乐居地产讯：新冠肺炎疫情对社会经济的冲击波及各行各业，房地产市场也不例外。由于售楼处关闭、交易暂停、复工延迟等因素，市场受到一定冲击，企业资金链进一步承压。面对来势汹汹的新冠病毒，贵阳房地产市场也受到明显影响，但随着疫情得到控制，随着土地市场的“拍卖”和售楼处的逐步开放，贵阳房地产市场逐渐回暖。目前，贵阳住宅市场成交量回暖，住宅成交均价稳中有升。
多位业内专家在采访中表示，2020年贵阳房地产市场的客观环境会受到干扰，但肯定不会继续恶化。总体来看，今年贵阳房地产市场整体走势仍将以稳为主，但房价或将出现小幅上涨，各项鼓励或刺激政策应会出台。
市场状况：
目前售楼处已全部开盘，住宅成交均价稳中有升。
2月28日，贵阳市住房城乡建设局制定相关《实施细则》，指出在确保住房城乡建设领域疫情防控工作统筹推进的同时，按照“稳地价、稳房价、稳预期”要求，鼓励企业复工复产，推动贵阳市住房城乡建设领域平稳发展。截至3月13日，据官方消息，贵阳市商品房销售点已全部开盘。
售楼处已恢复营业，人们积压的购房需求逐渐得到释放。从2月底到现在，贵州乐居对贵阳多个售楼处进行走访发现，很多售楼处已经人头攒动。
据克而瑞贵阳数据显示，2月贵阳市商品住宅供应量58.55万平方米，环比增长19.88%；成交量10.96万平方米，环比下降67.33%；成交均价10013元/㎡，环比下降4.57%；受疫情逐步缓解影响，成交量价均处于近一年来的最低点。商品住宅供应量29.56万平方米，环比下降7%；成交量8.05万平方米，环比下降62.42%；成交均价10360元/㎡，环比略有上涨。
“面包”的销售情况好转，供给“面粉”的土地市场也呈现向好势头。2月16日，贵阳市公共资源交易中心发布恢复进场交易服务的公告。自2月下旬以来，贵阳市土地交易已全部完成。
据贵州乐居统计，2月份贵阳土地市场出让面积67619.48平方米，环比下降92.7%；成交金额5412.4万元，环比下降99%；其中，白云区出让工业用地17562.3平方米，成交金额739万元；修文县出让工业及其他用地35242.48平方米，成交金额1293.5万元；息烽县出让工业及其他用地14814.7平方米，成交金额3379.9万元。
优惠调查：
开发商花式营销线上优惠仍有市场
为推升销售回款“进度条”，扭转疫情给整体业绩带来的巨大压力，不少售楼处推出各种花哨的促销活动贵阳楼市崩盘，部分楼盘优惠力度颇为可观。
从2月下旬开始，在做好疫情防控的前提下，贵州各大房企逐步安全有序恢复房地产经济运行。与此同时，各大房企也推出了各种优惠活动。其中，金科龙利东方推出3000元定金立减2万元、长分期最低首付8万元、2年利息减免活动。贵阳保利大国景线上客户可线上购买“8.8元购房券”，成交即享1万元家电套餐、购房2%优惠、指定房源认购免费地暖、90天无忧退房等优惠活动。融创贵州也推出了小额认购金、60天无理由退房等诸多优惠活动。
虽然现阶段商品房售楼处均已开放，但疫情尚未完全消退，不宜过度聚集，售楼处也采取限流措施，防止人员过度聚集，售楼处客流恢复正常还需要一段时间。
在此背景下，春节期间兴起的线上购房凭借安全看房、房源多、优惠大等优势，依然拥有较高关注度。尤其是乐居联合百强地产商于2月16日推出的“好房线上购”线上认购活动，参与项目提供的多重优惠普遍延续至3月31日，近期认购情况依然可观。
据贵州乐居介绍，自线上售楼处开通以来，贵州72家品牌房企积极参与，覆盖109个热门楼盘。同时，乐居联合阿里淘宝为各大房企开展20余场线上直播，累计观看人数超百万，种子客户近2万。
“好房线上购”活动一经推出，蓝光、金科、永实、富力、中南等品牌房企优质项目便积极参与贵阳楼市崩盘，为消费者带来了“预定权”、线上认购房2折优惠、万方网购福利等史无前例的优惠措施，自推出以来便取得了不俗的销售成绩，其中蓝光自上线以来已锁定房源100余套，金科自2月20日至29日仅9天便锁定房源35套。
可以预见，未来几周，线上购房将与实体售楼处形成“双管齐下”，共同为房地产市场的复苏提供支撑。
房地产市场前景：
“倒春寒”预期渐显 全年房价走势将保持平稳
疫情影响下，房价走势备受购房者关注。在某机构对全国购房者的调查中，62.7%的受访购房者认为疫情对近期房价产生了一定影响，34.4%的受访购房者认为国家将因此调整楼市调控政策。房地产公司从业人员也表达了类似观点，38.5%的从业人员表示2020年上半年项目价格将出现不同程度的下跌，39.5%的从业人员认为项目价格将保持不变。
永实集团贵州区域总经理金卓认为，受新冠肺炎疫情影响，今年对所有房企来说都是一次大考验。“总体来看，今年贵阳房地产市场整体走势还是平稳的，但房价可能会有小幅上涨，各项鼓励或刺激政策也要出台。”
具体到销售方面，金地集团西部区域贵阳地产项目营销经理黄鹏表示，如果乐观估计，5月份左右疫情将逐渐消退，市场有望逐步恢复正常。疫情逐渐消退后，迫于压力，部分开发商或将以价换量，在售楼盘将加大促销力度，通过打折、赠品等方式将对楼盘销售的影响降到最低。一季度结束的降价促销行动或将延续到二季度。如果二季度市场成交良好，那么下半年房企的定价策略将略显强硬，此时需警惕涨价过快的现象。
“总体来说，疫情期间房产并非必需品，居住需求不会凭空消失。不过，返乡购房这段时间确实会受到冲击，对三四线城市会有一定影响。”绿地唐骏表示，疫情之下，居住需求虽然不会消失，但购房延迟或失败会直接影响到装修、家装、家电、鲜花等一系列下游产业，甚至广告业。
石榴集团一位中层管理人士认为，今年一季度（特别是2、3月份）受疫情影响，至少成交量有所回落，价格不会波动太大，因为没有供应就不会成交。“高杠杆的公司解决不了现金流问题，很容易倒闭，尤其是湖北的公司。”该中层管理人士说。
有人认为疫情结束后是买房的好时机，也有人持相反观点。专家普遍表示，疫情过后，开发商往往会推出更大力度的折扣和优惠，以刺激销量和现金流。考虑到成都楼市基本面相对稳定，有购房意愿的购房者不妨趁着疫情过后的短暂机会，早做打算、果断出手。
贵阳新房成交量延续2月下旬以来的上涨势头，多个项目认证、开盘利好消息频传，加之房地产相关利好政策不断出台，楼市逐渐扭转下行趋势，或将迎来迟来的“春天”。
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