厦门房价大幅下降。
刚刚过去的1月至5月，厦门房地产市场房价无论岛内还是岛外都有所下降。厦门岛思明区房价从5.7万元降至5.4万元，降幅达3000元。内区房价从4.8万元下降至4.6万元，降幅达2000元，厦门岛外房价也有所下降。
厦门楼市在这波挤压中出现明显下滑。与福建福州、泉州两个城市相比，厦门房价的跌幅比它们要高。
彭叔认为这与厦门的房价是福建最高的有关系。
厦门房价本来就高烟台莱山区房价，但随着房价自然下降，空间会比福州、泉州更大。
这波厦门楼市调整的预期已经深入到厦门房东的心中。以往，厦门房地产市场上半年还会出现一波小阳春，这会让厦门房地产市场有些火爆。然而，今年厦门房地产市场的暑期，直接导致了量增价跌。
厦门房东想卖房套现。
厦门房地产市场最大的问题仍然是厦门岛新房供应过多，且厦门岛新房性价比高于二手房。厦门岛的新房比二手房性价比更高，加上供应量大，自然买厦门岛二手房的人就少了。
预计厦门房价将继续下降。
唐山主城区房价跌至11000元后，跌幅没有以往那么大。
今年1-5月，唐山路北区房地产市场房价维持在11000元/平方米，基本没有下跌多少，只是横盘下跌，而唐山路南区房地产市场房价也没有下跌很多。价格从9900元下降到9700元，仅下降了200元。
唐山楼市房价跌幅与其他城市相比，唐山房价跌幅较小。
唐山楼市真正会在2022年、2023年出现较大的跌幅。现在唐山楼市那些急需钱卖房的人已经几乎离场了，剩下还没卖房的人就是关注唐山楼市信心相对较高。
唐山楼市仍有一定支撑点。一是唐山的GDP较高，唐山的工业基础在那里。即使不如过去，瘦死的骆驼也比马大。另外就是唐山的常住人口也相当多。即使没有足够的外来人口，唐山房地产市场仍然可以养活现有人口。
现在唐山楼市的平均房价还不到1万元，对于唐山楼市的购房者来说还是有点高，但也没有高到让人绝望的程度。
现在的唐山楼市就是这样一个横盘下跌的行情。
今年无锡楼市依然不太火爆。
1-5月无锡楼市中，楼市房价最为坚挺的滨湖区，从2万元跌至1.9万元，降幅达1000元。在惠山区，无锡楼市也从1.4万元跌至1.3万元。有所下降，而无锡楼市的其他区域则没有上涨。
无锡楼市仍处于下滑过程中。
此前无锡房地产市场老城区老房价格下跌时，无锡滨湖区房价相对坚韧，跌幅基本较小。
而当后来无锡那些老房子的房价大幅下跌时，无锡楼市滨湖区的房价就再也承受不住了。
无锡楼市改善房最多的地区是无锡滨湖区。如果无锡滨湖区的房价继续这样下跌，无锡其他地区的楼市也会出现二次下跌，形成一个循环。
现在无锡楼市最大的问题就是无锡楼市的二手房不好卖。无锡的楼市本来外来人口就少，无锡的房价已经不便宜了。无锡的改良房价格一般在3万元左右。对于无锡的年轻人来说，买房还是有压力的。
现在无锡楼市想要升温，要么无锡的人口流入量能够增加，要么就必须等待全国楼市回暖。
单纯依靠无锡楼市本身是相当困难的。
徐州楼市这波房价回调应该是江苏省内最明显的城市，也可能是全国三线城市这波房价回调最明显的地方。
刚刚过去的1月至5月，徐州新城区房价从1.4万元下降到1.3万元，云龙区从1.2万元下降到1.1万元，泉山区从1.1万元下降到1万元等等。的。
徐州的房地产市场可以说是全市房价都有所下降，无非是跌幅较大和跌幅较小的区别。
彭叔表示，这波徐州楼市跌得太厉害了，因为2021年徐州楼市见顶时，徐州新城区的房价是每平方米1.9万元，而现在，只有1.3万元，下降了超过30%。
以前徐州楼市不应该涨这么多。徐州楼市从2015年开始就一直上涨，2015年徐州房价只有5000元左右，但到了2021年最高峰的时候，已经涨到那么高了。另外徐州也不缺房子。当徐州不少业主看到徐州房价上涨后，纷纷加入购房队列，进一步提振了徐州楼市。
结果，当后来徐州的房价下跌时，徐州的很多房东就再也顶不住压力了。
现在徐州楼市已经用尽了它所能带来的一切好处，徐州楼市只能自愈。
烟台楼市的小阳春又成为降价的小阳春。
刚刚过去的1月至5月，烟台楼市再次出现普遍下滑。
烟台楼市自2018年开始调整以来，已经连续6年多下滑，如今烟台GDP已经突破1万亿，但依然没有阻止烟台房价的下跌。
烟台楼市莱山区房价从11000元下降到10000元，烟台高新区房价从8700元下降到8200元，烟台房地产市场开发区房价下降从9800元降到9400元，以此类推。
2018年高位接手烟台楼市的人，现在状态还很惨，首付基本都赔光了。
在烟台楼市，现在大部分业主都意识到烟台房价的下跌，这也成为烟台楼市新的利空。毕竟烟台楼市的氛围，意味着在烟台买房的人基本都是有需要的。如果没有这样的投资者，单靠烟台的燃眉之急是很难的。
事实上，烟台房价下跌对于山东其他地级市来说并不是一件好事。
烟台是山东省第三强城市。如果烟台房价已经跌到这个水平，那么山东其他地级市还靠什么来维持房价呢？临沂、济宁等城市压力较大。
目前烟台楼市二手房仍难卖。这是一个买方市场。
银川房地产市场仍然具有较强的韧性。
在银川楼市方面，过去1-5月份，虽然银川楼市各个区域的房价都有所下降，但银川房价的跌幅相对于其他城市来说是非常微弱的。
银川金丰区房地产市场，商品房均价从7800元降至7700元，降幅达100元。银川兴庆区房地产市场，商品房价格从6700元下降到6500元，下降了200元。银川西夏区房地产市场，商品房价格下降5500元。当达到5400元时，又下降了100元，以此类推。
可以看到烟台莱山区房价，银川的房价虽然没有上涨，但下降幅度并不大。与房价相对较高的城市相比，银川的楼市已经比较好了。
此次银川楼市房价跌幅相对较小。彭叔认为，最大的原因是银川楼市本身的房价并不是很高。因为银川的房价是全国房价最低的省会城市，银川的房价自然没有下降的空间。太大了。
而且，在过去的棚户区改造和拆除过程中，银川楼市的增速也非常疲弱。 2015年、2016年，银川楼市房价已经在5000元左右。棚户区改造后，银川的房价连翻倍都没有。
银川房价低还有一个好处就是地价低。以目前银川楼市的房价来看，宁夏很多年轻人只要在外地工作几年就可以在银川买房。
今年中山楼市的热度还是有点低。
刚刚过去的1月至5月，中山楼市连房价最高的东区都守不住。要知道中山东区已经是中山房价最高的地方，也是中山房东对中山房价最有信心的地方。结果还在继续。中山东区的房价还没有撑起来。
中山房地产市场东区号称没有低学历学生，教育资源雄厚，改善住房较多。受此影响，东区房价从14000元跌至13000元，又跌了1000元。南区价格从11000元下降到10000元，也是小幅下降。
很明显，中山房地产市场仍在挤压中山房地产市场的房价。也就是说，目前中山房地产市场的购房者大部分以刚性需求为主。抱着投资心态买房的人，在中山已经很少了。
中山本来就是一座房屋多于人的城市。如果没有那些想买房投资的人，中山自然就无法支撑中山的房价，因为他们只需要在那里买房。
不过，中山的房东也不必太悲观。中山楼市仍靠产业支撑。因此，中山楼市挤干水分后，中山房价的跌幅自然会越来越低。
中山的火炬区、南朗等地区，明显是房价下跌幅度较大的地方，但现在跌幅并没有那么大。
上半年咸阳房价下跌幅度较大。
刚刚过去的1月至5月，咸阳楼市基本处于普遍下滑过程。无论是咸阳的新区还是老城区，普遍都下降了一些。
咸阳秦都区房价从8600元下降到8300元，降幅达300元，咸阳渭城区从6600元降到6300元，咸阳西咸地区房价降幅更大，直接破千元。
现在咸阳楼市降温，房价下跌，这是很正常的事情。
咸阳的房地产市场原本是西安房地产市场的溢出。现在西安的房地产市场不断下跌，咸阳的房地产市场也不会降价。这显然是不现实的。而且咸阳自身工业不强，人均GDP也比较弱。近年来，西安再次被卷入其中，造成了更大的压力。
现在咸阳楼市赔钱的人主要是2019年到2021年高价买房的人。2016年之前在咸阳楼市买房的人一般都没有赔钱。棚户区改造拆除之前，咸阳的房价只有4000左右。
咸阳楼市要想回暖，恐怕还需要很长一段时间。咸阳楼市要等到西安楼市回暖，西安的人气变得比较高，才能传导到咸阳楼市。所以现在咸阳的房东想要卖房子，就只能依靠降价了。
今年上半年芜湖楼市也再度回落。
芜湖房地产市场 刚刚过去的1-5月，芜湖房地产市场依然普遍下跌。
芜湖镜湖区房价从12000元跌至11000元，跌幅达1000元，芜湖葛江区房价也从12000元跌至11000元，芜湖九江区房价从11000元跌至10000元，等等。 。从芜湖楼市降价情况来看，上半年芜湖的跌幅相当明显。
我感觉，随着时间的推移，芜湖楼市的很多房东已经坚持不下去了。
2021年芜湖楼市最高峰时，芜湖楼市依然吸引了一波外地人来芜湖买房。当时芜湖楼市趁着小阳春的机会，炒了芜湖楼市一些教育资源好的房子。那被认为是芜湖楼市已经达到五年来的最高点。此后，芜湖楼市开始调整，并一直持续至今。
芜湖楼市的下滑相当明显。如果以2021年芜湖的房价为标准，那么这几年芜湖房价的下降幅度应该在20%左右。芜湖楼市部分住宅小区，房价跌幅甚至达到40%左右。就是芜湖房地产市场上那些怪物般的房源。
彭叔发现芜湖楼市的房价下跌很难止住。芜湖本来人口就少，而且芜湖周边的大城市，不管是南京还是合肥，房价都不是很好。芜湖楼市将很难退出市场。
湛江的房价确实很高。
今年1-5月湛江楼市中，虽然湛江房价普遍下跌，但湛江房价降幅远低于佛山、东莞、广州、深圳等城市。
湛江赤坎区房价从9800元降至9600元，降幅达200元。湛江坡头区房价从7300元降至7200元，降幅达100元。湛江峡山区房价从8800元跌至8800元。为8700元，以此类推。
湛江的楼市比较旺盛。湛江的二手房不好卖，但湛江房东的信心指数还在。
彭叔认为，湛江房价降幅如此之小，最大的原因是湛江房地产市场拥有较多的常住人口。湛江户籍人口超过800万。
即使湛江的工业不强，但湛江的人口基础就在这里。
在全国这么多城市中，几乎没有一个城市人口多、房价低的例子。
目前湛江的平均房价在8000左右。考虑到广东的工资水平，买房虽然不容易，但还是可以承受的。另外，湛江的氛围比较传统，湛江的年轻人也比较喜欢家乡。在这种情况下，湛江的楼市自然比其他城市更加稳定。
