近日，收到粉丝反馈，天溪中海天富丽挂牌价4.7万一平米！
当我听到这个消息时，我不禁浑身发抖。
还没等他回过神来，他就第一次目睹了首开云卓被止赎。
175平米的公寓总价为609万，折合单价为每平米3.48万。
作为天喜F4的第二名，中海天富力和手开云珠自诞生以来就自带流量。
两人所在的天府公园西一直饱受争议。
在新区党眼里成都房价租售比，它是绝对的宇宙中心，是当之无愧的豪宅板块，对房价负有责任。
在主城党眼里，就是一个乡村的村长。无论计划多么宏伟，都只是纸上谈兵。事实上，买麦当劳很难。
争议仍在继续，但时间会证明一切。曾经被寄予厚望的天喜F4现在情况如何？
①609万！首开云卓首次走上合法拍卖舞台
该项目尚未移交，率先迎来止赎拍卖。
这是该社区首个推出的二手房。对于业主来说，设定门槛、树立标杆意义重大。
这也是检验天喜市值的时刻。头顶上的f4光环能吸引多少真金白银。
所以，围观的人很多，申请者中也有偷偷抬轿子的，号称要打一场“资产保卫战”！
曝光的聊天截图显示，一名举重运动员说道：“把它提高到700就可以了。700是一个合理的市场价格。保持在630。不要把自己焊接进去。”
但令人兴奋的是，搬运工脱掉衣服，居然把自己焊了进去！
本来预计630万提现，没想到609万后就没人拍了，只好“含泪买了”。
（网上聊天截图）
最终，这套175平米的房子起拍价为490万，成交价为609万，折合单价为每平米3.48万。
不难推测，交易价格含有大量水分。如果没有轿夫的帮助，想要拍出600万+的照片都很难。
但这个价格还是有参考意义的，大家不妨以此为基础进行计算。
你赚了多少钱？
据了解，该房屋原价417万，止赎成交价609万，差价利润192万。
减去1%的个人所得税和5.5%的增值税，总共是39.59万，留下了152万的差价。
首付125万的30%，贷款291万，每月等本息利息成本1.2万左右，18个月总共21.6万，最终差价130.4万。
（房贷计算器截图）
收入130.4万。但如果回归市值，没有人抬轿的话，差价应该还能再减少几十万。
租售比又如何呢？
假设装修20万，参考蓝色卡地亚171公寓，租金8k。
8k/（609万+20万），投资回报率为1.29%，还不如晋江生态带的恒大天府半岛。
然而，天溪最大的问题不是租售比低，而是没人租。
链家中介显示，蔚蓝卡地亚出租物业的交易周期超过半年属正常现象。
② 挂牌价47,000！中海天富里的勇气可嘉
中海天富里一出来，就引起了全城的关注。
光环主要来自中国远洋运输有限公司建造的一带一路大厦，该大厦高489米，是城市新地标。
交房伊始，该项目立即售出一套106平米的三居室，成交总价308万元，折合单价为每平米2.9万元。
中海天富丽106平米公寓308万）
不少网友表示不敢相信：以后他卖这个价格，多少邻居会羡慕他。
据了解，项目开盘时单价约2万，差价约96万。扣除三年利息成本，利润总额约为60万+。
首付62万元，3年利润60万+，相当于年收益率35%成都房价租售比，回报率还不错。
不过，有群友爆料，这套的发售方式和手开云卓是一样的。交易的目的是设定价格门槛。
真相是什么？让我们看一下当前的列表。
2月份至今，社区内共有6个楼盘挂牌，单价在3万至4.7万每平方米之间。
是的，你没有看错，小区最贵的一套高达4.7万一平米！
（最高挂牌价407万）
其中，一栋房屋入选麓湖生态城搜索热度第三名的房屋，挂牌价为30747元/平方米。调价记录显示，该房屋近三个月降价4次。目前仅比所谓的“门槛价2.9万元”高出1700元/平方米。也是小区挂牌价最低的房子。然而，在过去的一周里，浏览量只有5次。
楼主确实很有诚意，但降价的频率和相对较低的人气或许更能体现市场对中海的心理预期。
③已售出102套！ Azure卡地亚有价格但没有市场
蓝色的卡地亚堪称成都人心中的白色月光。任谁看了都会一时糊涂。
它的光环在于它的外观，在于它过去4万+的二手成交价，这就是真金白银的吸引力。
为什么说Azure卡地亚有价格却没有市场？因为粥太多，和尚太少！
近期，该小区待售房屋数量已高达102套！
(维卡花园城102栋在售房屋)
从成交数据来看，即便是今年年初楼市火爆的时候，威卡至今也只售出了4套房产。
其中，最近成交为3月9日，140平米售价539万元，单价38513元/平米，远低于过往成交价，整体挂牌均价为45634元/平方米。
（维卡3月销售房屋单价38513元/平方米）
四个月内售出四套。按照这个速度，102 台的库存有点具体。更何况，中间还有其他业主继续出售，隔壁的万科天府锦绣也很快加入战局。
当整体繁荣、个体焦虑、无人接盘的时候，挂牌价再高也只是一个漂亮的数字，没有任何实际意义。
我们来看看维卡同级别社区的二手房挂牌数量。
金融城御丰目前有22个单位，中海城南一号有21个单位，伊泰天骄有22个单位……
对比起来，我觉得维卡有些神话。不错，确实不错。但值不值得还是个问题。
④交易额为0！万科天府锦绣空置出租物业
万科天府锦绣去年12月底交付的首批楼盘尚未过限售期，且未出现业主断款、被止赎的情况，因此无法得知成交情况二手房产的价格。
看看出租情况。社区目前挂牌出租房屋10套，净水房9套。入住时需要自己装修软装，一套简单的家具，拎包就可以直接开始工作。
其中，171套最低出租价格7500元/月，198套最低出租价格9000元/月，250套清水套最低出租价格18000元/月。光看价格，也不算太高。毕竟7000块钱只能在金融城中海城南一号租一套90平米的公寓。
（中海城南一号90平米公寓租金7K左右）
但尴尬的是，万科已经四个多月没有出租一套单位了！
直爽的经纪人表示：万科是纯住宅小区，不方便，租户也不喜欢。而且附近没什么人，连Azure Cartier都租不出去。我会向您推荐其他地方。 ”
然而，在一个纯粹的居住社区，重要的是纯粹的居住氛围和纯粹的圈子。业主在购买时应有心理预期。
房价反映财务杠杆，租金反映实际收入。个别过热的房地产项目短期内价格可能会虚高，但租金不太可能虚高。因为推动房价上涨的可能是投机投资的狂热，而租金则反映了当前真实的住房需求。
从出租角度来看，天喜的辉煌之路确实很漫长。
结论：
我们简单总结一下曾经叱咤风云的天喜F4的现状：
云卓第一次合法拍卖价格为34800，自负轿子的成交价格还算合理。
中海天富里的业主期望值很高，但由于频繁降价，他们仍然难以出售。
华蓝卡地亚有价无市，有102套房子在售。最近的一件以大幅降价出售。
万科天府锦绣目前有10套出租房源在售，但近4个月没有出租出去。
可以说，成都楼市二三月份非常火爆，而天西二三月份却非常冷，让出租和销售陷入困境。
租金反映了房产当前的消费属性（住宅价值属性），是一种短期价格锁定（租赁合同）。对财产中所含资源的评估有时间和限制。
房价反映了房屋所包含的当前和未来城市资源的定价（资产价值属性）。它是一次性销售（买卖合同），对房产所含资源的评估具有前瞻性和全面性。
从租金和销售角度来看，天玺显然尚未达到市场预期。未来能否支持天喜，我们将持续关注。最后我们来做一个小调查。如果你的预算在500万以上，你会考虑天喜二手房吗？
