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11月份,大连新建商品住宅均价在连续三个月上涨后出现逆转回落。均价10399元/平方米,环比下降32元/平方米。
中国指数研究院最新发布的11月份全国100个城市房价指数显示,全国100个主要城市房价环比涨幅继续回落。新建住宅均价12938元/平方米,环比涨幅比上月回落0.77点。百分点。
当月大连住宅均价为10399元,与100个城市均价相差甚远,差价达2539元/平方米。但从均价来看,大连房价并未处于“底部”水平,在11月100个样本城市中排名第24位。这意味着不同城市的房价差距过大,少数地区的高价住房导致大部分城市的房价“平均化”。
百城房价统计显示,2015年7月,大连房价环比下降1.06%,开始陷入环比、同比“双降”的局面。 7月至11月,百城房价“双升”与大连“双降”同时持续。今年1月,大连新建商品住宅均价为10111元/平方米,连续五个月下跌后首次上涨,环比上涨0.32%。接下来的10个月里,大部分月份都有小幅复苏。对比1月和11月数据大连房价降了吗,这段时间大连房价累计上涨288元/平方米。与国内一些城市单月增速经常超过50%相比,这似乎更为理性。
“大连房地产市场今年躲过了国内房地产市场的疯狂,从月度表现来看,一直都是‘小涨小跌’,一直处于平稳状态。”安信地产一位负责人告诉记者,目前,大连楼市急需改善。类型客户仍是市场需求的主力军。归根结底,“价格”才是决定购房者是否出手的决定性因素。每年年底都是房地产市场的传统盘整期。房地产企业开盘节奏放缓,房价缺乏上涨动力。
由于中山区、西岗区、沙河口区的房地产平均价格仍然较高,甘井子区目前是大连各区域的销售领头羊,华南、泉水的房地产关注度明显提升。以120平米左右的三房两厅为例大连房价降了吗,在甘井子区不少楼盘项目中,该类型房均价在8500元至9000元/平米之间。在中山区,同等品质的房屋价格基本在14000元/平方米以上。
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“目前的房价已经激发了许多等待采取行动的潜在客户。”大连链家地产一位经纪人告诉记者,大连房价波动具有区域性特征。部分地区房地产销售量逐月增长,房地产企业压力不大。敢于收紧报价。不过,仍有不少地产项目仍在努力去库存,不会贸然涨价或减少折扣。房价本来就应该与居民的收入水平相匹配。如果房价太高,无论有多大的折扣或购买,都很难增加销量。大连房地产市场仍根据具体建筑类型和位置存在冷热之分。位置相对偏远的房产,或者急于回笼现金的中小开发商的小规模房产项目,仍会以低价出售房产来吸引客户。
半岛晨报、海丽网记者 苏琳
今年前11个月大连房价变化情况
当月平均样品价格(元/平方米)环比增减(%)
2016年11月 10399 -0.31
2016年10月 10431 1.52
2016年9月 10275 0.92
2016年8月 10181 0.82
2016年7月 10098 -0.06
2016年6月 10104 -0.37
2016年5月 10141 0.26
2016年4月 10115 0.24
2016年3月 10091 0.07
2016年2月 10084 -0.27
2016年1月 10111 0.32