
132㎡四房
几套户型都是南北通透的方正格局，居住起来应该相当舒适。6月19日，销售人员告知十三香，该项目房源仅剩少量，有意向者抓紧时间。
地点
位于龙华新中心核心区，装修量超千万
龙华地处深港中轴核心位置，是深圳三大城市核心区之一，发展总部经济、产业金融服务、综合商业。
龙湖春江天熙所在的油松区域为龙华中心核心地段，规划为现代商业区，规划城市级高端商务区，建筑面积约450万方，拥有约205万方的“中央商业MALL群”，主要以大型购物中心、商业步行街、体验街区为主。
区域内还拥有40余家旧城改造单位，已吸引海岸城、鸿荣源、德业基、中洲等品牌开发商入驻，规模超千万，还将打造四大购物中心，总面积超110万方，提升区域商业定位。
因此未来该区域的生活及配套设施将会得到很大的改善，但还需要相当的时间才能实现。
红色边框为旧改项目
套餐
从项目营销中心出来后，十三香在周边走了一圈，距离项目最近的地铁站是四号线龙华站，稍远一些，但教育资源还是挺丰富的。
交通：距离22号线油松站（规划）约200米
目前项目周边地铁出行不太便利，主要依靠公交、自驾出行，项目门口即有松鹤新村站。
松花新村站
项目距离地铁22号线油松站（规划）约200米，预计2030年通车。
教育：紧邻龙华教育学院附属外国语学校及2所省级中小学
项目北侧紧邻九年一贯制学校——龙华教科院附属外国语学校，该校于去年9月开学，共有32个班级。
龙华教育科学研究院附属外国语学校
项目距离省一级学校松鹤小学约300米（直径）万盛二手房价，学校有36个班级；距离省一级学校新华中学约800米（直径），学校有48个班级。
就医：距离龙华人民医院约440米，步行7分钟
项目距离龙华人民医院约440米，步行7分钟；距离在建新华医院（三级甲等综合医院）5公里，规划床位2500张，车程约半小时；距离在建深圳市第二儿童医院约6.2公里，车程约半小时，新华医院和深圳市第二儿童医院预计均在2023年投入使用。
商业：商业面积8600平米，1公里内有天虹等4大购物中心
整个项目拥有8600平米商业空间，可满足业主的日常需求。
另外项目1公里范围内有4家购物中心：万盛百货（289米）、天虹购物中心（702米）、深港万众国际商贸城（388米）、穗宝PLAZA（663米）。
1公里内购物中心分布，来源：百度地图
不仅如此，项目距离一方天地约1.6公里，商业面积60万方，包括已经开业的山姆会员商店和规划中的龙华一方城，开车只需10分钟。
休闲：距离龙华文化广场2.4公里，多项高等级配套正在建设中
目前项目文体休闲设施主要分布在龙华文化广场及红山地铁站区域，区域内目前在建有深圳美术馆新馆、深圳市第二图书馆、龙华文体中心等一批文体休闲设施。
周边房价
一手房源稀缺，二手房4-7.4万元/㎡
目前油松区域一手房源较少，除项目本身外，在售房源仅有富驰大厦（商业型），均价4.1万元/平方米，卓能雅苑，均价5.8万元/平方米。
图片来源：贝壳地产
北科地产数据显示，项目周边二手房挂牌价在4万-7.4万元/平方米，距离项目较近的香缇雅苑挂牌价为5.7万元/平方米，信阳丽舍挂牌价为4.6万元/平方米。
图片来源：贝壳地产
开发人员
2016年进军深圳，花园式住宅深得购房者认可
龙湖集团成立于1993年，业务涵盖地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务四大主线。2016年，龙湖进军深圳市场，收购龙华龙锦改造项目，这是其在深圳的首个住宅项目，也是其在粤港澳大湾区的首个“春江”系列。不过，龙湖进军深圳的第一个项目是2018年12月开盘的盐田首个龙湖天朗。
十三香之前在广州看过龙湖的“原创”系列，一起去看房的朋友也对龙湖的园林设计赞不绝口。龙湖春江天溪也延续了龙湖一贯的园林设计理念。
龙湖此前的产品花园
龙湖旗下地产品牌龙湖智慧服务连续十年客户满意度超过90%，位列全国地产前五，目前业务覆盖110余个城市，服务业主超过330万。
龙湖春江天熙优势与劣势一览
优势
良好的公寓布局和美丽的花园设计
距离22号线油松站仅200米，未来地铁出行便捷
附近有2所省一级学校，教育资源丰富
未来将拥有完善的商业、医疗、文化、体育、休闲等配套设施
龙湖地产口碑好 居住幸福感提升
缺点：
周边有很多老旧住宅区、工厂，需要等待旧楼改造。
距离已开通的地铁站较远，目前地铁出行不太方便
在亲自参观了龙湖春江天禧之后，十三香大概明白了为何龙湖春江天禧一期、二期开盘当天就能迅速售罄：一是对龙华未来的坚定信念，二是对龙湖产品和服务的信任。
