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【问】哈根：永红国际城77平米店面，月租金3600元。现售价2万元/平方米。可以投资吗？
【答】芳姑娘：您好！ 3600÷77×12个月÷2万元≈2.8%。事实上，目前此类商铺的租金回报率还算一般。当然，这个投资回报率并不是衡量这家店是否值得投资的唯一依据。有的店现在可能做得不好，但未来可能发展很快，而有的店无论如何也不会好转。他们发展。因此，您更有必要去现场考察店面情况（永红国际城已移交多年，店面都是现有的，所以您仍然可以清楚地看到影响未来的因素店铺的利润），需要考察和评估的项目大致包括店铺选址、店铺布局、店内交通便利程度、人流量、入住率、租金水平、周边居民消费能力、周边商业布局、整条街道的主要业态等。
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02/7
【问】空香：漂亮的芳姑娘，一手房首付已经付了。厦门公积金提取是否会影响后续公积金贷款额度？
【答】芳姑娘：您好！不，别担心。提取公积金余额不影响公积金贷款限额的计算。
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03/7
[提问]可可西里：我想问我的室女，如果我抽签考不上初中，我该去哪里买房才能上更好的初中？
【答】芳姑娘：您好！无论您购买哪种房产，都不能保证您能够就读高质量的初中。毕竟，从明年开始，项城市的小学也将进行“多校分区”改革。以后进入优质初中，运气也得发挥作用。
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04/7
【问】范宇：方姐您好，我有两个问题请您帮忙解答。
1、我在厦门缴纳的公积金是漳州户口。我名下没有房子。我想在漳州买房。比如我每个月缴纳公积金3000多长兴有那些个人出租房，没有老婆，我光靠公积金能贷到80万吗？公积金？ 2、90平米以下的公积金贷款首付只有20%，90平米以上的公积金贷款首付是30%吗？
【答】芳姑娘：您好！ 1、如果您妻子的公积金没有使用，单身员工申请公积金贷款，最高贷款限额为40万。 2、最低首付比例为20%。主要看你是否是首套房贷款。和你买的面积大小关系不大。只要你家里没有你名下的房子，也没有抵押记录，那么大多数银行都会给你申请20%的首付比例，除非你买的是二手房。
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05/7
【问】上善如水：儒林和儒林哪个更好？现在价格是多少？
【答】芳姑娘：您好！两个楼盘距离比较近，基本可以说是隔壁小区。两者均位于沃尔玛商圈内，生活更加便利。从区位价值和享受的基础设施来看，两者基本相同。虽然房子的楼龄都在10年以上长兴有那些个人出租房，而且都是楼梯房的小区，但建筑维护得还算不错。不过，如果硬要比较的话，儒森花园可能略胜于儒森花园。这可以体现在社区的整体面貌、物业管理、户型布局甚至房价上。根据楼层、户型、装修水平的不同，目前文华花园二手房在售价格在9500-11500元/㎡左右。文华花园二手房销售一般报价在8800-11000元/㎡左右。
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06/7
【问】长兴：您好！方姐，我在城里有房子，但是户口还没有迁移。现在孩子在县城一所私立学校读书，成绩也不错。他正在上初中二年级。我以后可以回城里读高中吗？目标是击中一个。
【答】芳姑娘：您好！如果想在漳州市区读高中，最好把户口迁到市区。被录取的机会会更高，因为每个学校对户口在市区的学生和以下县（市、区）的学生都有严格的控制。或者对进城务工人员子女可能有一定的入学名额。根据此前漳州市普通高中招生计划，可以让孩子以“回漳州学生”的名义报名参加统一中考。至于如何报考，教育局每年都会提前公布招生计划。那就请多加留意吧。
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07/7
【问】果子：方姐，改善和投资，112平的融信悦堂别墅，和标价18000多的128平的大唐印象，我该如何选择？
【答】芳姑娘：您好！如果是纯粹自住的话，别墅的舒适度肯定会高于高层。毕竟别墅型住宅空间大，使用面积大，私密性好，停车也方便。但如果考虑先住几年再卖的话，中心城区高层的流动性肯定会高于别墅。至于我个人的建议，你还是要把改善和投资这两个需求分开。买房时应该重点关注哪一个呢？你的思路可能会变得更加清晰，也可能更容易选择方向。
