从图表中我们可以看到，双梧区域“个位数”项目较多，仍是刚需客户主力阵营；相城、新区以改善性客户为主，姑苏、园区则以高端改善性客户为主。
总体来说苏州可以说进入了进步的时代！
那么，苏州各区目前在售的楼盘有哪些？价格、产品如何？详情如下。
01
公园
园区目前在售的6个项目，最小户型面积为125平米，最低挂牌均价为31514元/平米，均为高端改善型产品。
相对于其他区域的新房价格来说，属于高价区域，但是相对于4万+/平米的二手房来说，性价比还是挺高的，属于倒挂的房市。
继2018年下半年一系列项目拿证入市后，该区域新房源入市节奏开始放缓苏州市房价走势图，目前仅有天悦湖滨花园1个项目，以及中瑞摩天轮、中海外奥体、建伍、新希望4块地块等待入市。
此外，园区内还有少数老项目暂无动作，如建伍天竺、建伍海德园、柏塘一号等。
/苏南方馆地图
02
新区
据苏州房视不完全统计，目前新区在售项目共有18个，主要集中在壶关，整体售价在2万元以上，壶关新房门槛有所降低。
下半年最受瞩目的当属狮山板块，其中山水悦澜庭二期、万科尚瑞阁、中海尚贤府、保利悦盈庭等项目一经开盘便成为热销项目，除保利悦盈庭外，其余项目均已售罄。
由于狮山区域新房空置时间较长，导致该区域二手房价格居高不下，甚至飙升至4万+、5万+、6万+，新房与二手房价格差距明显。
特别提示：狮山还有两个项目在推，分别是仁恒·运通时代和滨江四季豪庭，其中仁恒·运通时代户型为142-169平米，滨江四季豪庭户型为112-140平米，均以大面积为主。
03
相城区
据苏南房管不完全统计，相城区在售项目共有25个，地块分布较为分散，包括元和、高铁新城、黄埭、魏塘……
从目前该区域新房价格来看，除望亭、香城大道等边缘区域新房价格还在万元左右外，其他楼盘价格均在2万元/平米以上，如A项目烂尾价为2.7万元/平米。
目前该区域户型主要集中在100平米以上，加之相城区土地出让条件规划面积均在100平米以上，再次证明苏州楼市“向北看齐”的态势。
04
吴中区
据苏南房视不完全统计，吴中区在售楼盘项目25个，分布在城南、太湖新城、太湖度假村、胥口、甪直、木渎、独蜀湖等区块。目前，除吴中太湖度假村、临湖区块有1万个项目外，其他区块均已达2万+。
吴中区可以说是各板块新房供应比较均衡的区域，下半年各热门板块均有新盘入市，如城南的阳光城探月、独蜀湖西的星空……
其中，2019年最后一个月，吴中太湖新城有2个项目入市，挂牌均价均接近3万。
还有独蜀湖稀缺项目湖西星辰，总价360万元起，甪直“地王”荣盛刚刚领证……吴中区房地产市场的发展潜力可见一斑。
05
吴江区
据苏南房管所不完全统计，吴江在售项目有28个，是全区在售项目最多的区域，整体价格在万元以上，以基本生活为主。
改善型住房主要集中在太湖新城区域，除绿地半岛印象园外，恒通朗仕禧华府也已获准入市，整体挂牌均价为每平方米27903元。
该板块目前有近9块地块等待上市，由于楼面地价基本都在15000+/平米以上，预计未来该板块新房售价或将接近3万。
/吴江太湖新城住房规划
基本住房供应主要集中在吴江运东区域，2019年的土地拍卖中，吴江运东迎来了新玩家——中国建筑，这再次拉高了该区域新房的库存。
吴江韵东作为苏州低价区域，一直是苏州刚需购房者的主要区域，目前该区域在售项目共有7个，仅九雅花园一期推出，在售产品和户型丰富多样，可满足刚需购房者和希望改善居住条件购房者的购房需求。
/吴江云东方计划
06
姑苏区
据苏南房管不完全统计，姑苏区在售楼盘项目有14个，新房价格均在3万+以上。
由于古城对建筑限高，产品以别墅为主，2019年新增高层、低层产品，如中骏天汇、融信海悦平江等项目。
最后的想法
近日，苏南房管在总结2019年房地产市场时发现，尽管苏州经历多轮政策调整，但无论土地还是新房的成交成绩都比较喜人。
同时，有消息称苏州将放宽人才落户条件，一旦该政策正式实施，市场住房购买力将有一定提升，对于刚需购房者来说，购房竞争或将更加激烈。
因此对于有迫切购房需求的购房者来说苏州市房价走势图，最好的策略就是尽快购买！
（注：以上售楼信息为1月10日统计，具体请以售楼处官方信息为准。）
