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凤凰起舞绿城
（东湖高新-华山）
G4栋已取得预售证
五方开启预售【2020】088号
房产面积范围为
建筑面积约110、132平方米，带装修。
毛坯房注册均价约17236元/平方米
装修费另带1500元/平方米
整体均价约18700元/平方米
此次价格较上次价格上涨了500元/平方米。
主要是装修价格上涨了500元/平方米
该项目于4月19日启动
目前可以直接订阅
预售凭证截图：
价格详情
1、绿城风起乐铭项目刚开盘时，粗略注册价为17236元/平方米，另加装修费1000元/平方米。高层楼盘前期已开盘3次，除G8栋142平米大户型以1500元/平米装修外。此外，前期推广的小户型整体均价为18200元/平方米。此次G4楼推介，毛注册价不变，但装修价却上涨至1500元/平方米，表明该项目大小户型整体价格已上涨至18700元/平方米，与之前装修价格相比上涨500元/平方米。
2、本次推介的G4楼有两种户型，建筑面积约110平方米和132平方米。大户型和小户型之间没有明显的价格差异。 1号房的大公寓价格最高，4号房的大公寓价格最低。中间的两套小户型价格处于中间，同层不同户型之间最大价差在400元/平方米左右。另外，该楼一楼为高架，从二楼开始销售，最高可达19层，其中2楼价格最低，顶层18楼价格最高。
毛坯房登记价格表：
3、绿城风起乐鸣是华山之王，底价过万元。自开业以来，其整体均价一直处于华山地区最高水平。现在装修价格上涨了，整体均价比马路对面的纽宾凯贵了3800元。 /平方米，也远高于光谷东高层建筑的价格。
光谷东及华山地区楼盘列表：
4、绿城风起乐名周边万科华山紫月湾二手房近期挂牌价在16600元/平方米左右，一年前成交价在15000元/平方米左右。也是名牌地产公司的项目，算得上是华山地区二手房价格比较高的楼盘了。绿城风起乐铭的新房价格比周边二手房贵了2000多元/平方米。
周边二手房价格：
销售信息分析
绿城风起乐铭刚开张时表现不错，一开盘就被抢购一空。不过，后来发射了，就没有天亮了。总体来说，比华山另一个地方王曲花稍好一些。此次小户型领证后价格小幅上涨。此外，目前整体市场热情尚未完全恢复。 G4栋本次没有集中开放。已平挂，可直接认购。购买没有什么困难。
绿城风起乐铭由绿城开发。前期吸引了一些对绿城品牌感兴趣的购房者的关注。不过，G4号楼近日获得了证书，引起了一定的关注。
购房群讨论截图：
置业顾问宣传截图：
物业信息
绿城风起乐铭项目规划用地面积约9.9万平方米，建筑面积约20万平方米，容积率约1.35，停车位约1590个，全部为地下停车位。项目由8栋17-19层高层建筑及30栋叠层别墅组成，规划总户数约826户。
本项目建筑均坐北朝南。于2019年9月底首次开业，已获得五张预售证。此次促销后，高层部分仅剩3、5、7号楼在售。
沙盘实景图：
项目平面图：
此次获批推介的G4楼规划为19层、1个单元、2个楼梯、4户。单位户型为三房，建筑面积约110及132平方米。为典型的走廊式结构，一层为架空结构。
建筑面积110平方米左右的户型：
这种公寓类型有三间卧室、两间客厅和两间浴室。位于G4栋走廊结构中部。公寓三开间坐南朝北，面向走廊。由于走廊有一定的通透效果，但私密性和采光较差。但该户型整体窗墙较高，南侧采光面约10.3米，南侧飘窗面积较大。房屋整体布局分为动区和静区，主卧南北相连。
建筑面积约132平方米。房屋类型:
该公寓共有三间卧室、两间客厅和两间浴室，位于G4栋的东侧和西侧。南北通透，三开间，坐北朝南，户型呈方形。该户型与110平户型的不同之处在于，该户型为侧套房，朝北无走廊影响，整体更加通透。同时，朝北的书房和主浴室区域也设有可扩展的凸窗，单元类型分为动区和静区。是一个相当不错的户型结构，有走廊结构，有侧套。
样板房局部空间展示
阳台：
室内过道：
卧室飘窗：
项目备案信息：
高层建筑表：
本次领证的G4栋产权登记表：
此外，从备案情况来看，项目之前推出的G8栋大户型普遍售罄，2号单元仍有不少单位在售。
G8栋房屋挂牌登记表：
前两盘的销量相当不错：
项目现场实景图（2019年拍摄）：
提前开放回顾
绿城风起乐铭项目已获得5张预售证，其中包括5栋高层建筑和2栋叠层别墅。
项目预售凭证截图：
1、地王高价入市，首次日间开盘
绿城风起乐铭项目于2019年9月27日首次开盘，主推G2、G6栋，建筑面积约110、132平方米，共136套。均价约18200元/平方米，含装修1000元/平，首次开盘日间。
令人惊讶的是，华山新房价格超过每平方米18000元。这个工程造价如此之高，而且能在光天化日之下开业，确实令人难以置信。不得不说，绿城的品牌号召力是比较强的。
项目第一天的截图：
2、促销活动陆续增加，人气有所下降。
该项目分别于11月中旬和11月底推出G1和G8大楼。其中G1栋建筑面积约110-132平方米，带家具房屋。均价约18200元/平方米，其中装修费1000元/平方米。没有日光，但也不算太糟糕。 G8栋户型较大，四房各142平方米。价格也上涨至18700元/平方米。门槛大幅提高，销售情况大不如前。
项目开工现场图：
以下为绿城风起乐鸣项目评价：
楼价破万元夺华山地王称号
2017年8月，绿城与联合投资联合竞得华山P（2017）057号地块，目前已开发为绿城风起乐名。楼面价约10000元/平方米。创下了华山光谷建筑面积的新纪录。地价再创新高，他成为华山地王，轰动一时。绿城风起乐鸣项目是华山片区的王者项目。该项目是绿城中国斥巨资打造的项目，因此备受关注。
1. 地点
绿城风起乐鸣位于东湖高科技华山生态新城，花城北路与双谷路交叉口。距离华山湿地公园、华山软件新城都比较近。环线位于三环路外约5.4公里，距花城大道主路约5.4公里。约400米。项目北侧为常家山公园，西侧为雁栖湖湿地公园（已开放），东侧为体育公园。居住环境良好。
绿城风起乐鸣项目微观定位：
南：花城北路、东湖高新华城汇、软件新城；
西：华中科技大学附属中小学分校（在建）、常家山路、华山湿地公园；
东：双谷路、华山体育公园；
北：白洋山路、白洋山公园、常家山体育公园。
地点评论：
1、华山总体居住环境良好。该项目还占用了该地区一定的生态资源。周围有山，有公园，比较适宜居住。
2、项目周边有成熟社区，且距离软件新城及相关配套设施也较近。在华山地区占有很好的地位。
3、该地区近年来发展缓慢，但地铁已经在建设中万科花山紫悦湾房价，后期有一定的发展潜力，但明显不如光谷东。
2、交通
地铁：地铁19号线是武汉规划的地铁第四线。目前正在建设中。距离绿城风起乐鸣项目最近的车站是华山新城站。项目南端至地铁站直线距离约400米，步行可达。市内内，后期乘坐铁路出行会更加方便。
地铁施工实景图：
地铁站测距图：
规划和建设中的地铁19号线从武汉火车站至高新二路。该线路连接武汉火车站、华山站、光谷东站。
自驾：目前有华山大道、雁栖湖大桥进出华山。项目距主干道花城大道约400米。经花城大道与雁栖湖大桥相连。去东湖或者三环都比较方便。距华山大道直线约1.4公里。距离较远，去光谷东也比较方便。值得一提的是，华山地区路况较好，路网比较完善，自驾出行比较方便。
当地路网示意图：
项目周边道路实景图：
交通点评：
地铁19号线的建设显着提升了华山地区公共交通的便利性。绿城风起乐鸣项目紧邻地铁站。未来轨道交通出行将更加便捷。项目虽然距离三环内主城区较远，但自驾还是比较方便。
3、配套设备
商业：绿城风起乐名项目南侧为软件新城，西南侧为花城汇商业综合体。其中，软件新城是美国硅谷与中国光谷“双谷合作”的启动项目和核心示范区，而华城汇则是华山生态新城内为数不多的成熟商业综合体之一。城市。
目前华山地区商业实体并不多。华山河商业街未来有规划，但目前进展缓慢。那时的华山，只有花城会还有些精神。
马路对面就是花城汇：
教育：绿城风起乐鸣项目2017年拿地时，要求在项目西侧指定地块免费建设一所著名示范小学和一所初中。 2019年4月30日，项目样板房启用之际，华中科技大学附属小学+中学签约仪式也同步举行。
规划学校沙盘图：
知名中小学的承包建设，为该项目加分不少。规划的中小学紧邻项目高层建筑，规划的华科附属小学+附属中学将由绿城承建。交付后，预计项目业主将获得优先上学的机会，未来接送孩子上学也将非常方便。 。 （注：目前规划的中小学仍在建设中，具体入学要求请以交付后官方通知为准。）
其他：绿城风起乐鸣项目北临群山，两侧是公园。周边居住环境良好，相对生态宜居。项目北侧常家山公园目前设有滑翔伞基地。西侧雁栖湖湿地公园开放；东侧体育公园已竣工。
常家山国际体育公园实景图：
雁栖湖湿地公园：
套餐评论：
目前华山地区商业设施略显不足。项目周边的花城汇人气不是很旺，但却是华山为数不多的商家之一。该项目的亮点在于规划的华中科技大学附属小学+中学分校，正在建设中，教育资源优越。另外，居住环境也比较好。
4. 质量
绿城风起乐名项目是绿城重资产板块华中公司开发的项目。绿城负责从土地收购到销售、物业交付的各个环节。 2019年，绿城品牌价值约521亿元，继续蝉联“2019中国房地产用户满意领先品牌”。此外，2019年中国城镇居民居住满意度调查发布，绿城继续领跑行业，整体满意度超过89%。
绿城在武汉参与建设的绿城桃里春风、场头绿城兰花园项目的产品也拥有良好的口碑，受到了众多业主的好评。绿城风起乐鸣在自身的品质规划上也有不少亮点。
1、公共建筑外立面：项目外立面采用真石漆，搭配蓝色双层玻璃和浅灰色铝板。颜值很高，很有品质感。
高层规划效果图：
2、双入口大堂规划：项目首层及负一层大堂规划采用较为高端的精装修入口大堂设计。
一楼开放式大堂规划效果图：
3、地下车库平面图采用金刚砂地坪设计：不易产生灰尘，易于清洁，比较耐用。
规划效果图：
4、容积率仅为1.35：项目高层建筑规划为17、19层。层数不高，容积率较低。
5、规划停车位比例约为1：1.8，全部为地下停车位，地面设计人车分开。
项目高层人行主入口规划效果图：
品质评论：
绿城风起乐铭之所以每平方米售价超过18000元，是因为开盘初期销量不错，这与其自身的品质息息相关。绿城自身品牌影响力不错，项目本身在品质规划上也有明显优势。与区域内其他项目相比，该项目的品质优势相当突出。
阿松综合评价：
1、华山地区环境优美。绿城风起乐名在华山板块位置较好，比较宜居。
2、项目距离规划的地铁19号线约400米，自驾出行也比较方便。此外万科花山紫悦湾房价，项目教育配套优势明显，但商业配套略显不足。
3、项目以大型机组为主。此次推介的G4大楼面积也有110平方米和132平方米。单元结构设计好，三开间朝南，朝南采光面较宽。
4、绿城风起乐鸣在品质规划上有一定优势，整体品质值得期待。
5、本项目认证房屋的粗略注册价格没有变化，但装修价格上涨了500元/平方米。总体平均价格较高。这不是一个具有成本效益的项目，并且继续占据该地区的高价格区间。即使比别人贵，也比别人好。买不买要看个人需求。
温馨提示
