2024年第二季度起，辽宁省沉阳、本溪、丹东、锦州、辽阳五市将逐步取消新发行首套房个人住房贷款利率下限政策。
该政策是深入贯彻落实3月22日国务院常务会议关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展的具体举措。
已取消利率政策下限的城市地方政府，在中国人民银行和国家税务总局新发放首套个人住房贷款利率政策动态调整长效机制框架内国家金融监督管理局根据当地房地产情况，根据考核期内各城市新建商品住房价格走势本溪房价走势，因城施策，优化房地产调控措施，有利于支持房地产市场平稳健康发展区域房地产市场的发展，也有利于进一步深化房贷利率市场化改革。
多城市取消首套房商业贷款利率下限
目前，国内多个城市已陆续“正式宣布”取消首套商业贷款利率下限，并将于近期取消首套商业性个人住房贷款利率下限。分阶段的方式。相关业内人士认为，这一政策旨在激发市场活力，满足居民合理住房需求。这是房地产市场调控政策的优化和调整。在当前经济形势下，此举预计将对房地产市场产生积极影响。
分阶段取消将持续多长时间？
沉阳等省内五市逐步取消个人住房贷款利率下限政策后
银行机构将按照市场化、法治化原则，根据经营状况、客户风险状况等合理确定每笔个人住房贷款利率水平，形成更加市场化、差异化的利率水平定价。每笔贷款的具体利率水平在不同城市、不同银行、不同人群、同一银行不同时间都会有差异。
但总体来看，个人住房贷款加权平均利率有望稳步下降，有利于有效降低购房者购房成本，满足居民刚性购房需求和多元化改善性购房需求。
分阶段取消将持续多长时间？
对此，相关专家指出，前不久，部分城市上调首套房贷款利率，引发市场关注。这些城市均根据首套房贷款利率政策动态调整机制的相关规定进行自主调整。
不过，多位业内人士表示，从大趋势来看，大部分城市的房贷利率可能仍会维持不变或下调，尤其是目前房贷利率较高的城市。未来可能还有进一步削减的空间。
有专家认为，首次购房按揭贷款利率下限是房价过快上涨的产物，起到了抑制个人信用的作用。从长远来看，这种需求抑制政策将逐渐退出历史舞台。
买家能得到什么好处？
不同时期，住房商业性个人住房贷款利率下限需要根据贷款市场报价利率（LPR）浮动。目前，5年以上贷款最新市场报价利率（LPR）为3.95%，全国统一首套商业性个人住房贷款利率下限为LPR-20个基点（BP） ），或3.75%。
沉阳市房地产协会专家组组长史海军教授认为，二季度起辽宁省五市将逐步取消新发放首套房个人贷款利率下限政策，这意味着LPR-20基点（BP）可以被突破，即首套房贷款利率可以被突破。住房个人贷款利率可低于3.75%。至于会低多少？有待揭晓。参考已实施该政策的城市，大概率在LPR-30至LPR-50之间。
史海军认为，取消新增首套房个人贷款利率下限政策，意味着商业银行首套房贷款利率将下降，有利于降低购房者的贷款成本，有利于房地产市场的活动。
做数学题
按贷款100万元，30年等额本息还款计算，如果按照国家统一下限LPR-20BP（3.75%）计算，每月还款额为4631元；如果按照LPR-50BP（3.45%）贷款利率计算本溪房价走势，每月还款应为4463元。两者相比，后者每月少付168元。
