经过四年的煎熬，京津冀房地产市场终于传来了可靠的好消息。
6月26日，北京地铁M22号线河北段在燕郊正式开工，首批开工的车站就是我们之前提到的燕郊潮白街站和神威街站，其余区段也将根据项目建设要求陆续开工，确保与北京段同期建成通车。
6月26日，三河市在燕郊召开北京轨道交通M22线河北段推介会现场会。廊坊市领导杨小河、杨艳伟、贾永清、张金波、张平，三河市领导刘连杰、伦绍金、孟建正、张晓明、刘增录，中铁十七局、中铁二局、北京城市快速轨道建设管理有限公司出席项目推介现场会。
官方消息显示，北京地铁M22号线项目西起北京市朝阳区东大桥，东至平谷新城，途经朝阳区、北京市通州区、河北省三河市、平谷区，串联北京CBD核心区、定福庄组团、北京城市副中心、三河市燕郊高新区、平谷新城等重点功能区。
线路长约81.2公里，总投资572.87亿元，共设车站21座。河北段长约30公里，其中地下段约18.3公里，高架及地面段约11.7公里，投资估算183.5亿元。共设燕郊站、神威街站、潮白街站、高楼站4座地下及地面车站，及车辆段1座。国家核准项目建设期为2021年至2025年。
传闻多年的地铁终于靠谱了！
过去20年，中国的房地产市场有一个规律：当燕郊开始传出利好房地产的消息时，就意味着楼市有可能上涨，因为投资投机的氛围又在酝酿。
当然，韦戈也认为，按照燕郊现在的房价，已经接近很多三四线城市的房价，确实值得购买。
北三县就比较可怜了，上海、深圳周边的开发商都过得挺好，北京周边的开发商却只能吃麸皮和蔬菜。
燕郊与北京只有一门之隔：
而且，过去四年受到压制的京津冀市场，已经基本不受普遍的房地产利好影响。
平心而论，北京地区最好的楼盘燕郊房价也才2万左右，大部分项目也才1万出头，相当于很多四线城市的房价，作为首都的辐射区域，房价确实太低了。
前些天，甚至还有免费赠送房屋的传言：
一则关于“天阳市燕郊免费房产”的消息开始在网上流传，引发广泛关注。1月12日，一位名为“侯土”的网友在社交平台上发文称，“天阳市（燕郊）免费房产（目前有贷款），先到先得，可自行还贷。”
之所以免费赠送，是因为网名为“侯土”的房主准备将这套位于河北燕郊天阳市的40平米房屋免费赠送，目前还剩70多万的贷款。
据侯图介绍，这套房子是2016年买的，当时燕郊房价还没有全面上涨，“房子在燕郊天洋广场，2016年买的，40平米，70年楼龄，坐北朝西。”他觉得还贷越多亏得越多，现在还不如把首付也赔了，于是就在网上发帖说要免费赠送。
北京是全国调控最严厉的城市，再加上区域限购，燕郊等城市房价已经比之前最高点下跌了一半，这也是全国房价下跌最严重的区域。
但近期燕郊市场在利好因素影响下逐渐升温：
燕郊-5月交易市场量价齐升，价格保持平稳 5月燕郊商品住宅成交量价齐升，价格保持平稳。
5月份，成交681套，成交套数环比增长27%，同比减少6%；成交面积6.56万平方米；成交均价1.96万元/平方米，环比基本持平。
成交金额12.88亿元，环比增长28%；供应套数422套，环比增长4%，同比下降58%；供应面积4万平方米。
燕郊镇地处河北省三河市西部，北与三河市高楼镇相邻，距三河市政府所在地泌阳镇25公里，距北京市区30公里，西隔潮白河与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇相望。
燕郊镇的上级领导机构是燕郊高新技术产业开发区管理委员会，现辖2个镇（燕郊镇、高楼镇）、2个街道（芈宫东街道、迎宾北路街道办事处）、92个村街道、58个社区居委会。
所以如果说全国有哪个地方用微调放松房地产调控的话，那么首当其冲的肯定是北京周边地区，这些是近三年房价跌幅最大的同类型城市。
那么燕郊限购的真实情况到底如何呢？
其实很简单东大桥路房价，2017年燕郊就开始限购，到现在官方态度都没有变，期间还出台了人才政策，希望变相放宽，但很快就成了昙花一现的政策。
但在实际执行过程中，2018年部分项目开始直接销售，被定义为限价房源，2019年四季度，部分新开盘房源开始推行网签、北京社保一个月，或者干脆燕郊无房源。
最近各个楼盘都开始打出不限购的广告，当然能不能网上签合同就不得而知了。
燕郊是近三年全国房地产市场下滑最为严重的城市，是调控落地的一个风向标，很多人都在关注燕郊。
在这个时间点上，燕郊作为五线城市，示范效应很强。从政策层面看，因为限购政策比较严格，预计燕郊市场直接发布的政策不会有太大变化，但燕郊整体市场价格已经较低，而且作为距离北京最近的飞地，确实很受购房者欢迎。
未来燕郊或者北京地区的市场走势会是怎样的？
落户政策的放宽肯定会带来一些热度，燕郊楼市有望走出低谷。但请注意，落户政策并不能完全扭转燕郊楼市的颓势，关键还是要看交通和信贷。
燕郊市场能否走出低迷，关键看交通：
在回顾“十三五”及2020年工作时，报告提到，交通一体化进程加快。京唐城际铁路快速建设，占地面积1.2万平方米的燕郊站房即将开工；经过4年艰苦奋斗和积极努力，轨道交通平谷线在我市规划了22号线、23号线两条线路，即将开工的22号线设站由3座增加到5座。新增京秦高速、燕巢大桥2条进京出入通道；密珠高速三河南回线、煤矿路、江曲线与京津连通并通车。筹划近8年的燕郊西出口改造工程顺利实施，西出口交通拥堵问题将于今年6月得到有效解决。
另一个关键因素是信贷政策的宽松程度，最典型的指标就是限购标准、认房认贷标准是否会变，如果这些政策不变，市场波动就不会大，一旦政策变，市场就会出现明显反弹。
在燕郊可以买到吗？
韦戈认为，燕郊作为北京周边的一块飞地，确实适合生活在京东的年轻人置业，而且目前售价才1万多元，已经是南方大部分四线城市的价格，确实值得考虑。
最近是抄底的好机会，平谷线开工了，燕郊市场肯定会有一波行情。
总体来看，作为全国最差的房地产市场，关键还是要看北京市场能否复苏东大桥路房价，相比深圳、上海，北京市场确实太难了，当然随着大量无价土地的上市，预计发布会后会出现小阳春！
