大亚湾与深圳每平米差价2万。究竟是什么影响着房价？
买林深还是坚守深圳？
有低价的诱惑，有异地定居的担忧，有“两城同居”的纠结，但每个人还是有选择的。
深圳的林深地区也出现了强劲的需求。
某中心数据显示，2016年中山、惠州、东莞共售出32.5万套，其中深圳买家购买16.9万套。这超过了深圳去年一手房和二手房成交量13.6万套的总和。
林深逐渐成为深圳人买房的主战场。然而，除了投资，选择林深就等于选择了双城生活。
01
林深地产：刚需加大投入、减少投入
深圳的房价很高。尽管目前房价正处于小幅调整期，但买不起房的购房者只能把目光投向深圳周边的城市。
现在买林深合适吗？
如果坪山房价下跌，大亚湾也会下跌吗？
龙岗和凤岗如何选择？
据中心数据显示，东莞、惠州、中山购房者购买三居室最多，90平米以上大户型也是他们的最爱。
事实上，在深圳买房的不一定都是投资者。也有很多人被深圳高房价“逼出来”，选择到外地买房来满足自己的需要。
深圳市房地产中介协会会长徐峰曾在深圳的一档节目中表示，目前深圳的房价对于很多人来说还是太高了，大家都要去林深买房。
从林深片区的成交量来看，深圳刚刚购房的客户越来越多，而投资者的比例却在下降。
尤其是与深圳隔线的凤岗、塘厦、黄江、大亚湾等地，凭借每平方米1万至2万元的价格优势，一些准备“奉献”深圳的购房者开始动摇。
02
龙岗与凤岗：“兄弟”价格相差一半
“买不起，何必死守深圳！如果想住，在龙岗买房确实不如在凤岗买房，价格能省近一半。”家住佳兆业凤岗镇海滨一户富裕家庭的刘女士感慨地说。
她于2012年10月买下佳兆业海滨豪宅项目，当时单价仅为7800元/平方米。目前均价已升至15642元/平方米。
说到凤岗的房子，位置并不比龙岗差多少，但房价却比龙岗低了近一半。
东莞市凤岗与深圳市龙岗区仅一马路之隔，位于龙岗北通道的另一侧。
凤岗2月成交均价为21936元/平方米，而根据深圳市国土资源委员会的数据，龙岗2月成交均价为39634元/平方米。两地成交均价相差17698元/平方米。
除了新房外深圳大运城邦房价，龙岗和凤岗的二手房均价也相差很大。
距离深圳较近的凤岗大运城邦、名人印象等楼盘，凭借区位优势，近两年房价涨幅翻倍。
目前，大运城不少二手房挂牌价已达2.5万元/平方米。不过，街对面的中海康城二手房挂牌均价在4万元/平方米左右。相距仅100米，价格却相差15000元/平方米。
03
大亚湾与坪山：一线之隔，单价相差2万
大亚湾，临深地区的“网红”。尤其受到深圳初次客户的青睐。
尤其是大亚湾西区。统计显示，去年大亚湾区一手住宅成交量中，西区占比超过60%，成为大亚湾区楼市的主要交易区域。
由于地处偏远，坪山的房价一直是深圳各区中最低的。
目前，坪山新区一手房均价约为34666元/平方米，二手房挂牌均价为31080元/平方米。
某中心数据显示，2016年3月至2017年1月，大亚湾西区一手住宅月均成交价约为1.4万元/平方米；二手房月均成交价仅为9000元/平方米左右。
大亚湾西区紧邻深圳坪山新区，但坪山与坪山之间房价差距巨大。
总体来看，大亚湾西区与坪山新房价差近15000-20000元/平方米，二手房价差约21000元/平方米。
04
靠近深圳地区更有优势
在很多深圳人眼里，龙岗和坪山距离城市东部很远。但随着区域交通设施逐步完善，加上房价低廉，这些地区已成为深圳首次购房者的主要选择。
但相比之下，毗邻龙岗、坪山的凤岗、大亚湾价格优势更为明显。
事实上，除凤岗、大亚湾外，与深圳隔线的地区还包括东莞的塘厦、黄江、大岭山、清溪、樟木头、松山湖等地。虽然距离深圳较近，但房价很有优势。
那么，这些距离深圳较近、界限模糊的林深地区，与龙岗坪山相比，我们该如何选择呢？
深圳市房地产研究中心高级研究员李玉佳表示，像林深这样的地区比靠近林深的深圳项目更适合投资。因为价格差异非常明显，相差15000-20000/平方米，甚至更大。
04
学区和身份是最大的问题
然而，在城市附近买房时，学区和户籍是一个主要问题。
2月27日，《南方都市报》在《深圳上班族的两座城市的故事》一文中写道，大运城邦有一所民办小学，但不少受访者表示希望自己的孩子能在深圳上公立学校。在深圳公立学校读书往往需要“学区房”。即使你不买房，你仍然需要在深圳拥有一套出租房产。
名人印象的杨先生认为，他之所以做出这样的选择，是因为东莞的教育质量比深圳差。
但阿健认为，很难判断两地的教育质量。 “我从来没有想过去东莞上学。虽然我住在这里，但毕竟所有的重心都在深圳，所以我自然想在深圳上学。”
除了学历问题，还有身份问题。
我一提到在大亚湾，就有一个不屑的问题迎面而来：你为什么搬到大亚湾？
生活在深圳，我的同学、朋友、同事都是积极向上的人，大家讨论的话题都是如何致富。
当我们到达大亚湾时，邻居和朋友们谈论的都是我们的家人和我们的家人。
他心里一直有这种感觉。不管多近，这里毕竟不是深圳。他还想回到深圳生活和工作。
买林深还是坚守深圳？这句老话已经被重复了很多次，仍然是很多人面临的选择。有低价的诱惑，有异地定居的担忧，有“两城同居”的纠结，但每个人还是有选择的。
阿芳的意见是尽量买深圳。深圳的房票一票难求。限购背景下，相当于给有额度的朋友发放福利券。深圳人多地少深圳大运城邦房价，永远是性价比最好的。由于经济等条件，当你买不起深圳的房子时，东莞是你的首选。深圳、东莞产业协同性强、一体化。华为就是最好的例子。有官员早就说过：东莞是下一个深圳。东莞购买二手房没有限制，这给大家带来了机会。继东莞之后，可以考虑惠州、中山。
那么东莞哪里可以买呢？为什么惠州更青睐惠州南站周边地区？更多问题和交流，您可以加入知识星球，阿芳将为您答疑解惑，共同探讨珠三角房产。
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方晓春，北京大学硕士，在房地产界被称为“阿方”。曾就职于房地产公司、咨询机构、政府部门等单位。他在珠三角地区房地产领域耕耘20余年，出版多本珠三角房地产书籍。 。珠三角十大房产公众号之一《珠三角房产第一资讯》创始人兼主编。
以下是一些圈内朋友讨论的话题
1.听说房产税要开征了。你怎么认为？
2、珠三角哪个城市最具投资价值？
3、东莞、松山湖、塘厦哪里买房好？
4、为什么说惠州南站周边地区是惠州首选？
5、为什么非限购区域首选广州新塘？
