西北
张家口房地产市场正处于最强劲时期
7、8月北京酷暑难耐，催生了购房者对“低温区”旅游度假物业的购买需求，也助长了低温区楼市的上涨。首先，距离北京约200公里的河北省下辖地级市张家口市受到更多关注。
多重效益逐步显现
受益于京津冀一体化战略、冬奥红利、京张铁路开工建设、北京周边房地产市场整体上行趋势等因素，张家口房地产市场迎来了前所未有的高峰。首都功能产业和资源的转移，以及北京高房价的溢出效应，给北京周边地区的楼市带来了明显的利好。
在申办冬奥会成功之前，北京的外来人口大多选择居住在燕郊、固安等北京周边地区，而张家口作为三四线城市，缺乏大品牌，导致房地产市场整体素质较低固安空港家园二手房价，交通等基础设施建设不完善，也会增加北京与张家口之间的出行成本，因此在北京周边地区中，张家口的房地产市场一直不温不火。
广发证券研报显示，冬奥申办的基础设施建设需求主要来自三个方面，一是场馆建设，虽然北京冬奥会大部分场馆与2008年奥运会相同，但张家口、延庆等地的冬奥会场馆均需新建或改建；二是交通基础设施建设，如已开工建设的京张高铁；三是京冀地区特别是张家口地区的通讯、体育、文化、会展、酒店等配套基础设施建设。
据了解，作为连接北京和张家口最重要的客运通道，京张铁路今年3月已开工建设，预计2019年底全线通车。京张高铁将北京、延庆、张家口三地直通，结束了三地之间长途旅行的尴尬。此前，三地没有铁路连通。北京到张家口的出行时间将缩短至50分钟，张家口也将融入首都“一小时经济圈”。
根据河北省交通运输厅公布的信息，环京地区将新建25个通用机场，环首都通用机场群主要覆盖张家口、承德、廊坊、保定四市，规划新建项目包括张北、崇礼、怀来、围场、阜平、雄县、三河、香河等8个机场。这些机场主要定位于公务航空、通勤运输、商（私）照培训、农林经营、观光旅游、装备制造等，可以说，冬奥会将极大提升张家口基础设施建设的完善，成为推动张家口房地产市场发展的动力。
知名房企纷纷进驻
“冬奥会和京津冀一体化有利，张家口位于北京西北部，对冬奥会有一定的地理环境优势。”住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌说。张家口拥有得天独厚的环境和自然条件，是河北省经济发展水平较低的地区之一。但申办2022冬奥会一年多来，张家口名气大增，崇礼县的滑雪和旅游资源也得到了充分的发挥。申办冬奥会成功后，张家口此前被忽视的房地产市场，在过去一年里吸引了众多房企投资。
作为较早进入张家口的外资房地产商之一，碧桂园于2014年底以合作形式进入官厅湖地区。2015年5月28日，碧桂园官厅湖正式开盘，该项目主打针对北京客户的度假产品，5月20日正式开盘，截至目前，项目累计销售20亿元。
2014年，恒大集团与张家口市签约，双方将重点在基础设施、现代农业、文化旅游、高新技术、新能源等六个领域展开合作，最新消息显示，北京恒大文旅城是恒大旗下的项目，位于张家口怀来县东部土木镇与狼山乡交界处，占地14500亩，旨在打造世界级的全方位度假胜地。
此外，鸿坤集团今年7月从张家口艾伦房地产开发有限公司手中完成对河北怀来响水湾项目的收购，收购完成后，鸿坤集团计划将响水湾打造成休闲宜居的高端地产项目。此次收购强化了鸿坤集团在京津冀区域的布局，是鸿坤集团“大七环战略”的坚实体现。
效仿碧桂园、恒大、鸿坤等品牌房企，蓝城市也将业务落地张家口。8月25日，蓝城市中国与张家口政府签署协议，将在张家口下花园区建设住宅楼。据悉，重组后，蓝城市养老、农业、小镇建设板块仍留在原蓝城市，由董事长宋卫平牵头。宋卫平最大的任务，是在上海、杭州、北京周边约30至50公里半径范围内，打造5-10个特色小镇。宋卫平5月底也透露，小镇规划已经完全超越房地产开发，以农业或文化为主导产业，深度整合教育、医疗、养老、园区服务等跨界资源，形成城郊完整的城镇化解决方案。
或将成为下一个燕郊
随着多重利好因素累积，张家口房价开始持续上涨。
崇礼某在售楼盘相关人士透露，借助冬奥会，该项目售价已由1000元/平米上涨至今年的3000元/平米，2016年以后房价涨幅较为平稳。
以距离北京较近的怀来为例，目前怀来县城沙城房价在6000-7000元/平米左右，客户以本地人为主。而怀来非核心区域、主要服务北京客户的旅游度假地产，价格已达1.5万元/平米，甚至突破2万元/平米。而一年前，这部分旅游度假地产项目价格还不足1万元/平米。
不过，在这一轮疯狂的环京房地产市场中，张家口显然不是最突出的一个。“与火爆的燕郊等环京地区相比，张家口的交通配套尚需完善，但随着各项基础设施规划的逐步落实，加上张家口相较于环京其他地区优越的自然环境，张家口将成为接应北京房地产市场溢出效应和旅游度假购房者的首选地。”一位开发商向记者表示。
虽然冬奥会、官厅湖补氧功能等带动了区域价值提升，但从整个北京经济圈的房地产项目，或是大北京发展来看，张家口目前仍处于价值低位。能否成为下一个燕郊？一位业内人士认为，“随着燕郊房地产市场价值逐渐见顶，北京周边房地产市场或将摆脱一城独大的局面，向着更加多元化的投资方向发展。”
东南
北三县房价“纷纷”突破万元
四个月前“廊坊九条”的出台，并未浇灭北三县房地产市场的热度。8月17日，廊坊市政府官网又浇了一盆“冷水”。随着《关于进一步规范廊坊市房地产市场秩序的通知》（下称“廊坊七条”）的发布，廊坊市新一轮调控拉开帷幕。
廊坊市频繁出台新政策，其实也是意在抑制北京周边楼市的火爆，毕竟今年北京周边楼市涨势迅猛，除了燕郊市场涨势迅猛外，固安、香河也接替燕郊人气，成为全国第二、第三大房价突破万元/平的地方。
香河、固安房价突破万元
香河作为北京周边楼市首个突破万元/平米大关的城市，似乎有些“出乎意料”。因为今年年初，谁也没有想到这里的房价会涨到这么高。“一夜暴富”，不少购房者将目光投向了当时房价还在6000元/平米的香河。更让人意想不到的是，过去7个月，香河楼市完成了“三级跳”。
据中原地产统计，今年上半年香河共成交住宅7641套，成交均价7481元/平方米，但从具体签约数据来看，香河热点项目均价均过万元，较去年同期上涨了一倍。
目前，香河房地产市场分为老城区、北部新城区、（国安）首城区三大区域。老城区曾经是香河的热门区域，但随着近年来县城土地的不断开发，老城区并没有出现太大的增长。相反，距离京沈高速更近的北部新城区，聚集了众多品牌开发商，逐渐成为香河房价的标杆区域。
价格方面，香河大部分楼盘均价在1.2-1.3万元/平米左右，包括爱湾大爱城、西域蓝湾、香溪、秀兰左岸小镇、京城自在城、华宇经典等，罗纳河谷、大运河孔雀城温莎郡两个项目均价更是达到1.8万元/平米。
不同于香河，固安房价突破万元/平米似乎是理所当然的事情，毕竟整个区域受到新机场影响，房价上涨也处于稳步过程，据调查，固安7月新房均价为10086元/平米，环比上涨4.43%。纵观固安楼盘，连续多年稳中有升，购房主力为来自北京的外溢人口，满足基本需求的项目主要有空港家园、绿城万华城、龙城、中鼎凤凰城、尚城国际、爱房城、同御风尚城等，多数楼盘均价在1万-1.2万元/平米左右。
燕郊二手房价格达2万元/平米
随着香河、固安房价的不断上涨，作为老大哥的燕郊也没有表现出后劲不足，相反，在房价逼近3万元/平方米的时候，燕郊的二手房价也突破了2万元/平方米的大关。
中指院数据显示，8月第二周，燕郊二手房均价突破2万元/平方米大关，较8月第一周的19811元/平方米上涨2.94%至20394元/平方米。而从安居客、58同城、赶集网等房源来看，燕郊二手房均价也普遍呈上涨趋势。
8月20日，记者来到燕郊一家链家房产门店，中介挂牌出售的房源大多为老楼盘的新房，这些房源自购买以来一直无人居住，因此价格较高，普遍在2.4万元/平米左右。不过，中介表示，这些房源还有议价空间。
不过，与一些未来可能靠近地铁的区域相比，二手房的价格不仅昂贵，而且议价空间也比其他房子更小。据中介人员介绍，一些好房的价格能达到每平方米3万元。但与其他楼盘相比，这些高价房的销售速度一般。挂牌价已涨至每平方米3万元。
事实上，燕郊二手房价格上涨并非“突发”情况。据悉，今年六七月份以来，三河、燕郊二手房交易量呈现爆发式增长，前来办理过户纳税评估的纳税人数量剧增。一是受京津冀协同发展、北京城铁直达燕郊、开通进京“死胡同”等影响。
另一组数据也能让人直观的了解燕郊二手房的火爆程度，据燕郊当地房产中介统计，今年4月燕郊二手房过户量仅有750户，但到了7月，数量增长了近3倍，已达2000户。
出台七项措施规范市场环境
就在燕郊、固安、香河三地热度爆棚之时，8月17日，廊坊市出台“廊坊7条措施”，宣告廊坊将进入新一轮调控。关于调控总体方向，“廊坊7条措施”首先要求土地出让必须实行招标拍卖制，严禁单位和个人与集体经济组织、企业签订土地征收、出让协议。此外，要求房地产企业必须依法取得土地、规划、施工许可证等证件后方可开工建设。
关于销售环节，“七条”要求开发商在取得预售许可证前不得做广告，不得以认购、预约、排队等名义向购房者收取定金、预约费，不得参与任何销售活动；关于交易环节，要求开发商必须向购房者出示预售许可证，一次性公开所有房源并明码标价销售，商品房预售合同签订后30日内在网上登记备案；“七条”要求优化市场环境，加大信用惩戒力度。
在“廊坊七条措施”中，最为关键的一条就是土地出让。这也是因为北三县的土地市场一直饱受争议。“受益于京津冀协同发展固安空港家园二手房价，香河房地产市场虽然出现了房屋成交量大幅增长，但土地市场却还在放缓，这种表现极不正常。”中原地产首席分析师张大伟说。
张大伟介绍香河的未来时表示，“香河目前平均地价在1000元/平方米左右，只有现在房价的十分之一到七分之一，近两年区域地价涨幅几乎为零，完全落后于房价的涨幅；而且香河的土地成交溢价率不足1%，多数以底价成交。”
“但无论是从9号走廊还是7号走廊来看，都没有涉及更多抑制房价的内容。换言之，政策的出台更多是为了规范市场，而非抑制房价。”一位业内人士分析称，“7号走廊更像是《郎九条》的‘司法解释’，罗列了违法建设、违法销售过程中的行为及监管部门，明确了责权利，政策的可操作性大大提升。但其并未针对房价进行抑制，意义不大。”
