都市快报讯 上周日（9月5日），国务院印发的《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》中提到，横琴口岸澳门管理区将划归澳门特别行政区管理。行政区域。
做出这样的规定，最重要的原因是横琴的地理位置。
从行政区划上看，横琴属于广东省珠海市，但从地理上看，横琴口岸与澳门特别行政区毗邻。
从我们关心的房价来看，更不用说澳门78万至8万平方米的房价了。珠海市中心香洲区的房价每平方米超过3万。然而，在属于珠海“边缘地区”的横琴，房价在4万至5万平方米之间。平坦的。
为什么会出现这种情况？事实上，这是房地产行业的普遍现象。
一个城市房价最高的不一定是市中心
很可能是“好邻居”的边缘地区
横琴口岸离澳门有多远？仅一港口之遥。
凭借其战略位置和政策支持，横琴的房价可想而知：中国海外天地4.5万/㎡、华发沁月湾花园5万/㎡、中冶怡景大厦6.7万/㎡，甚至一些商业地产项目的价格也达到了约每平方米38000。
香洲房价：天恒湾的房价为3.9万/平方米上海长兴房价未来走势，奥园书院一号为3.7万/平方米，城里四季为3.8万/平方米。
可以发现，珠海市房价最高的地方是横琴，而不是市中心的香洲。原因是横琴有一个“好邻居”——澳门。
进一步扩大范围，对于整个广东省来说，房价的差异也很明显：
作为广东省的行政中心，广州每平方米4万多元的房价还不如深圳。深圳南山的房子基本上每平方米8万到9万元，龙华的房子每平方米6万到7万元。部分原因是深圳距离香港非常近，而且作为特区，也有一定的政策优惠。
不仅在广东，在全国范围内，存在这种情况的城市还有很多。
江苏省昆山市花桥镇，与上海仅一街之隔。在昆山，锦溪、千灯等地的房价在每平方米1万以上。花桥地区，价格基本在23000/㎡左右。
我们可以发现，无论是澳门、香港还是上海，都是聚焦政策、经济等方面的“中心”。周边城市房价受其影响，深圳、横琴、花桥等周边地区开始“环中心”上涨。
同样，在以杭州为中心的地区，这种城市间价格倒挂的现象也正在发生。
“环中心效应”
这在杭州也非常明显。
这样的情况在湖州、嘉兴、绍兴等与杭州接壤的地方都曾发生过。
万城·万航大厦位于海宁市许村。 98平米的公寓售价为2.2万每平米。面积100平方米以上的公寓单价为23000元。面积300平米以上的大户型单价为2.6万每平米。
这样的房价在海宁乃至整个嘉兴都是名列前茅的。放眼嘉兴，大部分楼盘都是“1”字开头，不少单价都在四位数。南湖作为市中心，房价也不过一万、两万多，而嘉兴许村的房价堪称“出类拔萃”。
更何况，杭州临平复地绿城悦盈涌荷花园售价仅2.2万/㎡。许村的房价倒挂，甚至比杭州还要高。出现这种情况，不仅是许村群众购买力比较强的原因，也是受到“杭环境效应”的影响。
我们再看看绍兴。在镜湖新区概念提出之前，靠近杭州萧山的柯桥区一直是绍兴房价的最高点。即使现在，柯桥的房价在绍兴仍然名列前茅：
越城区的房价在15000/㎡到20000/㎡之间，而柯桥的均价普遍在17000/㎡到24000/㎡之间。
与绍兴柯桥情况类似的还有湖州德清。距离良渚较近的德清县房价普遍在15000至21000每平方米之间。安吉、长兴等地单价在14000左右。还有不少单价达到四位数的项目。
这种城市间的倒挂现象通常代表着“中心”城市的溢出效应。下沙地区关停的工厂不少已蔓延至许村等地。这种溢出效应还意味着可以迅速动员一个部门来促进发展。
“居住圈”“消费圈”“工作圈”
也可以不重叠
交通便利性的提高和城市间出行时间的缩短催生了一种新的上班方式：跨省通勤。
某视频平台博主家住江苏昆山花桥，工作在上海。地铁7点25分出发，8点55分可到达公司。由于种种原因，很多人选择了这种通勤方式。
从另一个角度来看，居住在海宁许村的人们不一定会去海宁市中心消费，更多的人会选择去杭州。毕竟从徐村开车到临平银泰只要20分钟上海长兴房价未来走势，再去西湖边散步也只需半个小时。开车一个多小时就可以到达海宁市中心。
“中心”城市发展迅速、发展程度高，但也带来了居住密度高、交通拥堵等一系列问题。许多人选择在周边城市环境优美的地方购买公寓，带家人去周末度假。工作日回来工作。将居住圈与其他圈层分开，也能带来不一样的生活体验。
城市之间有地理边界的区别，但不存在明显的地理障碍。住在小城镇但在大城市消费和工作也可能是未来的趋势。
当然，最重要的一点是，没有购房资格或者买不起大城市房子的人也会选择在周边地区买房。通勤时间差不多，但房价却相差很大。
