2017年上半年，威海房价一扫前两年的低迷，持续上涨。成交量持续增长，不少外地人来威海购房。这种久违的繁荣感觉就像房地产的黄金时代又回来了。
这是相关媒体2017年7月整理的平均房价走势图。现在传统城区的房价区间已经接近甚至超过万元。
仔细想想，这十几年里，房子确实是个好东西。至少到目前为止，无论打压的声音有多大、力度有多大，房子似乎从来没有出现过严重的下滑。只能做短时间的俯卧撑。单纯从投资回报和投资安全性来说，房地产远远高于股市等高息理财。毕竟很多人的故事都历历在目。
这让很多人感到困惑，有些人开始失去冷静。他们总觉得自己没有抓住目标，难免心痒痒、跃跃欲试，希望能搭上这趟财富巴士。
但是大家都看到了这列火车的起点，但是终点在哪里呢？
1房价为什么上涨？
威海是一个三线城市，而且是一个去房地产去库存的三线城市。去库存是近两年威海房地产的主旋律。去库存意味着供应减少山东威海房价均价会涨吗，这是房价上涨的原因之一。
一线和部分二线城市去年10月开始新一轮调控，限购限贷。起初，人们并没有觉得这次的规定与以往有什么不同。他们认为，如果调控限制一段时间，房地产就会重回房价上涨的老路。受投资溢出效应影响，不少投资者和炒房者开始在三线城市落户，这也推高了威海房价的上涨。
标杆管理的作用不容忽视。今年威海最著名的房地产开发项目之一是横海天景。该项目自拿地之日起就保持高调，吊起了人们对房价的胃口。均价过万元已成为共识。这无形中助长了威海房价的上涨。
2014年以来，威海房价稳中有跌。 2016年，为了去库存，中央和地方政府出台了多项鼓励购房的政策。然而，威海的房地产市场却一直不温不火。很多有购房打算的人都在观望。今年房价的上涨也是由这部分购买力带动的。
另一种是从众心理，即从众效应。有些人看到周围的人都在买房，就争先恐后地买。害怕错过什么？
2房价还会继续上涨吗？
房价会涨还是跌，现在没人知道。而房地产则非常特殊。 2016年初确定房地产去库存方向后，一线及部分二线城市房价飙升，促使政府在秋季启动新一轮限购，且调子愈发高调。 。不仅限购，还限售。最近，同样的租赁权也被提出。这直接把学区房从云端拉了出来。
7月14日召开的五年一度的全国金融工作会议提出了“围绕服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革”三项任务。说到房地产，房地产就应该是实体经济。但房地产一旦成为投机工具，就不再是实体经济，而成为不折不扣的金融市场。一旦出现这种情况，降杠杆（抵押贷款）、防控金融风险的措施就会随之而来。
“房子是用来住的山东威海房价均价会涨吗，不是用来炒的”。这句话习近平一定要牢记在心。这是来自上层的指示。
威海目前没有限购、限贷，但在房价上涨期间，威海取消了公积金贷款额度，提高了部分房贷利率，并延长了审批周期。虽然仍是非管制城市，但政策已经收紧。
3、威海哪些房子最有可能升值？
房地产能否增值取决于城市的发展。上半年，国务院刚刚批复威海城市产业发展主轴（图中蓝线）：老城区中心——经济区——临港区，最后是环翠区的空间联系及文登区。环翠区和经济区主要产业南移。
在最新的威海市轨道交通规划草案中，从建设顺序来看，连接高区、环翠区、临港区、文登区的1号线将提前建设。这说明威海目前的发展方向仍然是向南。
因为威海的人口流入率并不明显。因此，房地产增值空间需要考虑的因素取决于人口集聚程度以及生活和工作可能的迁移路径。
目前威海市区、高层区、经济区的城镇化已基本成熟。临港区和文登区位于产业发展主轴上，在空间上更容易与成熟城区连接。空间一旦全面打开，威海经济建设腹地将全面开放。
威海另一个重点城市规划项目是东部滨海新城。但目前人口密度较小，建设尚需时日。其他新区，如南海新区，人口引进远远不足，发展任重而道远。
【魔眼观澜】6月底，经济区凤林一块土地经过452轮竞价，溢价50%出让。楼面价达到每平方米2215元。这是因为威海市区优质商住用地很少，物以稀为贵。
按照2017年上半年的消耗速度，威海的房地产库存很快就会消耗殆尽。但老姚更愿意相信，上半年的房地产价格上涨是昙花一现。房价很快就会回归理性。而在大环境的影响下，指望威海房价疯狂上涨根本不可能。
老妖依然坚持自己的观点——请学会冷静对待房价。当然，这完全是老姚的私人意见。
威海房产那些事儿
