立冬这一天，“冰城”哈尔滨的气温已经降至零度以下。一年来，该市房价也跌至冰点。国家统计局数据显示，哈尔滨市新建住宅价格逐月下跌，二手住宅价格同比下降9.5%。如果按照总价100万的房子来计算，一年来房价已经下跌了近10万元。
从北到南，与哈尔滨类似情况的二线城市还有很多。据第一财经统计，国家统计局统计的31个二线城市中，近一年新建住宅价格同比下降的城市有17个，同比下降的城市有28个。二手房价格同比下降，几乎呈现出房价普遍下降的趋势。
城市之间的分歧继续加深。上述城市中，哈尔滨、武汉、兰州、西宁、太原、沉阳、石家庄、天津房价下跌较为明显；还有杭州、成都、银川、长沙、西安等新房价格仍有小幅上涨的城市，以及海口、成都、昆明。部分城市二手房价格有所上涨。
业内人士认为，7月以来，受行业停工影响，市场信心低迷，购房者购房恐惧心理加剧。但央行、银保监会等部门积极协助保交割工作逐步推进，频频释放重大积极信号。预计未来市场将稳步复苏。
二线城市房价分化
2022年以来，楼市宽松政策陆续出炉，全国商品房销售降幅逐渐收窄。但从房价表现来看，9月份70个大中城市新建、二手房同比降幅继续收窄。
国家统计局数据显示，9月份，70个大中城市新建、二手住宅价格同比涨幅分别为-2.3%、-3.5%，当月环比跌幅分别为-0.3%和-0.4%。已连续13个月为负值。
主要能源级城市中，31个二线城市覆盖地域范围广，城市丰富度高，更能反映楼市发展的基本面。据记者统计，近一年来，我国31个二线城市大部分出现房价下跌。二手房市场表现尤为明显，仅有3个城市出现同比上涨。
数据显示，去年9月以来，天津、石家庄、太原、呼和浩特、沉阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁位列第二重庆、贵阳、西安、兰州、西宁、银川等28个城市手价同比下降。
其中，哈尔滨下降9.5%、沉阳下降5.9%、武汉下降5.6%、天津下降5.6%、南宁下降5.5%、太原下降5.5%、长春5.5%、呼和浩特下降5%、郑州下降5.3%，兰州下降5.1%。 、贵阳4.7%……南京、杭州、宁波等华东城市也呈现下降趋势。
截至今年9月，25个二线城市二手房价格环比仍在下降。其中，天津下降0.9%，武汉下降0.8%，大连下降0.7%，海口下降0.7%，哈尔滨下降0.6%，杭州下降0.6%，太原下降0.5%，呼和浩特下降0.5%其中大连房价降了吗，重庆下跌0.5%……
值得注意的是，统计局数据中还有一项是以2020年固定基数计算的。记者统计发现，二线城市中，天津、石家庄、太原等16个城市的房价上涨。呼和浩特、长春、哈尔滨较2020年下降。其中，哈尔滨下降11.1%，太原下降9.3%，贵阳下降6.7%，石家庄下降6.6%。其中，长春下跌6.3%。
与此同时，15个城市房价较2020年有所上涨，包括杭州、宁波、合肥、长沙、海口、重庆、成都、西安、南京、大连等地。其中，成都二手住宅价格较2020年上涨15.2%，海口上涨9.5%，杭州上涨8.6%，宁波上涨6.8%，长沙上涨6.1%。
除二手房市场外，主要二线城市新房市场价格也出现下跌。去年9月以来，哈尔滨、武汉、兰州、沉阳、太原、石家庄、天津、郑州、南宁、昆明等17个城市新建住宅价格出现下降；杭州、成都、西安、银川等14个城市新建住宅价格上涨。
若以2020年为定基，新建住宅价格下降的城市有6个：哈尔滨下降8.0%、太原下降6.5%、石家庄下降1.6%、郑州下降0.7%、呼和浩特下降0.3%、长春下降0.2%。此外，银川、西安、长沙、成都等25个城市房价上涨。银川增长16.7%，成都、西安增长12.4%。
9月份以来，新房价格下跌的城市数量有所增加。当月，20个二线城市销售价格环比下降，其中武汉、兰州降幅达0.9%。同期，呼和浩特、杭州、宁波、合肥、南昌等10个城市房价环比上涨。 、济南、长沙、海口、重庆、成都、贵阳同上。
年内仍将面临下行压力
在房价面临下行压力的二线城市中，哈尔滨的新建房和二手房均出现明显下滑。
作为黑龙江省省会，9月份哈尔滨新建住宅销售价格环比下降0.6%，同比下降7.5%。环比、同比降幅均扩大0.3个百分点。二手房环比下降0.6%，同比下降9.5%。 2021年8月至今，哈尔滨新房价格已连续14个月下降。
据记者采访，早在去年，哈尔滨的降价促销就不再是个别地产项目的行为，而是市场普遍现象，龙头房企竞相打响“价格战”。降价幅度也是相当惊人。一些年初均价数万元的楼盘，到年底可跌幅高达数千元，几乎“减半”。
截至今年，哈尔滨楼市仍在大力促销。双十一购物节期间，哈尔滨多个楼盘推出购房优惠。部分项目以11.11元选房即可获得11000元购房价。有的项目，买房就可以获得5万元的金条。还有5年免房产费和购房参与。抽奖可享受高达10000元的购物车清仓。
中国指数研究院表示，9月哈尔滨经历了两轮疫情，前期房展透支了部分市场需求。多重因素让哈尔滨“金九”楼市黯然失色。多数项目参观量有所下降，楼市成交均价持续下降。往下看，住宅用地市场无土地成交，人口流出、产业转型乏力等因素拉长了市场调整周期。
武汉也是房企争相降价的主战场。比如，某房产最近办理了预售证，登记价比之前登记价低了千余元。中国指数研究院监测数据显示，由于前期去污缓慢、市场库存较大，截至2022年9月底，武汉去污周期始终位于12个月警戒线之上。
甘肃省会兰州，新建商品房数量连续14个月环比下降，连续7个月同比下降。今年“金九银十”期间，兰州各大开发商降价推出优惠，导致整体房价持续下跌。 9月，90平米至144平米以上房间价格有所下调，小户型环比下降1.4%。
信达证券认为，今年各地监管措施频频落地，但对销售复苏作用有限。市场的根本逆转必须依靠国家政策的支持以及居民收入和房地产市场预期的恢复。当前行业可能继续处于边缘状态。下降趋势。
为了提振房地产市场大连房价降了吗，近期从中央到地方政府举措频出，多地积极出台缓解房地产市场的新政策，包括优化贷款限制、调整公积金贷款、发放购房补贴等、推出特价房团购优惠、减免契税等。
中国指数研究院认为，短期内需求侧政策将持续宽松，热点城市或将逐步放宽区域限购、优化“认房贷”政策、调整首套房下限。 - 住房贷款利率。随着楼市环境逐渐趋于宽松，部分热点一二线城市市场在四季度或将呈现缓慢复苏趋势。
招商银行研究院认为，当前政策多是为了降低购房成本、改善需求。在之前的宽松周期中，房地产景气度大幅反弹，是包括降低首付比例、放松房企融资政策等多项强力刺激政策的综合作用，也离不开房地产开发等强力刺激措施。 “四万亿元”计划和“棚户区改造”政策扶持。
上述研究院表示，在“房子是用来住的、不是用来炒的”政策下，出台强刺激政策的概率较小，未来政策大概率会坚持“委托但不执行”的原则。再加上疫情反复、房企违约等影响，四季度市场难以出现明显复苏，年内房价或将继续面临下行压力。
