肉眼可见，2024年的房地产市场正在发生巨大的变化。
3月5日，全国高层会议召开，最新官方基调是完善商品住房制度、优化相关政策、加快构建房地产发展新模式。
3月6日，央行表示，存款准备金率和利率仍有下调空间，未来房贷利率可能进一步下调。
3月7日，高层领导提出，用三年时间实现以现房销售为主的转型。
此言一出，外界对于现房销售的讨论又进入新的高潮。
“取消商品房预售制度”和“现房销售”是往年两会上的热门话题，今年也被代表们多次提及。尤其是在房地产企业面临资金困境、交房事件频发的当下，取消商品房预售制度、实行现房销售的呼声也愈发高涨。
这次现房销售真的要来了？
现房销售再被提及，政策落地还有希望吗？
两会上，高层领导在讲话中表示：“建议建立房地产预售基金保险机制长兴好日子租房，一定程度上帮助房企渡过难关。”
（图片来源：网络）
房地产开发商将预售款的1%交纳给银行作为保险费，另外，预售款中一定比例将用于房屋建设。
如果房地产项目出现烂尾，可以获得足够的经济补偿，确保施工正常进行，相当于在项目建设前期就给项目买了保险，这对于市场和购房者来说确实是一个好消息，意味着未来停工、烂尾的现象将大大减少。
据方先生个人分析，大致意思就是现阶段暂时稳定房企，确保不出现大规模烂尾楼盘引发重大危机，逐步过渡，为今后现房销售创造条件。
具体建议如下：
建立房地产预售基金保险机制，中央财政或人民银行每年从预售保险基金中提取预售监管资金余额1%（预计约100亿元/年），三年为限（2024-2026年），累计从预售保险基金中提取约300亿元；
允许房地产企业按照公司治理结构、依法合规使用一定比例的预售监管账户资金，预计约有1万亿元资金可供房地产企业立即使用；
如果房地产公司未来有未完工的楼盘，预售保险基金将以公司已动用资金为限进行先行补偿。
这一预售资金保险机制，可以实现资金的“杠杆”效应，在一定程度上帮助房企渡过难关，力争三年内转型到以现房销售为主。
同时，对房地产企业预售资金使用情况进行专项审计，确保预售资金依法使用。
该建议旨在帮助房地产开发商渡过难关，同时旨在三年内过渡到以销售现有住房为主。
从现在种种迹象来看，期待已久的现房销售似乎离我们越来越近了。当然，这只是一个建议，真正被采纳和实施还需要一段时间，但值得我们期待。
市场呼声已久，如今绵阳多个即开即住项目曝光！
近年来，市场上关于出售现房的呼声不断。
2016年至2020年，为抑制全国土地市场过热和房企非理性拿地行为，不少城市在土地出让环节设置了现房出售条件，仅限于少量地块。
从绵阳土地市场整体情况看，各批次土地均“小而精”，预计这一趋势还将持续，各城市、各地区均实施“节约型”土地供应，部分核心区域优质地块或将率先上市。
2023年1月，全国住房和城乡建设工作会议提出，“有条件的地方可以开展现房销售”。随后，广东、河南、四川等地均表示愿意试点开展现房销售。
2月8日，在对经济日报的讲话中提出“大力推进商品房存量销售”。文章指出，我国商品房总体短缺的时代基本结束，商品房预售制度改革迫在眉睫。
（图片来源：网络）
目前，海南省和雄安新区均已明确要求实行商品房竣工销售，不再试点。
今年2月，省会郑州发文：一手房可抵押转让，试点现房出售。
（图片来源：网络）
从目前的情况来看，现房销售已经成为必然趋势。
我们再来看绵阳，其实绵阳不少楼盘都已经达到了现房状态，2023年以来长兴好日子租房，绵阳迎来了一大批楼盘的交付，多达27个楼盘：
涪城区有东源红山七城三期、九洲江珠、长虹金陵一号（别墅）、长虹同里华庭、长兴金湖大院、红街锦绣兰山、远大蓝色海岸（二期）、鹏大书香园、万维翡翠御花园等10处。
（数据来源于市场，仅供参考）
游仙区共有7个，包括祥瑞金城、浪石大发江域湾、东源凯悦印江山四期、华域锦绣西安二期、兴发公园华府、兴发御龙花园、富林绵州水君五期B1。
（数据来源于市场，仅供参考）
下设长虹城朗悦、蜀爵西悦两个高新区。
（数据来源于市场，仅供参考）
现有九洲三江峪、永胜河临江云景、皖维西苑三个经济开发区。
（数据来源于市场，仅供参考）
拥有灵帝悦园、蜀高尚园、碧桂园天麓、三阳蓝景、贝特香槟华盛顿二期4个科创园。
（数据来源于市场，仅供参考）
安州区有2个，恒悦紫辰二期金堂大厦和树高菲丽花园城。
（数据来源于市场，仅供参考）
值得注意的是，已交付的楼盘并非全部售完，仍有大量房源未售出。可以预见，未来相当长一段时间内，绵阳房地产市场都将进入现房热销阶段。
有了这种现房销售方式，绵阳购房者不用担心房地产开发商破产、项目烂尾，可以放心挑选自己喜欢的房源。
此外，为防止项目失败、烂尾楼现象的发生，绵阳市政府早已打好“疫苗”。
2021年《绵阳市城市商品房预售管理实施细则》《绵阳市商品房预售资金监督管理规定》发布实施，为防范“烂尾楼”等房地产风险、维护购房者合法权益、促进绵阳房地产市场平稳健康发展提供了更加有利的引导和保障！
正是因为有这样的未雨绸缪，才使得后续房企大规模破产事件没有给绵阳市场带来太大影响，健康的楼市也让绵阳房地产行业得以平稳运行。
把现有的房子全部卖掉可行吗？
但在目前的市场环境下，现房卖出去并不容易。
从房企角度：
如果取消预售，只能从拿地开发到房屋完工再付款，房地产开发商的现金流压力将大大增加，尤其是中小房地产开发商，他们将不堪重负，很快被淘汰出局。
当然，大品牌房企的日子也不好过，利润受到很大影响，开发规模大幅萎缩，拿地速度也放缓。
2024年伊始，市场整体低位运行，刚刚过去的1、2月份，TOP100房企销售总额较2023年同比下降51.6%，其中2月环比下降29.3%，同比下降64.7%，业绩规模创近年来新低，房企压力明显增大。
▲近三年TOP100房企2月平均累计销售额及增速
从市场角度来看：
一旦实行现房销售，新房项目的开工周期将延长，以往从拿地到开工销售，最快的可能只有三个月左右，而实行现房销售后，这个时间可能会往后推一两年。
短期内，由于新增供应不足，市场供给侧变化可能较为明显，更多购房者可能会考虑二手房，新房的优势或将丧失。
从购买者角度来看：
其实最大的受益者还是购房者，所见即所得，不用担心烂尾楼、交“错货”、房屋质量问题，买房更安全。其次，购买现房可以缓解“租房还贷”购房者高昂的居住成本，减轻资金压力，或将刺激新一轮购房需求。
但“羊毛出在羊身上”，销售现房是好事，开发商的成本势必增加，会不会导致房价上涨？
方哥觉得，事实并非如此。
官方数据显示，中国目前有6亿套房子，足够每个人住，房价飞涨的时代早已过去，随着预售取消，房子将回归住宅属性，并不是影响房价的单一因素，要理性看待。
现房销售可行吗？业内人士表示，政策改革的思路已经给出，但建立房地产预售基金保险机制必然需要多部门协同、更加细则的落地。
此外，也有相关专家表示，这一方案有一定的启发性，但可能过于复杂，难以操作，而且不会那么快速见效。
最后，你对于全面推行现房销售有什么看法呢？欢迎在评论区发表你的看法。
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