营业税改增值税的消息在朋友圈炸开了锅。今天地产君就跟大家聊聊这个备受争议的营业税改增值税改革。
昨天，国家税务总局局长王军透露，总理在政府工作报告中发出全面实施营业税改增值税改革的“总攻令”，并提到，增值税改革将涉及个人二手房交易。 “这也意味着，未来二手房交易的营业税将改为增值税。”
营业税改增值税后，买卖二手房的税负会增加吗？
根据财政部网站2015年3月30日发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，自2015年3月31日起，个人转售购买的普通住房，免征营业税的期限为：购买期限由现行的5年以上（含5年）缩短为2年以上（含2年）。购买2年以上（含2年）的普通住房，免征营业税；购买不满2年的房屋对外出售的，全额征收营业税；购买2年以上（含2年）的非普通住房，按销售收入减去购买房屋的金额计算。营业税按价格后的差额征收。
对于老百姓买卖二手房，不含税销售按3%的税率征收，不会增加老百姓的税负。税负也可能会减轻，因为以前的营业税是5%。
营业税改增值税改革后，真正影响较大的群体是房地产企业。目前，房地产营业税主要征收5.5%。据业内猜测，营业税改征增值税后适用税率为11%，引发税负增加的担忧。
失去还是得到？让我们算一下
第一个是在购买后两年内出售房屋。如果一套房子卖300万，不管是不是普通房，2年内都要缴纳5.5%的税，也就是16.5万。
如果按11%的增值税计算，房子的售价仍然是300万，但最初的购买价格是150万。扣除进项税后，需要缴纳约14.7万元。但你赚的利润越多，你征收的税就越多，超过营业税。例如，销售价格为400万元，营业税为22万元；增值税24.77万元。
另一种是出售购买2年以上的房子。对于普通房屋，如果售价为300万，2年后就无需纳税。如果还需缴纳增值税，则为14.7万元。非普通房屋，售价按300万计算，和2年内的情况差不多，差别可能不会很大。
目前，业内也有关于二手房营业税改增值税的猜测称，按照增值税简易计税方式征收，税率为3%。如果真是这样营业税 房地产 增值税，二手房买卖的税负就会相应减轻。同样，如果以3%的税率出售300万不到两年的房屋营业税 房地产 增值税，扣除进项税后只需缴纳8.7万元。与现行营业税相比，可减税7.8万元。
营业税改增值税，税率未定
营业税改增值税，税率无疑成为大家关心的话题。上述11%和3%的税率仅是行业猜测，具体税率仍需阅读政策文件。中国人民大学财政学院教授朱庆解释说，营业税改征增值税只是税种和计税方式的更换，不会增加居民购房负担。老百姓。
但对于企业而言，国家税务总局局长王军明确表示，营业税改征增值税将确保企业负担不增加。日前两会新闻发布会上，财政部长楼继伟表示，可以保证行业不增加负担，但前期不同企业税负可能会有变化，这是一个消化过程。过程。
无论税负是企业还是老百姓，房地产专家始终认为“羊毛出在羊身上”，归根结底还是老百姓。
