随着好消息的传出，喧嚣过后又将回归平静。与七八月份“一房难求”时的抢购热潮相比，北京周边楼市如今已进入休整期。中国房地产报记者发现，北京外来人口争相投资的这些地区房价已经开始松动，火热的楼市正在降温。
随着“京津冀一体化”效应不断增强，北京周边各地区的房地产市场也面临着一轮涨跌。
固安县南与北京隔永定河相望；东隔潮白河与河北省廊坊市所辖的燕郊镇、大厂回族自治县和香河县接壤，与北京接壤。随着首都第二机场的建设和机场规划的实施，固安楼市的房价也进入了快车道；北京市政府东移，通州区进一步落实为北京市副行政中心，今年诸多利好消息集中释放，让北京房地产市场彻底“火爆”。
5月份以来，燕郊、大厂、固安、香河等北京周边区县房价出现大幅上涨。由于与北京的特殊地理位置，以及产业事业和人口转移的密切关系，北京周边房地产市场正享受着京津的红利。由于河北一体化带来的区域价值红利，个别项目房价上涨近6000元/平方米。固安部分项目价格已达9600元/平方米，逼近万元大关；燕郊最贵房价已涨至2万元/平方米；大厂也有项目从6500元/平方米跃升至12000元/平方米；在香河，最高的房价也达到了9000元/平方米。
然而，随着好消息的发布，喧嚣过后，总会回归平静。与七八月份“一房难求”时的抢购潮相比，北京楼市如今已进入休整期。中国房地产报记者发现，北京外来人口争相投资的这些地区房价已经开始松动，火热的楼市正在降温。
曾经疯狂的市场
从北京最繁华的中央商务区国贸出发，乘坐930路、816路、817路等公交车一路向东，经过京东的通州区，可直达燕郊。如果路况平坦，开车只需40分钟。如果你在国贸工作，这里的通勤时间甚至比北京的一些区县还要短。燕郊因其交通便利、价格低廉，吸引了大量北京人购房。
通往燕郊的高速公路两侧贴满了各种房地产项目的巨幅广告，密度惊人。一进入燕郊地区，道路两旁就布满了各种房地产项目的售楼处。售楼人员表示，燕郊任何楼盘在这条“售楼处街”上都设有接待处。
在燕郊从事房产销售两年的小李告诉记者，“去年底人不多，卖房也难。从5月份开始，市场突然好转了。” ，越来越多的人看房。”
当时，北京分中心将迁往通州的消息，引起“北三县”房地产市场的上涨。由于燕郊发展较早，基础设施完善，服务业发达，成为房价率先上涨的地区。 6月份，燕郊部分项目价格已高达16000元/平方米。虽然靠近燕郊的大工厂的人口密度远不如燕郊，但燕郊的物价也快要超过两万元了。敏锐的投资者正在将注意力转向更便宜的大型工厂。工厂，香河。随后，大厂、香河楼市整体房价也有所上涨。一个多月时间，部分项目均价每平方米上涨500元至1000元，进入又一轮上涨趋势。购房者依然热情高涨。香河某楼盘月销300多套，甚至出现“一房难求”的情况。
中国房地产报记者现场感受了北京与大厂的距离。从地铁八通线土桥站出发，乘坐910路公交车，只需20分钟即可到达大厂县境。一下车就有很多人。路边广告投放。代理大场、香河多个楼盘项目的销售人员田浩告诉记者，“7、8月是今年市场最好的时期燕郊天洋城4代房价，有北京的投资者卖出了十几套房子。”开多少就卖多少，很多想买房的人来找我们加几万块钱买一套房子是很正常的。”
销售人员的无奈
火热的房地产市场也随着夏季的过去而面临降温的尴尬，部分楼盘项目推出高端公寓的计划被暂时搁置。
今年8月，传闻大厂房价已涨至1.6万元/平方米。其实，这是指潮白河畔孔雀城的几处江景房。这些建筑靠近潮白河燕郊天洋城4代房价，而且都是大单元。他们已经准备好利用价格上涨的机会。东风的推出顺势而为。该楼盘销售人员告诉中国房地产报记者，“这些楼盘目前还没有出售，还是以普通住宅为主，未来长通桥一建起来，价格肯定会上涨。”不用担心卖掉这些房子。”
今年11月，北方进入初冬。销售人员感觉看房的人越来越少。东北的张女士在燕郊卖房两年了，她也在燕郊买了一套。她告诉记者，“今年冬天特别冷，好像比我家乡还冷。但我们经常去路边发传单、找顾客。”
记者来到通州大场附近的一栋楼盘。销售人员比看房的人还多。销售人员给记者算了一笔账。虽然目前报价为12000元/平方米，但考虑各种折扣后，单价仅为10500元，相当于降价1500元/平方米。
“如果你觉得大厂贵，就去香河，香河的大运河孔雀城最低价6500元/平方米，我还可以帮你找折扣。”销售人员所说的折扣，是用他卖房子得到的佣金来补贴客户的房价。 。
在燕郊嘉都售楼处，销售人员也表示，“现在买房可以享受多种优惠，优惠后均价13000元/平方米，还有一年的物业费赠送。”另外还有几千块钱的红包。”销售员焦急地说：“如果你订阅了，我们就送你一部苹果6S手机作为礼物，我们真是花了很多钱啊！”
同样位于燕郊的天阳城4代项目，还宣传买房时免费赠送苹果电脑和苹果6S手机。销售人员表示，“现在市场降温了，赚钱就难了。以前是市场好，房子就得抢；现在房子多了，就不好找客户了。” ”
投资者回归理性
正如燕郊楼市依赖于北京CBD东扩和通州新城规划一样，固安楼市的兴衰也依赖于大兴新城建设和第二机场规划。
历史上，固安的房价约为大兴区新房价格的1/3。 2009年，大兴房价1万元/平方米时，固安房价在3000元/平方米左右。去年，大兴新房价格为3000元/平方米。约为24000元/平方米，固安的房价也接近8000元/平方米。
然而，今年的利好政策并没有让固安的房价一路飙升，冲上万元大关。中国房地产报记者发现，虽然也有个别楼盘单价在9600元/平方米左右，但固安大部分楼盘价格仍在8000元/平方米左右。京南温泉小镇、永定河孔雀城美丽公园等，项目均价6500元/平方米。
在北京工作的张女士原本有去“北三县”投资房产的打算。 “听说2017年北京市政府要搬到通州，所以通州附近的地方应该有投资价值。但她在燕郊改变了主意。我找到了一个更好的楼盘，价格是每平方米16000元， “有点买不起。大厂的价格一万多元，首付也有二十万多元。”最终，张女士放弃了投资计划。
无独有偶，已经在北京买了房的赵先生夫妇的父母都在外地。二胎政策全面放开后，赵先生还打算再添一个孩子。
“这样一来，家里的两居室还不够，要不先在河北投资一套房产，让父母以后能和孩子住在一起？”这个想法让赵先生和他的妻子开始在北京周边看房。但他们了解到，河北大部分房子要到2018年才能交付，而北京的限购政策又如此严格。一旦他们在河北贷款买了房子，以后如果想改善北京的住房，他们担心贷款会受到影响。最终，赵先生也搁置了投资计划。 。
北京中原置业副总经理任力认为，虽然购房者越来越理性，政府也在关注房价，但该地区的房地产市场仍将主要迎合北京购房者的需求。未来，房价可能呈现上涨趋势。
“但大厂、香河仍然面临配套资源不足的问题，当购房者的孩子长大、上幼儿园、上学后，配套问题就会更加突出。大厂和燕郊一样，主要依靠房地产作为支柱通州就像以前一样，是一座沉睡的城市，未来需要丰富更多的产业和配套，让它变得更加宜居。”
